法律顧問網(wǎng)歡迎您訪問!法律顧問網(wǎng)力圖打造最專業(yè)的律師在線咨詢網(wǎng)站.涉外法律顧問\知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律顧問\商務(wù)法律顧問 法律顧問、委托電話:13930139603,投稿、加盟、合作電話:13932197810 網(wǎng)站客服:點(diǎn)擊這里聯(lián)系客服   法律文書 | 在線咨詢 | 聯(lián)系我們 | 設(shè)為首頁 | 加入收藏
關(guān)鍵字:

律師咨詢電話13930139603

首 頁 | 法治新聞 | 民法顧問 | 刑法顧問 | 普法常識(shí) | 法律援助 | 社團(tuán)顧問 | 商法顧問 | 律師動(dòng)態(tài) | 公益訟訴 | 執(zhí)行顧問 | 經(jīng)典案例 | 法律法規(guī)

國際貿(mào)易

知識(shí)產(chǎn)權(quán)

稅收籌劃

公司事務(wù)

土地房產(chǎn)

建筑工程

合同糾紛

債權(quán)債務(wù)


勞動(dòng)爭議


醫(yī)療糾紛


交通事故


婚姻家庭
商法顧問 國際貿(mào)易 | 銀行保險(xiǎn) | 證券期貨 | 公司法律 | 司法鑒定 | 合同糾紛 | 網(wǎng)絡(luò)法律 | 經(jīng)濟(jì)犯罪 | 知識(shí)產(chǎn)權(quán) | 債權(quán)債務(wù) | 房地產(chǎn)  
房地產(chǎn)開發(fā)  
房款裝修費(fèi)分開算 地產(chǎn)商避稅給買房人“埋雷”
作者:王蕾    出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2009/8/14 15:12:00

 房款、裝修費(fèi)分開算,賣房的少交稅,買房的再轉(zhuǎn)讓多交稅

    買一套精裝修的房子需要分別支付房款和裝修費(fèi)用,您遇到過這樣的事嗎?筆者在瞰都·領(lǐng)仕館就遇到了這樣的“怪事”。

    瞰都·領(lǐng)仕館位于東四環(huán)東風(fēng)橋北,地理位置不錯(cuò),價(jià)格自然也不菲,每平方米22000元到24000元。不過,房子是精裝修帶家具、家電的,用售樓員的話說是:“拎包即住!”

    和裝修一樣“貼心”的,還有付款方式!盀榱斯(jié)省您買房交稅的費(fèi)用,我們采取‘分開算’的付款方式!笔蹣菃T給筆者算了一筆賬,“比如這套79.76平方米的樣板間,房子總價(jià)為183.2884萬元,其中裝修費(fèi)用我們按每平方米2500元算,是19.94萬元,我們把裝修費(fèi)單算,房價(jià)就變成了163.3484萬元!

    精裝的房子,裝修費(fèi)干嘛還要分開算呢?“給您省稅呀!笔蹣菃T拿出了計(jì)算器,“您買房要交契稅,是您總房款的1%,減去裝修款后,您的房屋總價(jià)是160多萬元,比180多萬的房款少交近兩千元的契稅!

    房地產(chǎn)公司不嫌麻煩把房款拆著算只是為給購房人省錢嗎?普瑞中天稅務(wù)師事務(wù)所所長孫文武告訴筆者,在“分開算”之后,房地產(chǎn)公司少交的稅款比購房人多得多。房地產(chǎn)公司在售房時(shí)要向國家交納三種稅,分別是營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅。把房款和裝修費(fèi)用“分開算”,開發(fā)商看中的是土地增值稅。

    土地增值稅的稅率分別是30%、40%、50%和60%,實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率,即以納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率為累進(jìn)依據(jù),按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。也就是說,土地增值稅與房屋總價(jià)是成正比的關(guān)系,房屋總價(jià)越低土地增值稅稅率也越低,反之越高。如果把所售房屋的價(jià)格以另附裝修費(fèi)的方式降下來,所交土地增值稅率也就隨之下降了,那么房產(chǎn)商所節(jié)省的稅費(fèi)也就大為下降了。

