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| 石家莊律師在線:業(yè)主不交物業(yè)費,物業(yè)公司有權停電嗎? |
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出處：法律顧問網·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2009/6/14 14:41:00 |
因質疑小區(qū)物業(yè)管理費收費不合理，石家莊某小區(qū)的蔡先生沒有交齊物業(yè)管理費、電梯費、停車費等多項費用，蔡先生和同一小區(qū)另外2戶業(yè)主從今年3月11日起，被小區(qū)物業(yè)公司強行停電，至3月26日才恢復供電。
河北商務律師在線網值班律師表示， 《物業(yè)管理條例》第36條規(guī)定： “物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務”。即物業(yè)公司是為業(yè)主提供服務的專業(yè)性單位，而不是對業(yè)主進行管理的單位。上海物業(yè)律師
《條例》第45條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用�！钡�52條規(guī)定： “供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任�！鄙鲜龇⻊盏氖召M和管線、設施維護因具有特殊性，依法由供電單位負責。上述服務獨立于一般物業(yè)服務，只要用戶向這些部門交納了費用則依法應當享用。
《條例》第42條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用”。業(yè)主拒不交納物業(yè)費的，物業(yè)公司依法可以將其訴諸法院要求支付。物業(yè)公司利用管理便利，以停電的方法催繳物業(yè)費，沒有法律依據(jù)，沒有受業(yè)主及職能部門的委托，同時侵害了業(yè)主正常使用房屋的合法權利，要承擔相應的侵權或違約責任。
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