購房意向書的法律效力
案例：2005年3月份，賣方吳女士委托某中介公司出售其在城西的一套住房，同年4月中介公司為其找到了一位買家，吳女士與作為買方的朱先生在中介公司的居間商談之下，雙方均對購房事宜沒有異議，于是中介公司要求吳女士與朱先生簽訂一份房屋買賣意向書，并提供了格式文本，該意向書對出售的房屋、價格、履行期限、違約責(zé)任等方面作出了詳細(xì)的約定。在整個簽約過程中，中介公司并未對該意向書的性質(zhì)作出說明，吳女士也在整個簽約過程中始終認(rèn)為該意向書僅為意向性合同而非正式合同。同年6月，雙方當(dāng)事人在履行意向書過程中，發(fā)生糾紛，7月，買方朱先生將吳女士告上法庭，要求解除合同并由吳女士承擔(dān)意向書中約定的違約金。
律師觀點：從法律角度講，意向書具有雙重屬性，第一重屬性是對簽訂正式合同的預(yù)約性，意向書的內(nèi)容并不涉及買賣關(guān)系雙方的具體權(quán)利與義務(wù)，該意向書屬于預(yù)約合同，雙方當(dāng)事人取得的也只是簽訂正式合同的優(yōu)先權(quán)，最后以雙方簽訂的正式合同(本約)為準(zhǔn)，即使違約，承擔(dān)的也只是締約過失責(zé)任，而非違約責(zé)任。第二重屬性，在意向書的內(nèi)容已具備本合同的構(gòu)成要件時，它就是一份有效的合同，一旦當(dāng)事人一方違約，即需要承擔(dān)違約責(zé)任。
在本案例中，吳女士與朱先生之間簽訂的房屋買賣意向書，其內(nèi)容對買賣關(guān)系的主體、標(biāo)的、價款、履行期限、違約責(zé)任等都作了明確的約定，那么此項意向書就已具備了一份房屋買賣合同的構(gòu)成要件，應(yīng)是一份有效的房屋買賣合同，一旦一方違約，即要承擔(dān)該意向書中約定的違約責(zé)任。
那么吳女士的損失是否可以向中介公司追償呢？中介公司所提供的是一種居間服務(wù)，根據(jù)我國《合同法》第425條第2款規(guī)定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任�！彼栽谟凶C據(jù)證明中介公司有過錯的情況下，吳女士可以要求中介公司予以賠償。
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