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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) |
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溫總網(wǎng)友在線(xiàn)交流:我有信心在本屆政府解決好房地產(chǎn)問(wèn)題 |
作者:河北石家莊律師編輯
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間:2010/2/27 17:37:00 |
[網(wǎng)友 芝麻與西瓜]房?jī)r(jià)成了2009年最牽動(dòng)人心的話(huà)題之一,盡管中央采取了一系列抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的措施,但房?jī)r(jià)仍然漲得有些離譜。您覺(jué)得2010年高房?jī)r(jià)的問(wèn)題會(huì)緩解嗎?中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底應(yīng)該怎么調(diào)控? [溫總]群眾的心情我非常理解。我也知道所謂“蝸居”的滋味。因?yàn)槲覐男W(xué)到離開(kāi)家的時(shí)候,全家五口人只有9平方米的住房。當(dāng)然,時(shí)代不同了,我們應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)在的條件來(lái)改善群眾的住房。其實(shí),如果說(shuō)改革開(kāi)放30年來(lái),城鄉(xiāng)居民的住房都有相當(dāng)?shù)母纳疲蟾攀浅擎?zhèn)人均住房面積增長(zhǎng)了5倍,農(nóng)村人均住房面積增長(zhǎng)了3倍。 但是由于我們國(guó)家人口多,土地面積又少,所以住房成了人們生活當(dāng)中的一個(gè)困難問(wèn)題。應(yīng)對(duì)金融危機(jī)以后,房地產(chǎn)市場(chǎng)有了很大的發(fā)展。但是與此同時(shí),一部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,造成群眾的不滿(mǎn)。為此,中央曾兩度采取了4條和11條措施。 概括起來(lái)是四個(gè)方面:第一,增加保障性用房。我們?cè)瓉?lái)制定了一個(gè)規(guī)劃,2009年到2011年,用三年的時(shí)間想把保障性用房建成750萬(wàn)套,現(xiàn)在看來(lái),我們能夠超額完成這個(gè)任務(wù)。2009年,我們已經(jīng)完成了200萬(wàn)套。今年我們將完成500萬(wàn)套,這樣已經(jīng)提前一年完成我們?cè)瓉?lái)的計(jì)劃。 與此同時(shí),我們還要加快建設(shè)廉租房和普通租賃房,因?yàn)榇蠹抑溃∮衅渚,并不一定都能做到住有其屋,我們這個(gè)屋是指自己的房屋。因此,還有相當(dāng)一部分人要住公用的租賃房,還有相當(dāng)一部分低收入者,包括農(nóng)民工要租用廉租房。 我們還要對(duì)棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行改造,去年棚戶(hù)區(qū)改造大約完成了130萬(wàn)套,今年棚戶(hù)區(qū)改造我們要完成200萬(wàn)套。我可以跟大家講一些實(shí)例。過(guò)去我在大同云岡石窟,隔河向遠(yuǎn)處山上望去,一片棚戶(hù)區(qū),礦工有的幾代人就住在那低矮的、破舊的房子里。 但是去年我到大同的時(shí)候,他們已經(jīng)建成了500萬(wàn)平方米的新房。可以說(shuō),居民樓林立了,人民的生活條件、居住條件發(fā)生了很大的變化。我知道,在礦區(qū)、礦區(qū)發(fā)展的城市、林區(qū)、墾區(qū),還有相當(dāng)多的人居住在棚戶(hù)區(qū),有的房子還是抗戰(zhàn)時(shí)期的房子。所有這些都是政府的責(zé)任,也就是說(shuō)我們這次解決房屋問(wèn)題,首先要增加供給。 第二,我們要鼓勵(lì)和支持人們購(gòu)買(mǎi)自住房和改善性用房。在這里我要特別強(qiáng)調(diào),由于我們的國(guó)情,我們把重點(diǎn)應(yīng)該放在低價(jià)位和小套型。現(xiàn)在有些大城市已經(jīng)成片地建設(shè)了這樣的房子供給群眾來(lái)選用,當(dāng)然這主要靠市場(chǎng),但政府的責(zé)任主要是在土地以及金融和財(cái)稅上給予支持。 第三,要抑制投機(jī)性和投資性的住房,主要是采取經(jīng)濟(jì)和法律手段。 第四,要管好市場(chǎng)。政府有責(zé)任管好房地產(chǎn)市場(chǎng),就是依法對(duì)那些圈地不用、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)的違法違規(guī)行為進(jìn)行懲處。大家也許問(wèn),這些措施管用嗎?正像網(wǎng)友“鳳海”所提到的,今年樓市頻出重拳,但是我還擔(dān)心拉不住這匹脫韁的野馬。
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