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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)  
開(kāi)發(fā)商逾期交房 購(gòu)房人理應(yīng)獲賠
作者:石家莊房地產(chǎn)律師部編輯   出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2009/11/6 10:09:00

開(kāi)發(fā)商逾期交房 購(gòu)房人理應(yīng)獲賠


開(kāi)發(fā)商逾期交房惹官司  163名購(gòu)房人獲賠違約金

    本報(bào)訊  河南省洛陽(yáng)市一家房地產(chǎn)公司,因法定代表人的經(jīng)濟(jì)犯罪行為等多種因素,耽誤了建設(shè)進(jìn)程,導(dǎo)致沒(méi)有如期向163名購(gòu)房者交房,因此被起訴到法院。近日,洛陽(yáng)市澗西區(qū)人民法院對(duì)這樁群體性訴訟進(jìn)行一審宣判,房地產(chǎn)公司被判向163名購(gòu)房人分別支付不等的逾期交房違約金。

    2007年5月,原告張某等163名購(gòu)房人分別與洛陽(yáng)一家房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,均約定出賣(mài)人于2007年6月30日前將房屋交付買(mǎi)受人使用;逾期60日后,買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金;出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,買(mǎi)受人不退房的,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。

    合同簽訂后,張某等人分別一次性或以按揭方式繳納了房款。但是,房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)涉案樓盤(pán)的過(guò)程中,由于法定代表人經(jīng)濟(jì)犯罪被判刑、經(jīng)營(yíng)管理不善等異常因素,直到2008年10月18日才將房屋交付工程消防驗(yàn)收合格,并在張某等人補(bǔ)交多出房屋面積款項(xiàng)后,方承諾從2008年10月25日起對(duì)涉案房屋負(fù)責(zé)質(zhì)量保修。

    為此,張某等人以房地產(chǎn)公司沒(méi)有按照約定時(shí)間交房并辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為由,起訴到法院,要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)逾期交房、逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,并退還差價(jià)。

    法院審理后認(rèn)為,房地產(chǎn)公司逾期交房構(gòu)成違約責(zé)任,張某等人索賠逾期交房違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求,法院予以支持。同時(shí),鑒于張某等人索賠逾期辦證的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有證據(jù)支持,故法院不予支持。另外,因張某等人接受房屋時(shí)已經(jīng)支付了差價(jià)款,法院故認(rèn)定張某等人認(rèn)可了房地產(chǎn)公司變更合同的行為,無(wú)權(quán)再行索還差價(jià)。

當(dāng)事人說(shuō)

原告:開(kāi)發(fā)商再三違約

被告:索賠得拿出證據(jù)

    原告購(gòu)房人認(rèn)為,依據(jù)雙方合同,房地產(chǎn)公司應(yīng)于2007年6月30日前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定將商品房綜合驗(yàn)收合格,并將房屋交付購(gòu)房人。鑒于房地產(chǎn)公司既未如期交房也未如期辦妥房產(chǎn)證,而且還強(qiáng)迫購(gòu)房人補(bǔ)交超過(guò)房屋約定面積的房款,其行為屬于三重違約,因此法院應(yīng)判令房地產(chǎn)公司嚴(yán)格執(zhí)行合同約定,向購(gòu)房人承擔(dān)延期交房違約金、延期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約金并返還差價(jià)款。

    被告房地產(chǎn)公司辯稱(chēng),購(gòu)房人所述事實(shí)雖然基本屬實(shí),但購(gòu)房人索賠延期交房違約金的計(jì)算依據(jù)存在問(wèn)題。同時(shí),購(gòu)房人僅憑銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和契稅完稅憑證就證明其已具備辦理房產(chǎn)證的條件,房地產(chǎn)公司認(rèn)為不符合有關(guān)規(guī)定,法院不應(yīng)支持。另外,對(duì)于購(gòu)房人要求返還差價(jià)款的意見(jiàn),房地產(chǎn)公司認(rèn)為其要求購(gòu)房人補(bǔ)交差價(jià)款時(shí),購(gòu)房人并未明確提出異議,因此該行為屬于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)原商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更,法院應(yīng)予認(rèn)可。

