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房地產(chǎn)開發(fā) |
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二手房買賣合同都有哪些條款? |
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間:2009/11/20 21:01:00 |
二手房買賣合同都有哪些條款?
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目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同,一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。我們知道,與房地產(chǎn)一級市場相比較,二手房市場顯得規(guī)模更小、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險大,正因為如此,買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時,就必須更為謹慎,方能減少漏洞與風(fēng)險,從而最大限度地維護自己的權(quán)益。依據(jù)我國《合同法》及有關(guān)規(guī)定,下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的: 一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況。 二、標的 本合同的標的,就是雙方欲進行買賣的二手房,這是本合同的關(guān)鍵,一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。 三、價款 這是很重要的內(nèi)容,主要寫明總價款,付款方式,付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等。 四、履行期限、地點、方式 這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等。 五、違約責(zé)任 這里主要說明哪些系違約情形,如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、定金、賠償金的計算與給付等。 六、解決爭議的方式 這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時間,生效或失效條件等。 八、合同中止、終止或解除條款 按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件等。 九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓 在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。 |
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