下家逾期支付房款時，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔逾期付款的違約責任。

糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛

　　上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當?shù)睦碛�，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔違約責任。

　　糾紛三：逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛

　　上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全。

　　糾紛四：要求返還定金引起的糾紛

　　按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎么約定。

　　糾紛五：因中介行為引起的糾紛

　　如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責任。又如中介公司在進行居間和代理時，不規(guī)范不盡責而造成的糾紛。

　　糾紛六：要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

　　要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。