連線(xiàn)法官

一個(gè)案子仨焦點(diǎn)

孰是孰非證據(jù)定

    本案中,洛陽(yáng)市澗西區(qū)法院最終支持了購(gòu)房人索賠延期交房違約金的訴訟請(qǐng)求,但駁回了購(gòu)房人索賠延期辦理房產(chǎn)權(quán)證違約金和要求退還差價(jià)款的訴訟請(qǐng)求。本案宣判后,負(fù)責(zé)審理該案的審判長(zhǎng)對(duì)此予以了解答。

    審判長(zhǎng)說(shuō),本案中,房地產(chǎn)公司既未向法庭提交符合交房條件的商品房綜合驗(yàn)收合格證明,也沒(méi)有提供任何其他佐證,而購(gòu)房人則向法庭提交了洛陽(yáng)市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū),可以證明房地產(chǎn)公司在公安消防支隊(duì)綜合評(píng)定該工程消防驗(yàn)收合格后,已向購(gòu)房人承諾自2008年10月25日起對(duì)涉案房屋負(fù)責(zé)質(zhì)量保修。實(shí)踐中,本應(yīng)是房地產(chǎn)公司交房后,購(gòu)房人出具簽收單或其他憑證,但本案中,房地產(chǎn)公司卻拒絕向法庭提供任何證據(jù),因此根據(jù)證據(jù)規(guī)則,法院認(rèn)定房地產(chǎn)公司持有證據(jù)而無(wú)正當(dāng)理由拒不提供。為此,法院將房地產(chǎn)公司作出質(zhì)量保修承諾書(shū)的時(shí)間視為交房時(shí)間,總計(jì)遲延交房482天,以此期間計(jì)算違約金數(shù)額。

    同時(shí),就購(gòu)房人要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求,因房地產(chǎn)公司拒絕配合,購(gòu)房人又沒(méi)有提供房地產(chǎn)公司未將辦理權(quán)屬登記所需資料上報(bào)有關(guān)登記機(jī)關(guān)等充分證據(jù),僅憑銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和契稅完稅憑證,法院認(rèn)為,購(gòu)房人無(wú)法證明未辦房產(chǎn)證之責(zé)完全系房地產(chǎn)公司所致,因此法院不予支持購(gòu)房人索賠逾期辦證的請(qǐng)求。

    另外,就購(gòu)房人索還差價(jià)款的請(qǐng)求,雖然有關(guān)法律已明確規(guī)定面積誤差超出合同約定3%部分的價(jià)款由房地產(chǎn)公司承擔(dān),但房地產(chǎn)公司要求購(gòu)房人補(bǔ)交超過(guò)合同約定面積3%的差額房款時(shí),購(gòu)房人實(shí)際交付了上述超額面積房款,沒(méi)有明確提出異議,因此,法院視為購(gòu)房人認(rèn)可了房地產(chǎn)公司變更商品房合同的請(qǐng)求。

熱點(diǎn)透視

房地產(chǎn)糾紛為何激增

    近幾年來(lái),全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)異;钴S。然而,伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫,商品房交易合同糾紛不斷增多,群體訴訟也越來(lái)越多。以洛陽(yáng)市澗西區(qū)法院今年1月至9月所受理案件為例,該院僅民商事案件就達(dá)2412起,比去年同期增加986起,而其中涉及房地產(chǎn)合同糾紛的案件增加了653起。具體分析這些案件,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的合同不健全、房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻偏低、開(kāi)發(fā)商自身問(wèn)題嚴(yán)重及購(gòu)房人維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)等現(xiàn)象明顯。

    當(dāng)前,我國(guó)商品房交易大多是期房交易,購(gòu)房人一般都是根據(jù)沙盤(pán)模型與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易,很少也很難對(duì)管道、配件、建筑材料質(zhì)量、設(shè)施布局等內(nèi)容進(jìn)行明確約定。至于開(kāi)發(fā)商夸大宣傳、虛假宣傳的其自身根本無(wú)法控制的周邊環(huán)境、未來(lái)發(fā)展等“美景”,合同中更是無(wú)從體現(xiàn)和追究。

