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房地產(chǎn)開發(fā)

律師解讀：孩子名下房產(chǎn)父母不得擅賣

出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com 時間：2009/12/29 12:17:00

未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋，申請權(quán)屬登記，但無權(quán)隨意處置被監(jiān)護人的房屋。房屋登記在孩子名下，產(chǎn)權(quán)歸孩子所有，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣房。但蔣先生的兒子未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)孩子同意才能處理這套房子。不過法律對此也有特殊的規(guī)定，即為了孩子的利益轉(zhuǎn)讓該房屋，是被法律允許的，比如孩子出國留學或得了重病，急需要大額資金。在這種情況下，監(jiān)護人需要先去公證處做授權(quán)委托的公證，然后持公證后的授權(quán)委托書辦理相關(guān)手續(xù)。

　　律師提醒，近年來，以未成年人名義辦理房屋產(chǎn)權(quán)的數(shù)量逐年上升，這樣雖可以省掉日后房屋轉(zhuǎn)移登記中的各項費用，但若在產(chǎn)權(quán)人未成年期間處置房產(chǎn)，就會給產(chǎn)權(quán)人及其監(jiān)護人帶來許多不必要的麻煩。因此，以未成年人名義辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需慎重。
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