目前，我國房地產(chǎn)市場的暴利是眾所周知的，因此在建筑市場領(lǐng)域，在情事變更原則的運(yùn)用中，法院不能為房價(jià)的虛高推波助瀾。筆者認(rèn)為，對(duì)于承包人要求發(fā)包人按照情事變更原則增加工程價(jià)款的，法院不應(yīng)僅關(guān)注原料價(jià)格劇烈波動(dòng)、市場需求關(guān)系變化、流動(dòng)資金不足等諸多因素的影響，在調(diào)整尺度的價(jià)值取向把握上，要充分注意利益均衡，合理區(qū)分情事變更與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，公平合理地調(diào)整雙方的利益關(guān)系。

  在訴訟過程中，訴爭建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)是法院審理此類案件必須查明的事實(shí)。除雙方對(duì)實(shí)際造價(jià)無異議外，對(duì)爭議工程造價(jià)進(jìn)行技術(shù)性的鑒定，成為法官處理此類案件必不可少的證據(jù)審查手段，一份科學(xué)、正確的工程造價(jià)鑒定報(bào)告是確定承包人所完成工程價(jià)款數(shù)額的關(guān)鍵證據(jù)。法院要合理分配舉證責(zé)任，承包人除承擔(dān)原料價(jià)格劇烈增長的舉證責(zé)任外，還應(yīng)要求其對(duì)實(shí)際工程造價(jià)承擔(dān)舉證責(zé)任，由承包人申請(qǐng)對(duì)工程實(shí)際造價(jià)進(jìn)行鑒定以衡量利益是否失衡。筆者認(rèn)為，參照合同法司法解釋（二）對(duì)約定違約金過高進(jìn)行調(diào)整的規(guī)定，對(duì)因原材料價(jià)格增長而導(dǎo)致實(shí)際工程造價(jià)仍在建設(shè)工程施工合同約定數(shù)額以內(nèi)的或高于合同約定價(jià)格百分之三十的，應(yīng)按市場風(fēng)險(xiǎn)處理，不能視為顯失公平，無適用情事變更的余地。當(dāng)實(shí)際工程造價(jià)超過合同約定價(jià)格的百分之三十的，應(yīng)看是否屬于在訂立合同時(shí)無法預(yù)見、是否屬于不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化、繼續(xù)履行合同是否對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的。符合以上情形的，應(yīng)積極引導(dǎo)當(dāng)事人重新協(xié)商，改訂合同，爭取調(diào)解解決。調(diào)解不成的，法院應(yīng)當(dāng)注重工程造價(jià)鑒定報(bào)告的核心證據(jù)作用，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，將司法干預(yù)限定在一個(gè)適度的范圍內(nèi)，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，依法裁決。

  （山東省單縣人民法院 朱 杰）