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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) |
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| 溫總網(wǎng)友在線(xiàn)交流：我有信心在本屆政府解決好房地產(chǎn)問(wèn)題 |
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作者：河北石家莊律師編輯
出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間：2010/2/27 17:37:00 |
[網(wǎng)友 芝麻與西瓜]房?jī)r(jià)成了2009年最牽動(dòng)人心的話(huà)題之一，盡管中央采取了一系列抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的措施，但房?jī)r(jià)仍然漲得有些離譜。您覺(jué)得2010年高房?jī)r(jià)的問(wèn)題會(huì)緩解嗎？中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底應(yīng)該怎么調(diào)控？
[溫總]群眾的心情我非常理解。我也知道所謂“蝸居”的滋味。因?yàn)槲覐男W(xué)到離開(kāi)家的時(shí)候，全家五口人只有9平方米的住房。當(dāng)然，時(shí)代不同了，我們應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)在的條件來(lái)改善群眾的住房。其實(shí)，如果說(shuō)改革開(kāi)放30年來(lái)，城鄉(xiāng)居民的住房都有相當(dāng)?shù)母纳疲蟾攀浅擎?zhèn)人均住房面積增長(zhǎng)了5倍，農(nóng)村人均住房面積增長(zhǎng)了3倍。
但是由于我們國(guó)家人口多，土地面積又少，所以住房成了人們生活當(dāng)中的一個(gè)困難問(wèn)題。應(yīng)對(duì)金融危機(jī)以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有了很大的發(fā)展。但是與此同時(shí)，一部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，造成群眾的不滿(mǎn)。為此，中央曾兩度采取了4條和11條措施。
概括起來(lái)是四個(gè)方面：第一，增加保障性用房。我們?cè)瓉?lái)制定了一個(gè)規(guī)劃，2009年到2011年，用三年的時(shí)間想把保障性用房建成750萬(wàn)套，現(xiàn)在看來(lái)，我們能夠超額完成這個(gè)任務(wù)。2009年，我們已經(jīng)完成了200萬(wàn)套。今年我們將完成500萬(wàn)套，這樣已經(jīng)提前一年完成我們?cè)瓉?lái)的計(jì)劃。
與此同時(shí)，我們還要加快建設(shè)廉租房和普通租賃房，因?yàn)榇蠹抑溃∮衅渚�，并不一定都能做到住有其屋，我們這個(gè)屋是指自己的房屋。因此，還有相當(dāng)一部分人要住公用的租賃房，還有相當(dāng)一部分低收入者，包括農(nóng)民工要租用廉租房。
我們還要對(duì)棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行改造，去年棚戶(hù)區(qū)改造大約完成了130萬(wàn)套，今年棚戶(hù)區(qū)改造我們要完成200萬(wàn)套。我可以跟大家講一些實(shí)例。過(guò)去我在大同云岡石窟，隔河向遠(yuǎn)處山上望去，一片棚戶(hù)區(qū)，礦工有的幾代人就住在那低矮的、破舊的房子里。
但是去年我到大同的時(shí)候，他們已經(jīng)建成了500萬(wàn)平方米的新房。可以說(shuō)，居民樓林立了，人民的生活條件、居住條件發(fā)生了很大的變化。我知道，在礦區(qū)、礦區(qū)發(fā)展的城市、林區(qū)、墾區(qū)，還有相當(dāng)多的人居住在棚戶(hù)區(qū)，有的房子還是抗戰(zhàn)時(shí)期的房子。所有這些都是政府的責(zé)任，也就是說(shuō)我們這次解決房屋問(wèn)題，首先要增加供給。
第二，我們要鼓勵(lì)和支持人們購(gòu)買(mǎi)自住房和改善性用房。在這里我要特別強(qiáng)調(diào)，由于我們的國(guó)情，我們把重點(diǎn)應(yīng)該放在低價(jià)位和小套型。現(xiàn)在有些大城市已經(jīng)成片地建設(shè)了這樣的房子供給群眾來(lái)選用，當(dāng)然這主要靠市場(chǎng)，但政府的責(zé)任主要是在土地以及金融和財(cái)稅上給予支持。
第三，要抑制投機(jī)性和投資性的住房，主要是采取經(jīng)濟(jì)和法律手段。
第四，要管好市場(chǎng)。政府有責(zé)任管好房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是依法對(duì)那些圈地不用、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)的違法違規(guī)行為進(jìn)行懲處。大家也許問(wèn)，這些措施管用嗎？正像網(wǎng)友“鳳海”所提到的，今年樓市頻出重拳，但是我還擔(dān)心拉不住這匹脫韁的野馬。
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