    同時(shí),期房制度的其他消極影響也不可低估。期房合同中,購(gòu)房人先交錢(qián),開(kāi)發(fā)商才蓋房,后期交房、辦證、維護(hù)等義務(wù)能否兌現(xiàn),實(shí)屬未知。現(xiàn)實(shí)情況無(wú)數(shù)次證明,大量開(kāi)發(fā)商出于逐利之天性,以降低房屋質(zhì)量、更改既定規(guī)劃、克扣配套設(shè)施等方式降低投資成本的事例屢見(jiàn)不鮮。有的開(kāi)發(fā)商手續(xù)不健全就違規(guī)開(kāi)工,導(dǎo)致購(gòu)房人即使入住,也長(zhǎng)時(shí)間或根本就拿不到房產(chǎn)證和土地證。一些實(shí)際上純屬“空手套白狼”的中小開(kāi)發(fā)商“寅吃卯糧”,經(jīng)常玩著貸款買(mǎi)地、預(yù)售籌錢(qián)、重復(fù)抵押等把戲,一旦資金鏈斷節(jié),各種糾紛就會(huì)紛至沓來(lái)。

    至于房地產(chǎn)糾紛的主角——開(kāi)發(fā)商,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻偏低,而房地產(chǎn)行業(yè)又明顯存在著巨額利潤(rùn),一些企業(yè)和個(gè)人紛紛投入這一行業(yè)。這些企業(yè)和個(gè)人中,相當(dāng)一部分不具備履約能力,經(jīng)常是通過(guò)掛靠、承包等方式取得房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格。被掛靠或發(fā)包企業(yè)則往往只收錢(qián)不管事,一旦出事,就互相推諉,誰(shuí)也不愿擔(dān)責(zé)。

    實(shí)踐中,大量開(kāi)發(fā)商以家族企業(yè)或其他極不規(guī)范的中小企業(yè)形式出現(xiàn),實(shí)力有限,管理粗放,生死之間完全依賴(lài)法定代表人或大股東等人的個(gè)人行為。個(gè)別開(kāi)發(fā)商為低價(jià)拿到土地不惜鋌而走險(xiǎn),違法亂紀(jì),一旦東窗事發(fā),整個(gè)公司馬上亂套,延期交房、無(wú)法交房甚至“爛尾樓”等諸多問(wèn)題也就不可避免。

    另外,不可否認(rèn)的是,隨著社會(huì)整體維權(quán)意識(shí)的不斷增強(qiáng),意識(shí)到個(gè)體局限性的購(gòu)房人開(kāi)始聯(lián)合起來(lái),多以群體形式展開(kāi)維權(quán)行為,一旦不能奏效,許多購(gòu)房人便以堵路、上訪(fǎng)等方式向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法。

案外評(píng)點(diǎn)

房地產(chǎn)糾紛的司法應(yīng)對(duì)

    面對(duì)房地產(chǎn)糾紛逐漸增多的現(xiàn)象,作為糾紛解決之最后一道防線(xiàn)的人民法院,當(dāng)然無(wú)法置之度外。

    鑒于司法審判的相對(duì)滯后性、被動(dòng)性等特點(diǎn),再加上審判資源有限性的制約,人民法院要及時(shí)、穩(wěn)妥、權(quán)威地處理房地產(chǎn)糾紛,各種人民調(diào)解機(jī)構(gòu)的提前介入就顯得異常重要。人民調(diào)解機(jī)構(gòu)的提前介入,不但可以緩解法院審判力量緊張的壓力,使得法院可以把精力集中在疑難、重大、復(fù)雜案件的審理上來(lái),而且由于人民調(diào)解機(jī)構(gòu)解決矛盾的方式方法、時(shí)間程序等相對(duì)靈活自由,因此還可以使得當(dāng)事人節(jié)省大量的時(shí)間、精力和費(fèi)用。

