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房地產(chǎn)開發(fā)  
電梯噪音排放超標 住戶訴開發(fā)商侵權獲支持
作者:石家莊土地房產(chǎn)律師部編輯   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2010/1/23 18:25:00

電梯噪音排放超標 住戶訴開發(fā)商侵權獲支持
作者: 楊清惠   

     中國法院網(wǎng)訊   張先生夫婦是某商品房5層住戶,其毗鄰的電梯噪音排放超標,這嚴重影響了張先生一家的正常生活,張先生多次向房地產(chǎn)開發(fā)商反映情況,卻沒有解決。張先生夫婦遂以噪聲污染侵權將開發(fā)商告上法庭。日前,北京市第一中級人民法院終審此案,法院認為根據(jù)檢測報告,商品房電梯確實存在噪音排放超標,該噪聲對張先生夫婦的生活造成了影響與妨礙,開發(fā)商負責住宅設計及電梯采購、設置,對于電梯噪聲產(chǎn)生的損害應承擔相應責任。法院判決開發(fā)商立即采取隔音治理措施,直至噪音排放達到國家標準。

    張先生夫婦在起訴中稱, 2005年9月家人入住時,夫婦居主臥,女兒住兒童房。不久孩子就抱怨被電梯噪音吵得睡不著,張先生夫婦向開發(fā)商和物業(yè)反映要求治理電梯噪音。物業(yè)工程部檢查后答復說電梯運行必然產(chǎn)生噪音,無法人為調(diào)整。無奈之下,張先生只好安排女兒住主臥,自己和妻子住客臥。此后一年多時間里,由于客臥可以明顯感覺電梯噪音,夫妻二人經(jīng)常在深夜和凌晨被電梯噪音干擾無法入眠。長期的睡眠不足導致張先生妻子患嚴重的神經(jīng)衰弱,經(jīng)常感覺眩暈,去醫(yī)院就診也無良方,為此妻子被迫轉(zhuǎn)移到主臥與女兒同居。張先生自己因電梯噪音干擾也常感困乏疲憊,工作效率低下,體檢時查明處于亞健康狀態(tài)。

    2009年,張先生委托清華大學建筑環(huán)境檢測中心對電梯運行對室內(nèi)噪音影響進行測量,結果發(fā)現(xiàn),在夜間(22點后)電梯運行時,兒童房和客臥的室內(nèi)噪音分別為35.4dB(A)和31.8dB(A),均超過了國家關于夜間1類環(huán)境功能區(qū)(民用住宅屬于1類)因結構傳播固定設備的室內(nèi)噪音限值30dB(A),并且在倍頻帶250Hz和500Hz聲壓級范圍內(nèi)也超過了國家排放限值標準。因此,張先生夫婦所在單元電梯運行產(chǎn)生的噪音排放不符合國家標準(GB12348-2008)。張先生認為,造成目前電梯噪音侵害的責任完全在于該商品房開發(fā)商。按照國家有關住宅設計規(guī)范,電梯不應與臥室緊鄰設置,而開發(fā)商卻將電梯設置在緊鄰兒童房的位置,并且沒有采取必要的降噪、減震措施。同時,開發(fā)商所安裝的電梯控制柜沒有設置在封閉空間內(nèi),而是直接裸露在外,加劇了噪音污染狀況。

    張先生認為開發(fā)商在建設過程中的設計缺陷、偷工減料及對電梯噪音治理的不作為是電梯噪音超標的主要原因,其對損害結果的發(fā)生和擴大存在明顯過錯。張先生夫婦向法院起訴要求開發(fā)商對電梯采取隔音治理措施,直至其噪音排放達到國家標準,開發(fā)商賠償由于噪音導致房屋減值損失15萬,開發(fā)商支付張先生夫婦精神損害撫慰金12萬元。

    開發(fā)商辯稱,該電梯通過竣工驗收,說明電梯在交付時質(zhì)量是合格的。開發(fā)商認為張先生夫婦訴求的房屋貶值損失15萬元并沒有實際發(fā)生,該房屋與購買時相比反而已大大升值。

    法院審理認為,開發(fā)商對小區(qū)內(nèi)住宅設計、電梯采購和配置負有不可推卸的責任。張先生夫婦提交的檢測報告數(shù)據(jù)準確、真實有效,證明電梯現(xiàn)階段的確存在噪音排放超標的問題,并嚴重影響了張先生夫婦的正常生活。電梯噪聲污染會對張先生夫婦的身體健康與精神健康造成損害,現(xiàn)張先生夫婦請求開發(fā)商采取隔音治理措施,于法有據(jù),法院予以支持。但電梯噪聲污染并未對張先生夫婦夫妻造成嚴重損害,張先生夫婦要求賠償精神損害撫慰金的要求,法院不予支持。另外,張先生夫婦居住房屋并未降價,15萬元的貶值費于法無據(jù)。據(jù)此,法院作出上述判決。


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