首先， 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間將租賃物交付給承租人使用，這里就要求出租人交付租賃物時即要按照約定的時間，也要按照約定的性質(zhì)和用途，如果出租人遲延交付或不符合約定用途均構(gòu)成違約；而且租賃物不僅應(yīng)當(dāng)在交付時符合應(yīng)有的性能和用途，而且應(yīng)當(dāng)在一定時間內(nèi)保持應(yīng)有的性能和用途。

     另外，還應(yīng)約定作為出租人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項如實告知承租人，使承租人了解租賃物的真實情況，如租賃物是否存在質(zhì)量瑕疵，是否具有完全的所有權(quán)，并不應(yīng)存在法律上的爭議，以保證承租人能夠在承租期限內(nèi)正當(dāng)使用租賃物。

      第三，應(yīng)充分保證承租人的優(yōu)先購買權(quán)，也就是當(dāng)出租人要出賣租憑房屋時，應(yīng)當(dāng)在一個合理的期限內(nèi)通知承租人，這個合理的期限應(yīng)當(dāng)在合同中寫明，以免產(chǎn)生爭議。

      對于承租人應(yīng)當(dāng)對下列事項明確：

     首先，應(yīng)當(dāng)約定承租人在何情況下開始享有對租賃物的使用權(quán)和開始承擔(dān)責(zé)任，是以雙方在租賃合同上簽字蓋章之日，還是以承租人實際占有租賃物開始，如果是以實際占有租賃物開始，應(yīng)當(dāng)保存必要的證據(jù)，以免產(chǎn)生爭議。

       其次，對于應(yīng)當(dāng)何使用租賃物應(yīng)當(dāng)有明確的約定，并且要保存證據(jù)。在現(xiàn)實中，租賃物的質(zhì)量問題經(jīng)常會因為是租賃物原來的質(zhì)量問題還是使用不當(dāng)產(chǎn)生爭議。對這個問題的解決，一方面要合同中寫明租賃物應(yīng)保證的性質(zhì)和用途，另一方面，要有嚴(yán)格的承租人接收手續(xù)。如果出租人主張承租人使用不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)�，�?yīng)當(dāng)由出租人出示證據(jù)以證明承租人沒有按要求使用租賃物。對于這類問題很少出現(xiàn)在房屋租賃合同中，但是會經(jīng)常出現(xiàn)在設(shè)備租賃合同中，如有些設(shè)備不能連續(xù)接電，或不能長時間在日光下等，都應(yīng)當(dāng)由出租人在附送的材料中明確寫明，如果沒有特別提示，承租人對此不承擔(dān)賠償責(zé)任。

     另外，承租人如果需要對租賃物進(jìn)行如出租人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間將租賃物交付給承租人使用，這里就要求出租人交付租賃物時即要按照約定的時間，也要按照約定的用途，如果出租人遲延交付或不符合約定用途均構(gòu)成違約；而且租賃物不僅應(yīng)當(dāng)在交付時符合應(yīng)有的性能和用途，而且應(yīng)當(dāng)在一定時間內(nèi)保持應(yīng)有的性能和用途。
，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。但是在現(xiàn)實中，經(jīng)常會有對租賃物某一部分可以改善的約定，作為承租人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，以免因合同了解不清，無意中違反合同。同時，還有些合同中會約定“經(jīng)出租人書面同意方可進(jìn)行改如出租人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間將租賃物交付給承租人使用，這里就要求出租人交付租賃物時即要按照約定的時間，也要按照約定的用途，如果出租人遲延交付或不符合約定用途均構(gòu)成違約；而且租賃物不僅應(yīng)當(dāng)在交付時符合應(yīng)有的性能和用途，而且應(yīng)當(dāng)在一定時間內(nèi)保持應(yīng)有的性能和用途。