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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 律師提醒：買房慎交“誠意金” |
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作者：石家莊房地產(chǎn)律師部編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2009/11/25 16:28:00 |
買房慎交“誠意金”
王某與一家房地產(chǎn)公司簽訂了房屋購銷意向書，約定王某購房一套，交納10萬元誠意金（公司出具發(fā)票上載明的收費項目為“認購誠意金”）。當王某按照約定到公司簽購房合同時，得知因房價上漲，公司已將該套住房高價賣給了他人。于是王某起訴到北京市房山區(qū)人民法院，要求公司雙倍賠償誠意金。法院審理后判決公司應(yīng)當退還王某交付的10萬元誠意金，但不支持王某要求雙倍返還的訴訟請求。
提醒：“誠意金”只是一個商業(yè)上的概念，不僅沒有定金的擔保、懲罰性質(zhì)，在我國法律上尚無明確規(guī)定，其充其量屬于預(yù)付款或訂金，是購房者和開發(fā)商之間就商品房買賣問題達成初步意向的證明。房地產(chǎn)公司在收取王某的“誠意金”后，惡意違反房屋購銷意向書，應(yīng)當將王某預(yù)交的10萬元退還，但王某無權(quán)要求房地產(chǎn)公司雙倍返還“誠意金”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《擔保法》若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持�！北景钢�，王某與房地產(chǎn)公司簽訂的意向書并沒有明確約定“誠意金”為定金，其雙倍返還的訴訟請求也就無法得到支持。
當前，一些不法開發(fā)商利用購房者的法律知識欠缺，有意混淆“定金”、“誠意金”，使其一旦違約也能逃避應(yīng)有的懲罰。為此，作為購房者應(yīng)當區(qū)分二者之間的不同性質(zhì)，在簽訂購房合同時應(yīng)當明確所交款項的性質(zhì)，以便更好的維護自己的合法權(quán)益。
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