這個案例如果發(fā)生在現(xiàn)代社會，法官就不會感到棘手了，更不要去絞盡腦汁運用自由裁量權對“合理”左右權衡一番了。大陸法系各國民法典中的物權法都規(guī)定了物權變動的公示公信原則，對不動產(chǎn)的買賣適用過戶登記手續(xù)，對動產(chǎn)的買賣適用交付，才能發(fā)生物權（所有權）的轉(zhuǎn)移。房屋的買賣屬于不動產(chǎn)買賣，必須到法定的房產(chǎn)部門辦理過戶登記后，房屋買賣關系才生效，才會受到法律的保護�；氐桨讣�的本身如果發(fā)生在現(xiàn)代，年輕人雖然與老頭達成房屋買賣協(xié)議，但因為買方和賣方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)，房屋買賣關系沒有生效，不受法律的保護，即使買方——年輕人已經(jīng)支付了房款，也住進房子，這時再發(fā)生火災，房屋的意外滅失的風險仍然由賣方——老頭來承擔。切記：買房子必須去過戶。