一、法律依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十條、第二十一條規(guī)定；

3、地方性法規(guī)和規(guī)章

二、提交材料

1、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓申請表；

2、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請轉(zhuǎn)、受讓的文件；

3、計劃委員會的立項審批文件；

4、建設(shè)工程選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、原土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)證；

6、已經(jīng)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)的證明文件，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；

7、工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計總平面圖；

8、如涉及到城市房屋拆遷，則還需要提供房屋拆遷安置情況說明；

9、受讓方的上月資產(chǎn)負債表、損益表，同時還需要提供銀行的資信證明；

10、雙方的開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；

11、雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

12、受讓方對轉(zhuǎn)讓項目后的工程建設(shè)進度計劃和管理方案，及資金落實證明；

13、雙方已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的證明（有的地方政府將該證明在提交備案時一并處理，不需要事先辦理）；

14、其他當?shù)卣�府認為需要提供的材料。

三、辦理程序和部門

市縣建設(shè)委員會，規(guī)劃部門、土地管理部門、發(fā)展改革委員會；

四、說明：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目只是向政府部門履行備案手續(xù)，不履行備案不影響轉(zhuǎn)讓合同的有效性，但會對轉(zhuǎn)讓后的項目開發(fā)造成極大的麻煩和障礙。但轉(zhuǎn)讓時必須符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，也就是說該條規(guī)定是認定房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同是否有效性的唯一法律依據(jù)。如轉(zhuǎn)讓時未取得土地使用權(quán)證書，當?shù)赝凉懿块T同意補辦的，合同也認定有效。