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房地產(chǎn)開發(fā)  
稱未按時交貸款材料 開發(fā)商遲交房反向業(yè)主索賠
作者:彭科峰 趙   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2009/8/14 16:34:00

開發(fā)商遲交房反向業(yè)主索賠 稱業(yè)主違約未按時交貸款材料如不追究延期交房可“兩清”

    數(shù)十名業(yè)主購買由北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱強(qiáng)佑地產(chǎn))開發(fā)的強(qiáng)佑清河新城小區(qū)的房屋后,原定于2008年年底交付的房屋卻拖至今年9月,開發(fā)商還要求他們賠款4000元至1萬元不等。開發(fā)商昨天(8月2日)表示,如果購房者不追究延期交房應(yīng)付的賠償,在簽訂相關(guān)協(xié)議后可不需要支付賠償。

    開發(fā)商延期交房

    于磊(化名)是一家科研機(jī)構(gòu)的工作人員。2007年,他決定購買海淀區(qū)強(qiáng)佑清河新城小區(qū)一套約70平方米的住宅,并交了1萬多元的定金。此后,他還支付了13萬元首付,并簽訂了相關(guān)合同。于磊后來發(fā)現(xiàn),由于拆遷不力等因素,強(qiáng)佑清河新城遲遲未能動工。到合同上規(guī)定的交房日期——2008年12月31日,他依然無法入住。

    今年2月,于磊和其他業(yè)主接到開發(fā)商強(qiáng)佑地產(chǎn)的通知,稱因民工短缺等因素,無法按時交房,要求他們簽字同意。“當(dāng)時我們覺得這份通知過于生硬,語氣不對,就不同意簽字”,于磊表示,他們和開發(fā)商協(xié)商后,對方修改了通知,稱因客觀因素?zé)o法按時交房,并注明愿意因違約賠償業(yè)主,隨后,他們簽字同意。此后不久,于磊辦理了住房公積金貸款手續(xù),銀行也隨后將貸款打至開發(fā)商賬戶上。


業(yè)主收房遭索賠

    7月底,于磊接到強(qiáng)佑地產(chǎn)的通知,預(yù)計(jì)于9月初交房入住,但他必須支付一定的賠償金,否則不能拿到房子!伴_發(fā)商延期,為什么還要賠償他們錢呢?”于磊百思不得其解,前天,他來到強(qiáng)佑新城的客服部討說法。強(qiáng)佑地產(chǎn)的工作人員表示,由于延期,他們會給業(yè)主一定的賠償,于磊可拿到4000元左右,但于磊這樣的辦理公積金貸款的購房者,因?yàn)檗k理時間出現(xiàn)延誤,給開發(fā)商造成不利影響,因此需要支付4000元到1萬元不等的賠償金。

    于磊稱,開發(fā)商延期交房,賠錢給自己理所當(dāng)然。他們憑什么斷定自己辦理公積金貸款出現(xiàn)延誤,造成不利影響。就算出現(xiàn)延誤,也是在今年2月,因?yàn)楹烷_發(fā)商商討延誤協(xié)議意見不一致,導(dǎo)致時間滯后。

    昨天,多名用公積金貸款購房的業(yè)主向記者表示,他們也遭遇開發(fā)商的索賠,他們對此不能理解,并拒絕接受,“他們這么一算,我們不但拿不到補(bǔ)償,反而要倒找給他們幾千元,這實(shí)在太奇怪了!

    開發(fā)商稱可“兩清”

    昨天下午,記者以業(yè)主身份致電北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開發(fā)公司清河新城客服部。對方稱,于磊等人的公積金貸款材料上交時間超過規(guī)定33天,并且未在約定日期之前辦理,屬于違約行為。按合同規(guī)定每天萬分之五的違約金,以于磊為例,他應(yīng)賠開發(fā)商7384.92元,若不繳納則無法交房?头侩S后表示,如果購房者愿意與公司簽訂“責(zé)任抵消合約”,不向開發(fā)商要延期交房賠償金,即使不繳納7000多元的違約賠償,房子也馬上可以交付。

    隨后,記者再次撥打了清河新城的客服電話,一名自稱到強(qiáng)佑公司工作僅一個星期的工作人員說,對業(yè)主的公積金貸款辦理,在時間上已經(jīng)做到了最大限度的放寬,公司是按照合同規(guī)定與業(yè)主協(xié)商,如果業(yè)主存有異議,可以持未違約證明到總公司,再由公司核定是否屬實(shí)。

 


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