一、遭遇虛假廣告陷阱

有些開發(fā)商的樓盤廣告介紹小區(qū)附近有N多中學、小學和幼兒園，小區(qū)內(nèi)超市、休閑會所、健身設施等等一應俱全，一旦你購買入住后，才發(fā)現(xiàn)自己上當了，那都是廣告語，不作數(shù)的。還有的廣告介紹小區(qū)內(nèi)“綠化率”達到48%, 可當你真正入住才知道，所謂綠地的變成了停車場，本來不寬敞的樓間空地突然建起了新樓房。很多精美、巨大的廣告頁角落處，總會有一些不仔細看就看不見的提示，比如：“開發(fā)商對本廣告內(nèi)容之準確性或完整性并不做任何保證，一切資料均以政府最后批準之圖則及法律文件為準”，也就是說，一旦你想要追究房產(chǎn)開發(fā)商欺詐的法律責任，你就會發(fā)現(xiàn)，法院很難支持你的主張。針對這種虛假廣告，應當注意以下幾點：一是要自己實地到現(xiàn)場考察，核實其內(nèi)容。二是提前要求看合同。在簽訂房地產(chǎn)認購書和支付定金以前，要求開發(fā)商提供日后使用的空白購房合同，核實廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi)，認真研究商品房預售合同，爭取將廣告中的內(nèi)容寫進合同，因為在房地產(chǎn)糾紛案件的審判中，法院往往只承認房地產(chǎn)商寫進合同中的承諾為要約。

二、遭遇樣板間陷阱

開發(fā)商提供的樣板間一般都是高挑明亮的，陽光充沛、面積寬敞、墻面光滑、線條流暢、房門沉穩(wěn)，總之就是非常精致。購房者看到這樣的樣板間，常常會心花怒放，生怕飛掉，急下定金，但是當真正入住時，才發(fā)現(xiàn)自己上當了，這時候，開發(fā)商會告訴你，合同里就是這樣約定的，跟樣板間就是一樣的。

開發(fā)商為了吸引購房者，樣板間的層高常常會高于所售房屋的實際層高，附屬設施也會優(yōu)于實際所售房屋，樣板間的尺寸往往會比實際售出房屋的尺寸大得多，設計師還會通過使用大量的燈光來營造一個特別敞亮的室內(nèi)環(huán)境，這就給消費者造成了一些假象。所以，購房者在考察樣板間的時候，最好對樣本間進行實時的錄像、拍照，或者保留樣板間的效果圖、設計圖等相關資料，同時，將有關樣板間的具體數(shù)據(jù)寫入購房合同，比如：對樣板間的尺寸進行實地測量，將涂料、地磚、防盜門等裝修設施的品牌、型號、質(zhì)量標準都納入合同，以便于日后即使開發(fā)商拆除了樣板房，也無法逃避違約責任。

三、遭遇定金陷阱

很多樓盤，在消費者選購時，都是尚未交付的期房，大多數(shù)開發(fā)商要求想要購房的消費者交付定金，等到樓盤建好之后，消費者才發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境及配套設施與開發(fā)商承諾的差距很大。當消費者想要退房要求退款時，就會遭遇定金不予返還的結局，因為根據(jù)法律的規(guī)定，買方毀約的，定金將不予返還。這就是開發(fā)商所使用的利用定金套牢購房人，以達到促銷和不返還已交款項的目的。

對此我們建議，消費者一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段，尤其是在你還沒有下定最后決心要買這套房時，一定不要交定金，可以交訂金、預付款、擔保金、保證金或押金等，因為定金以外的款項，都屬于預訂款的性質(zhì)，一旦毀約，只要當初沒有約定賠償責任，開發(fā)商就應當返還。

四、遭遇交鑰匙陷阱

開發(fā)商開發(fā)的樓盤在向業(yè)主交付時，開發(fā)商常常要求業(yè)主在交鑰匙之前簽署《驗收交接單》，當業(yè)主拿到鑰匙以后，進了自己的房子，才發(fā)現(xiàn)很多設施質(zhì)量存在嚴重的問題，比如說：衛(wèi)生間的水池有裂縫，房門變形，墻壁不平整等等，但是開發(fā)商卻以業(yè)主已簽署《驗收交接單》為由，對業(yè)主的合理要求不予理睬，或推諉拖拉，使購房的消費者花了大價錢卻感受著大痛苦，花錢買罪受。

購房者在收房過程中，要注意這樣幾個問題：一是要仔細查驗《建設工程竣工備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等相關文件是否完備；二是一定要堅持親自驗收房屋，一定要等到開發(fā)商對房屋存在的問題全部維修完畢之后再簽署《驗收交接單》，如果在短期內(nèi)難以解決的問題，可以跟開發(fā)商簽訂一個《維修協(xié)議》，約定開發(fā)商如何解決問題，以及其違約責任；三是如果開發(fā)商不讓購房者領取鑰匙、驗收房屋，而是強迫購房者簽署《驗收交接單》，購房者完全可以不簽字，等《購房合同》約定的交房最后期限過了以后，向法院起訴，要求開發(fā)商承擔沒有按期交房的責任；四是最好能請專業(yè)人員陪同收房；五是業(yè)主可以團結起來集體收房，利用集體的力量迫使開發(fā)商先交鑰匙驗收后簽字。