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二手房貸款流程
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2009/7/7 18:28:00

二手房貸款流程
  • 每一家銀行對貸款條件、提供的資料等要求略有不同,因此二手房貸款的流程也稍有不同,但基本一致。二手房貸款的流程如下:
    (一)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。
    (二)買賣雙方共同到銀行辦理申請手續(xù)并遞交貸款材料。
    (三)銀行初審。銀行首先審查雙方簽訂的房屋買賣合同、賣方的房屋產(chǎn)權(quán)及建成年代,并委托銀行指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋的價格進行評估,銀行按照評估的價格作為放貸成數(shù)的依據(jù),銀行要求買賣雙方提交資料。銀行通過調(diào)查,確定該房屋無法院查封、抵押等情況,并審核買方提供的收入證明等文件。
    (四)交納律師費、保險費。買方交納委托律師代辦事項的費用(評估,保險,過戶稅費)。
    (五)銀行批貸。如申請人的條件符合銀行的要求,則銀行批準貸款申請,買方與銀行簽訂資金借貸合同、擔保合同。買賣雙方同時開立帳戶,簽署《授權(quán)委托書》(授權(quán)銀行將貸款及首付款劃至其帳戶)。買方存首付款于銀行,銀行向買方發(fā)放《貸款承諾函》。買方簽署《付款授權(quán)書》(授權(quán)銀行凍結(jié)首付款,銀行放貸后將貸款及首付款劃至賣方帳戶)。
    (六)貸款手續(xù)辦好后買賣雙方共同到房屋交易主管部門辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。
    (七)買方取得自己名下的房屋所有權(quán)證之后,辦理抵押登記。房管部門核發(fā)《他項權(quán)利證書》并在《房屋所有權(quán)證》的他項權(quán)利一欄中注記。
    (八)銀行放貸。銀行通知買賣雙方辦理放款事宜,并將材料交與借款人,買方簽署《借據(jù)》,銀行發(fā)放貸款。銀行貸款同買方首付款一并劃入賣方帳戶,賣方簽署《收款收據(jù)》。
    (九)借款人按照規(guī)定的還款方式,按時歸還借款。
    (十)借款人還清所有貸款后辦理抵押登記注銷手續(xù)。
    為了方便讀者了解貸款的流程,特別制作一個貸款流程的簡單示意圖:
    雙方簽訂房屋買賣合同

    雙方共同向銀行提出申請

    銀行指定評估機構(gòu)對房屋進行評估

    銀行指定律師事務所核實貸款人資格

    銀行審查貸款人資格完成審批貸款

    買賣雙方對房屋交易部門進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶

    產(chǎn)權(quán)過戶完畢辦理買方房屋的抵押登記

    抵押登記完畢銀行放款

    貸款人按月還款

    還清貸款后解除抵押登記

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