購房消費者如何更好地維護自己的合法權益,避免陷入購房陷阱中呢?現(xiàn)著重列舉如下幾個方面的問題,僅供參考:
一、遭遇虛假廣告陷阱
有些開發(fā)商的樓盤廣告介紹小區(qū)附近有N多中學、小學和幼兒園,小區(qū)內(nèi)超市、休閑會所、健身設施等等一應俱全,一旦你購買入住后,才發(fā)現(xiàn)自己上當了,那都是廣告語,不作數(shù)的。還有的廣告介紹小區(qū)內(nèi)“綠化率”達到48%, 可當你真正入住才知道,所謂綠地的變成了停車場,本來不寬敞的樓間空地突然建起了新樓房。很多精美、巨大的廣告頁角落處,總會有一些不仔細看就看不見的提示,比如:“開發(fā)商對本廣告內(nèi)容之準確性或完整性并不做任何保證,一切資料均以政府最后批準之圖則及法律文件為準”,也就是說,一旦你想要追究房產(chǎn)開發(fā)商欺詐的法律責任,你就會發(fā)現(xiàn),法院很難支持你的主張。針對這種虛假廣告,應當注意以下幾點:一是要自己實地到現(xiàn)場考察,核實其內(nèi)容。二是提前要求看合同。在簽訂房地產(chǎn)認購書和支付定金以前,要求開發(fā)商提供日后使用的空白購房合同,核實廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi),認真研究商品房預售合同,爭取將廣告中的內(nèi)容寫進合同,因為在房地產(chǎn)糾紛案件的審判中,法院往往只承認房地產(chǎn)商寫進合同中的承諾為要約。
二、遭遇樣板間陷阱
開發(fā)商提供的樣板間一般都是高挑明亮的,陽光充沛、面積寬敞、墻面光滑、線條流暢、房門沉穩(wěn),總之就是非常精致。購房者看到這樣的樣板間,常常會心花怒放,生怕飛掉,急下定金,但是當真正入住時,才發(fā)現(xiàn)自己上當了,這時候,開發(fā)商會告訴你,合同里就是這樣約定的,跟樣板間就是一樣的。
開發(fā)商為了吸引購房者,樣板間的層高常常會高于所售房屋的實際層高,附屬設施也會優(yōu)于實際所售房屋,樣板間的尺寸往往會比實際售出房屋的尺寸大得多,設計師還會通過使用大量的燈光來營造一個特別敞亮的室內(nèi)環(huán)境,這就給消費者造成了一些假象。所以,購房者在考察樣板間的時候,最好對樣本間進行實時的錄像、拍照,或者保留樣板間的效果圖、設計圖等相關資料,同時,將有關樣板間的具體數(shù)據(jù)寫入購房合同,比如:對樣板間的尺寸進行實地測量,將涂料、地磚、防盜門等裝修設施的品牌、型號、質(zhì)量標準都納入合同,以便于日后即使開發(fā)商拆除了樣板房,也無法逃避違約責任。
三、遭遇定金陷阱
很多樓盤,在消費者選購時,都是尚未交付的期房,大多數(shù)開發(fā)商要求想要購房的消費者交付定金,等到樓盤建好之后,消費者才發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境及配套設施與開發(fā)商承諾的差距很大。當消費者想要退房要求退款時,就會遭遇定金不予返還的結局,因為根據(jù)法律的規(guī)定,買方毀約的,定金將不予返還。這就是開發(fā)商所使用的利用定金套牢購房人,以達到促銷和不返還已交款項的目的。
對此我們建議,消費者一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段,尤其是在你還沒有下定最后決心要買這套房時,一定不要交定金,可以交訂金、預付款、擔保金、保證金或押金等,因為定金以外的款項,都屬于預訂款的性質(zhì),一旦毀約,只要當初沒有約定賠償責任,開發(fā)商就應當返還。
四、遭遇交鑰匙陷阱
開發(fā)商開發(fā)的樓盤在向業(yè)主交付時,開發(fā)商常常要求業(yè)主在交鑰匙之前簽署《驗收交接單》,當業(yè)主拿到鑰匙以后,進了自己的房子,才發(fā)現(xiàn)很多設施質(zhì)量存在嚴重的問題,比如說:衛(wèi)生間的水池有裂縫,房門變形,墻壁不平整等等,但是開發(fā)商卻以業(yè)主已簽署《驗收交接單》為由,對業(yè)主的合理要求不予理睬,或推諉拖拉,使購房的消費者花了大價錢卻感受著大痛苦,花錢買罪受。
購房者在收房過程中,要注意這樣幾個問題:一是要仔細查驗《建設工程竣工備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等相關文件是否完備;二是一定要堅持親自驗收房屋,一定要等到開發(fā)商對房屋存在的問題全部維修完畢之后再簽署《驗收交接單》,如果在短期內(nèi)難以解決的問題,可以跟開發(fā)商簽訂一個《維修協(xié)議》,約定開發(fā)商如何解決問題,以及其違約責任;三是如果開發(fā)商不讓購房者領取鑰匙、驗收房屋,而是強迫購房者簽署《驗收交接單》,購房者完全可以不簽字,等《購房合同》約定的交房最后期限過了以后,向法院起訴,要求開發(fā)商承擔沒有按期交房的責任;四是最好能請專業(yè)人員陪同收房;五是業(yè)主可以團結起來集體收房,利用集體的力量迫使開發(fā)商先交鑰匙驗收后簽字。
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