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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 商品房期房交付的條件 |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2009/6/16 17:14:00 |
期房的交付，最好約定一個雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前國家發(fā)布的合同范本中僅規(guī)定了以下四個標(biāo)準(zhǔn)：
該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；
該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；
該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；
該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
如果當(dāng)事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)。如果當(dāng)事人約定的交房條件是第2種、第3種或第4種，則都以開發(fā)商是否取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或項(xiàng)目交付使用許可證書》為標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在合同約定的交房時間取得了備案證或相應(yīng)的證書，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。
盡管無論采取任何標(biāo)準(zhǔn)都會有一定證明文件的支持，但實(shí)踐中存在的問題是驗(yàn)收部門不可能對每套房子都進(jìn)行了驗(yàn)收，只能通過抽查方式進(jìn)行，難免會有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問題，這就涉及到該種房屋是否視為交付的問題。作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的批準(zhǔn)文件，當(dāng)然認(rèn)為符合條件；但對客戶來講，自己的房子存在問題，按道理肯定不算交房；開發(fā)商什么時候令房子符合條件，什么時候算交房，修繕期間開發(fā)商需要支付預(yù)期交房的違約金。特別是對精裝修的房產(chǎn)，存在問題的概率更大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無法解決。因此，無論對開發(fā)商還是客戶來講，通過補(bǔ)充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔(dān)責(zé)任的方式都是非常有利的。
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