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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) |
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| 房屋買賣如何交稅 |
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出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間：2009/7/7 18:31:00 |
（一）二手普通商品房
（二）二手非普通商品房
（三）已購(gòu)公房交易的稅費(fèi)
（四）經(jīng)濟(jì)適用房交易的稅費(fèi)
（一）二手普通商品房
（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的
賣方交納：
１：營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。
２：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。
３：個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價(jià)－買入價(jià)－合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來(lái)執(zhí)行。
４：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
買方交納：
１： 契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。
２：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的
賣方交納：
1：營(yíng)業(yè)稅（免征）。
２：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加（免征）。
３：個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅；如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價(jià)－買入價(jià)－合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來(lái)執(zhí)行。
４：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
買方交納：
１：契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。
２：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
(二) 二手非普通商品房
（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的
賣方交納
１：營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。
２：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。
３：個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價(jià)－買入價(jià)－合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來(lái)執(zhí)行。
４：土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算方法：增值額X相應(yīng)的稅率。土地增值稅分四級(jí)超率累進(jìn)稅率，最低稅率為30%。增值額的計(jì)算方法為：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入－扣除項(xiàng)目之和（扣除項(xiàng)目指購(gòu)進(jìn)價(jià)、各種稅費(fèi)）。2006年12月1日前土地增值稅為個(gè)人自由申報(bào)，沒(méi)有納入房屋的過(guò)戶程序，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過(guò)戶手續(xù)，從2006年12月1日之后，納入房屋的過(guò)戶程序，即必須先交納土地增值稅才能辦理過(guò)戶交易手續(xù)。如果既不能提供發(fā)票，也不能提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估報(bào)告的，則按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)證土地增值稅。
５：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
買方交納：
１：契稅：非普通住宅按成交價(jià)的3%繳納。
２：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費(fèi)如下：
賣方交納
１：營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)與買進(jìn)價(jià)差額的5%繳納。
２：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)與買進(jìn)價(jià)差額的0.5%繳納。
３：個(gè)人所得稅（免征）。
４：土地增值稅（免征）。
５：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
買方交納：
１：契稅：非普通住宅按成交價(jià)的3%繳納。
２：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。
（三）已購(gòu)公房交易的稅費(fèi)
（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的
賣方交納：
1．營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。
2．城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。
3．個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分，但已購(gòu)公房的購(gòu)入價(jià)并不按照當(dāng)年的購(gòu)房成本價(jià)計(jì)算購(gòu)入價(jià)，而是按照每建筑平方米4000元計(jì)算購(gòu)入價(jià)。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價(jià)－住房建筑面積X4000元/m2－合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）X20%
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