房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的重要憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)候?qū)�買房人來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。房主可能利用房產(chǎn)證將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣，即使在將來拿到產(chǎn)證，房主還可以抵押或轉(zhuǎn)賣，所以買方最好選擇有產(chǎn)證的房屋進(jìn)行購買。

2、要弄清產(chǎn)權(quán)是否清晰

首先，弄清產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為同一人，并要求其提供合法的證件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件及其他證件。其次就是產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積與實(shí)際面積是否相符，向右管房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。

有些房屋有多個(gè)共有人，如繼承共有、家庭共有、夫妻共有。對(duì)共有的房屋買受人應(yīng)當(dāng)與全部的共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，在其他共有人未在的情況下簽訂的房屋買賣合同一般為無效合同。

如果房屋存在抵押或查封，只有在解除抵押和查封后才能與賣方交易；產(chǎn)權(quán)證所有者是多人共有的，一定要有共有人同意出賣的書面證明，房產(chǎn)才能交易；如果是違章建筑，隨時(shí)可能被政府部門拆除；如果房產(chǎn)牽涉其他糾紛，不但房產(chǎn)買不到，可能連自己都會(huì)被牽連進(jìn)去。因此，買方一定要查清房屋的權(quán)屬及狀況，如果買房人買了存在上述問題的房屋，可能在支付房款之后，房產(chǎn)卻不能過戶到自己的名下，最后導(dǎo)致人才兩空的局面。

3、了解房屋是否存在租賃

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)候， 還存在被別人租賃的情況。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃，買房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)?B>買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗成立在先的房屋租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多人或中介忽視，也有許多出賣人或中介利用這一點(diǎn)從而引起不少糾紛。所以買房人在與房主簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定入住的時(shí)間，以保證自己的合法權(quán)益。

4、土地情況是否合理

二手房交易中買房人應(yīng)當(dāng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，因?yàn)閯潛艿耐恋匾话銦o償使用，政府可以無償收回，出讓死房主已經(jīng)繳納了土地出讓金，賣房人對(duì)房屋享有完整的權(quán)利。還應(yīng)當(dāng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的使用權(quán)僅有40年，房主已經(jīng)使用10來年，按照同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格 來衡量時(shí)，及有點(diǎn)不劃算了。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房是可能了解到該房屋要面臨拆遷，或房屋附近有什么高層建筑，可能影響采光，價(jià)格等等，才給予出售，作為買方一定要全面了解情況。按照常規(guī)要面臨拆遷的房屋房主是不會(huì)出售的。

6、單位房屋是否為全部產(chǎn)權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納土地使用費(fèi)。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，必須先過度成全部產(chǎn)權(quán)后，才能辦理交易手續(xù)。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，買房人購房時(shí)要避免買賣合同與國家法律相沖突。

7、房屋質(zhì)量是否有保證

不要被裝修迷住了眼睛。有的房屋因?yàn)橘|(zhì)量缺陷，結(jié)構(gòu)不好等情況，往往用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，但是高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角，發(fā)霉，漏水等毛病一一掩蓋。因此買房子的時(shí)候，買房人一定要注意房屋的做工，尤其是廚房，洗手間，墻角，窗臺(tái)，天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方容易被忽視。就目前二手房市場而言，20世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于二手房市場年代較久，使用時(shí)間較長，因此可能存在管線老花或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯，天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等情況，因此購買二手房應(yīng)注意這些因素。

8、物業(yè)管理是否到位

要了解房屋的使用年限及物業(yè)管理情況。有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）長期拖欠，已經(jīng)欠下不小的數(shù)目，買房人在不知情的情況下購買此房，所有費(fèi)用可能全部要承擔(dān)。

9、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司提供中介服務(wù)，，如在房貸時(shí)，為買房人提供零首付服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行中騙貸出來，買房人還認(rèn)為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己全部承擔(dān)。

10、合同約定是否明確

二手房買賣合同不像商品房買賣合同那么全面，所以對(duì)一些細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)約定清楚，如，交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決，交房日期等。