    “分開算”避稅不違法,但是房地產(chǎn)公司是把“肉”吃嘴里了,可購房人喝的“湯”可不一定能最終下肚,除非這房子永遠(yuǎn)不再轉(zhuǎn)手。稅收政策規(guī)定,對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。合理費(fèi)用包括納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,但商品房及其他住房裝修費(fèi)的最高扣除限額為房屋原值的10%。按照上面提到的例子,如果個(gè)人銷售住房不符合免稅條件,裝修費(fèi)不能全額扣除,還要多交7000多元個(gè)人所得稅。

    此外,雖然“分開算”的確能省些契稅,但是買房人的首付負(fù)擔(dān)卻同時(shí)大大增加了。“裝修費(fèi)必須在買房時(shí)一次付清!笔蹣菃T把省契稅的“前提”特意強(qiáng)調(diào)給筆者。這樣算來,買房人的首付款要平白無故地增加19.94萬元,相當(dāng)于房地產(chǎn)公司變相把首付比例提高了10%以上。


(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對(duì)刊載內(nèi)容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時(shí)請務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。)
上一篇:經(jīng)濟(jì)適用房監(jiān)管光靠審核制度不行
下一篇:工作十五年退休 應(yīng)享受養(yǎng)老保險(xiǎn)
在線咨詢

姓 名 * 電 話
類 別 郵 箱
內(nèi) 容 *

聯(lián)系我們
電話:13930139603 13651281807
QQ號(hào):373036737
郵箱:373036737@qq.com
 
點(diǎn)擊排行      
· 用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入...
· 商鋪沒有房產(chǎn)證 租戶無法辦執(zhí)照法...
· 律師答疑:不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有...
· 關(guān)于審理房屋登記行政案件中發(fā)現(xiàn)涉...
· 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主管部門是哪里
· 當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí),才可...
· 村委會(huì)是否有權(quán)決定發(fā)包村辦礦山企...
· 石家莊市拆遷區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格最新
· 石家莊律師在線解答土地房產(chǎn)礦產(chǎn)資...
· 商品房買賣之法律自助手冊
· 出租房發(fā)生火災(zāi)燒毀他人財(cái)物 房客...
· 房地產(chǎn)稅收籌劃講座企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和...
· 山西原平:會(huì)議紀(jì)要與國家法規(guī)的博...
· [林權(quán)托管]林權(quán)證登記托管委托...
· 房屋外墻或者屋頂滲漏水的維修費(fèi)用...
· 原創(chuàng):房地產(chǎn)開發(fā)公司常年法律顧問...
· 最新:買賣房屋需要交哪些稅?
· 石家莊律師在線辦公之:買房子除了...
· 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程全過程
· 承包期內(nèi)承包人轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的是...
· 最終辦不下來房產(chǎn)證房屋買賣合同是...
· 土地使用權(quán)出讓價(jià)格
律師團(tuán)隊(duì)     更多>>
法律顧問網(wǎng).涉外

法律顧問網(wǎng).涉外
13930139603
趙麗娜律師

趙麗娜律師
13930139603
趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師

趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師
法律專家:楊學(xué)臣18686843658

法律專家:楊學(xué)臣18686843658
湖南長沙單曉嵐律師

湖南長沙單曉嵐律師
13975888466
醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士

醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士
精英律師團(tuán)隊(duì)






法律網(wǎng)站 政府網(wǎng)站 合作網(wǎng)站 友情鏈接  
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明 | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
Copyright 2010-2011 m.jeanmcdaniel.com 版權(quán)所有 法律顧問網(wǎng) - 中國第一法律門戶網(wǎng)站 未經(jīng)授權(quán)請勿轉(zhuǎn)載
電話:13930139603 13651281807 QQ:373036737 郵箱:373036737@qq.com
冀ICP備08100415號(hào)-2
點(diǎn)擊這里和QQ聊天 法律咨詢
點(diǎn)擊這里和QQ聊天 網(wǎng)站客服
留言咨詢
聯(lián)系我們
律師熱線:
13930139603
13651281807
律師助理:
13932197810