    同時(shí),當(dāng)前也應(yīng)在司法實(shí)踐中加大對(duì)群體訴訟進(jìn)行探索的力度。我國(guó)民事訴訟法規(guī)定:“人民法院作出的判決、裁定,對(duì)參加登記的全體權(quán)利人發(fā)生效力。未參加登記的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間提起訴訟的,適用該判決、裁定!钡,司法實(shí)踐中由于該條文不易操作,同時(shí)買(mǎi)房人的房屋面積、價(jià)款數(shù)額、訴訟請(qǐng)求等內(nèi)容不盡相同,法官出于慎重的考慮,往往很少以裁定形式適用法院已作出的判決或裁定,更愿意采用單獨(dú)立案、合并審理、逐案判決的形式,進(jìn)而也使得這條法律條文形同虛設(shè)。因此,當(dāng)前司法實(shí)踐急需在該條文的適用范圍、條件以及具體操作等方面進(jìn)行探索,大膽對(duì)符合條件的群體訴訟采用訴訟代表人制度進(jìn)行審理,為群體性案件的審理開(kāi)辟一條合理合法、穩(wěn)妥快捷的出路。

    尤其值得注意的是,鑒于一些開(kāi)發(fā)商問(wèn)題嚴(yán)重,已近破產(chǎn)或根本沒(méi)有履約能力,購(gòu)房人即使打贏(yíng)官司也無(wú)從執(zhí)行,很可能情緒激化而影響穩(wěn)定,法院必須高度警惕,未雨綢繆,及時(shí)向上級(jí)部門(mén)匯報(bào)并與相關(guān)部門(mén)溝通,妥善解決問(wèn)題。

    在房地產(chǎn)糾紛群體訴訟中,以澗西法院受理的案件為例,大多數(shù)以開(kāi)發(fā)商敗訴而告終,主要表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商延期交房、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題以及不能及時(shí)辦理房產(chǎn)證等方面。但是,由于房?jī)r(jià)不斷上漲,開(kāi)發(fā)商敗訴不外乎退款賠息,可房子還可以加價(jià)賣(mài)給別人,開(kāi)發(fā)商反而賺了。而購(gòu)房人呢,其購(gòu)房目的基本上是居住所需,大多不愿意拼上金錢(qián)、時(shí)間和精力去和開(kāi)發(fā)商對(duì)著干,況且入住以后很長(zhǎng)一段時(shí)間還要受開(kāi)發(fā)商的管理,根本得罪不起開(kāi)發(fā)商。至于那些很倒霉地碰上一些因種種原因資不抵債而破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房人們,他們損失慘重,利益最終能得到及時(shí)有效維護(hù)嗎?

    對(duì)此,法院應(yīng)該及時(shí)與有關(guān)部門(mén)溝通,提出司法建議,促使相關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)、資金流向、管理等問(wèn)題有針對(duì)性地加強(qiáng)管理,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、良性發(fā)展。

名詞解釋

違約金

    違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的,在違約方不履行合同時(shí),償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看,違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中,明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。

違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

法規(guī)鏈接

   《中華人民共和國(guó)合同法》

    第一百零七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

    第一百一十四條  當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

    約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

    當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

    《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

    第五十四條  當(dāng)事人一方人數(shù)眾多的共同訴訟,可以由當(dāng)事人推選代表人進(jìn)行訴訟。代表人的訴訟行為對(duì)其所代表的當(dāng)事人發(fā)生效力,但代表人變更、放棄訴訟請(qǐng)求或者承認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求,進(jìn)行和解,必須經(jīng)被代表的當(dāng)事人同意。

    第五十五條  訴訟標(biāo)的是同一種類(lèi)、當(dāng)事人一方人數(shù)眾多在起訴時(shí)人數(shù)尚未確定的,人民法院可以發(fā)出公告,說(shuō)明案件情況和訴訟請(qǐng)求,通知權(quán)利人在一定期間向人民法院登記。

    向人民法院登記的權(quán)利人可以推選代表人進(jìn)行訴訟;推選不出代表人的,人民法院可以與參加登記的權(quán)利人商定代表人。

    代表人的訴訟行為對(duì)其所代表的當(dāng)事人發(fā)生效力,但代表人變更、放棄訴訟請(qǐng)求或者承認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求,進(jìn)行和解,必須經(jīng)被代表的當(dāng)事人同意。

    人民法院作出的判決、裁定,對(duì)參加登記的全體權(quán)利人發(fā)生效力。未參加登記的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間提起訴訟的,適用該判決、裁定。

