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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) |
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| 業(yè)主集體收房流程 |
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作者：河北石家莊土地房產(chǎn)律師編輯
出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間：2010/2/4 10:27:00 |
業(yè)主集體收房流程
作者：于森
集體收房：業(yè)主通過(guò)集體力量“少吃虧”
在接到開(kāi)發(fā)商發(fā)出《入住通知書(shū)》后，購(gòu)房人共同聘請(qǐng)律師作為代理參與集體收房�！I(yè)主與委托代理律師同開(kāi)發(fā)商代表經(jīng)過(guò)談判，購(gòu)房人的代理律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)出《律師函》，提出《收樓流程》。較為合理的收樓程序：核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》(有些地方為《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》)、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案→開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。同時(shí)要求，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》(有些地方為《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》)、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
集體簽約：集思廣益防范風(fēng)險(xiǎn)
作為購(gòu)房人，“聯(lián)合”與開(kāi)發(fā)商就收房條款協(xié)商，可以集思廣益，且?guī)资畟�(gè)甚至上百個(gè)購(gòu)房人集合成巨大力量，無(wú)疑在與開(kāi)發(fā)商“討價(jià)還價(jià)”時(shí)占有一定優(yōu)勢(shì)。這是一種購(gòu)房人“后期維權(quán)”的做法。
集體收房是市場(chǎng)不完善的“階段性”產(chǎn)物
集體收房被認(rèn)為是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有待于進(jìn)一步完善的“發(fā)展中階段”的一項(xiàng)“特殊產(chǎn)品”。律師認(rèn)為，購(gòu)房人集體收房有兩方面好處：首先，會(huì)在一定程度上改善購(gòu)房人的相對(duì)弱勢(shì)地位。參加集體收房的人“心往一塊兒想、勁往一塊兒使”，彼此間互通信息，相比單個(gè)購(gòu)房人掌握的信息更多更全面。其次，對(duì)房地產(chǎn)商也有好處，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和對(duì)客戶(hù)的服務(wù)提高檔次。應(yīng)該指出，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的專(zhuān)業(yè)性特點(diǎn)決定集體收樓只能是目前市場(chǎng)不完善的“階段性”產(chǎn)物。集體收樓也不能從根本上改變開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間的法律知識(shí)、專(zhuān)業(yè)信息的不均衡狀況。從房地產(chǎn)較規(guī)范的國(guó)家和地區(qū)看，能夠真正體現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方平等地位的運(yùn)作模式是律師代理簽約。
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