第一，預(yù)售人隱瞞重大事實(shí)。主要表現(xiàn)為預(yù)售人隱瞞自己沒有開發(fā)資格或商品房預(yù)售許可證； 隱瞞其不具有土地使用權(quán)或未付清土地使用權(quán)出讓金的事實(shí)；隱瞞已將在建的商品房項(xiàng)目設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的事實(shí)等。由于預(yù)售人隱瞞以上事實(shí)，預(yù)購人陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而與之簽訂“商品房預(yù)售合同”，當(dāng)預(yù)售合同由于主體不合格而歸于無效時(shí)，預(yù)購人已繳納了預(yù)付款，預(yù)售人往往卷款而逃或正在接受行政處罰，預(yù)購人的權(quán)益極有可能落空。

第二，預(yù)售人逾期交房。不管是因施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房，還是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，依據(jù)法律規(guī)定預(yù)售人逾期無法交樓的，應(yīng)賠償預(yù)購人的損失。但很多時(shí)候購房者向法院起訴要求終止合同，但開發(fā)商卻無力退款，也無力承擔(dān)違約責(zé)任；即使通過執(zhí)行程序?qū)�半成品房屋轉(zhuǎn)讓后去拿到退款，也未必是全額退款，違約責(zé)任無法兌現(xiàn)，預(yù)購人在等待中失去的其他購房機(jī)會(huì)，都可能給預(yù)購人的權(quán)益造成損害。

第三，產(chǎn)權(quán)證書糾紛。這類糾紛較為普遍，甚至是房地產(chǎn)買賣中的主要糾紛，實(shí)踐中糾紛的表現(xiàn)形式有：1、開發(fā)商沒有按約定的時(shí)間辦理完業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證書，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但這具體的責(zé)任內(nèi)容需要購房者和開發(fā)商明確約定，否則購房者是無法得到相應(yīng)合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?、由于開發(fā)商將所售房屋或土地抵押給第三方，導(dǎo)致根本無法辦理業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證書，這的種情況購房者可以選擇退房，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)損失；也可以選擇不退房，但要求賠償損失就有一定的難度了，除非在購房合同中有明確的約定。

第四，重復(fù)銷售商品房。不少預(yù)售人為了謀取最大的利益，在和預(yù)購人簽訂合同之后， 又就同一標(biāo)的物與第二預(yù)購人，甚至更多的預(yù)購人簽訂合同。根據(jù)我國法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為成立要件的，如果后面的買受人依據(jù)與預(yù)售人簽訂的預(yù)售合同在房屋建成后到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，則其他的預(yù)購人不能再取得該房屋的所有權(quán)。

第五，商品房的質(zhì)量問題。即房屋在建筑材料、設(shè)備的使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。常見的質(zhì)量問題主要有：屋面漏雨，墻體地面裂縫，漏滲水，煙道、排氣管道、風(fēng)道不通；室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)，有防水要求的漏水；內(nèi)外墻及頂棚抹灰， 面磚、墻紙、油漆等飾面脫落；用劣質(zhì)的配電器，電路配線不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，給住房造成極大的安全隱患，嚴(yán)重地?fù)p害了預(yù)購人的權(quán)益。

第六，商品房面積的計(jì)算。商品房買賣中面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、銷售面積（合同約定用于結(jié)算的面積）。商品房銷售中存在的突出問題是：實(shí)際使用面積小于合同約定面積，公攤面積計(jì)算不清，不應(yīng)計(jì)算面積的部分重復(fù)計(jì)算等現(xiàn)象，以此騙取、坑害消費(fèi)者。

第七，物業(yè)管理糾紛。物業(yè)管理是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，有些開發(fā)商在房屋銷售后對(duì)物業(yè)管理并不重視，致使小區(qū)無人管理，衛(wèi)生、治安環(huán)境極差，令住戶怨聲載道。有的物業(yè)公司管理混亂，隨意出租公共配套設(shè)施，增加了小區(qū)內(nèi)的污染和噪音，惡化了小區(qū)環(huán)境，小區(qū)業(yè)主常常被盜。物業(yè)管理的好壞，關(guān)系到各住戶的生活環(huán)境，各開發(fā)商一定要引起重視，選擇自己放心滿意的物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)，給住戶營造一個(gè)良好的居住環(huán)境。