    《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》

    59.民事訴訟法第五十四條和第五十五條規(guī)定的當(dāng)事人一方人數(shù)眾多,一般指十人以上。

    64.依照民事訴訟法第五十五條規(guī)定向人民法院登記的當(dāng)事人,應(yīng)證明其與對(duì)方當(dāng)事人的法律關(guān)系和所受到的損害。證明不了的,不予登記,當(dāng)事人可以另行起訴。人民法院的裁判在登記的范圍內(nèi)執(zhí)行。未參加登記的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間內(nèi)提起訴訟,人民法院認(rèn)定其請(qǐng)求成立的,裁定適用人民法院已作出的判決、裁定。

背景知識(shí)

代表人訴訟制度

    我國(guó)的代表人訴訟制度,是指在同一案件中,當(dāng)事人一方或雙方為10人以上的民事訴訟,一般稱(chēng)為群體訴訟,由于群體訴訟人數(shù)眾多,讓每一個(gè)成員都參加訴訟實(shí)際上已不可能,而只能由其選出代表進(jìn)行,故這類(lèi)訴訟又稱(chēng)為代表人訴訟。代表群體參加訴訟的人,稱(chēng)為訴訟代表人。

    代表人訴訟可分為人數(shù)確定的代表人訴訟和人數(shù)不確定的代表人訴訟兩種。訴訟代表人也可分為相應(yīng)的兩種,即人數(shù)確定的訴訟代表人和人數(shù)不確定的訴訟代表人。

    我國(guó)的代表人訴訟制度,與國(guó)外的集團(tuán)訴訟制度既有相似之處,也有一定的區(qū)別。外國(guó)的集團(tuán)訴訟,又稱(chēng)集體訴訟,是指多數(shù)成員彼此間具有共同利益,因人數(shù)過(guò)多致無(wú)法全體進(jìn)行訴訟,得由其中一人或數(shù)人為全體利益起訴或應(yīng)訴。該訴訟制度起源于英國(guó)衡平法院的“息訴狀”,于19世紀(jì)初期傳入美國(guó),并快速發(fā)展。1938年,美國(guó)聯(lián)邦民事訴訟法確立了聯(lián)邦法院審理集團(tuán)訴訟的規(guī)則。

    我國(guó)的代表人訴訟制度,經(jīng)歷了一段萌芽、發(fā)展和成熟的階段。1982年《中華人民共和國(guó)民事訴訟法(試行)》中,尚沒(méi)有出現(xiàn)代表人訴訟制度。1985年,四川省安岳縣1569戶(hù)稻種經(jīng)營(yíng)戶(hù)訴縣種子公司水稻制種合同糾紛案中,審判機(jī)關(guān)嘗試性地變通了當(dāng)時(shí)立法中唯一可援引的共同訴訟制度,接受了田安邦等幾位稻種經(jīng)營(yíng)戶(hù)作為農(nóng)民代表向種子公司提起侵害訴訟,并勝訴,使法院判決對(duì)所有與該種子公司有同類(lèi)購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛的農(nóng)戶(hù)均有法律效力!鞍苍婪N子案”的審理,開(kāi)創(chuàng)了我國(guó)群體性訴訟之先例。1991年修訂民事訴訟法時(shí),立法機(jī)關(guān)在總結(jié)20世紀(jì)80年代以來(lái)法院處理群體性糾紛案件經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,確立了我國(guó)群體性訴訟制度,也即代表人訴訟制度。1992年,最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法的意見(jiàn),對(duì)該制度進(jìn)一步作出具體規(guī)定。

    我國(guó)的代表人訴訟制度,是以共同訴訟制度為基礎(chǔ),并吸收了訴訟代理制度的機(jī)能,使眾多訴訟主體的訴訟行為通過(guò)訴訟代表人集中實(shí)施,擴(kuò)大了訴訟的容量,避免了因眾多當(dāng)事人直接參與訴訟所帶來(lái)的諸多問(wèn)題。該制度的設(shè)立,既有立法的借鑒,又有自己的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié),極大地節(jié)省了當(dāng)事人的訴訟成本,節(jié)約了國(guó)家的訴訟資源,方便群眾,有利于審判,充分地顯示了它的進(jìn)步性和生命力。


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