物權(quán)法司法解釋進(jìn)一步解決“住改商”糾紛
新華網(wǎng)北京5月24日電(記者 楊維漢)當(dāng)前,因房屋“住改商”引發(fā)的糾紛較多,最高人民法院24日公布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對此進(jìn)一步作出規(guī)定,對審判工作予以指導(dǎo)。
“住改商”現(xiàn)象之所以會成為社會各界普遍關(guān)注的熱點(diǎn),其重要原因在于人們對居住的要求不再是簡單的“有房可居”,而是越來越注重良好的居住環(huán)境和品質(zhì),安寧、安全、舒適成為大家共同追求的目標(biāo)。在公眾居住需求層次發(fā)生深刻變化的同時,由于“住”、“商”目的之迥然不同所導(dǎo)致的種種弊端日益凸顯,兩者之間的碰撞時有發(fā)生。
物權(quán)法第七十七條規(guī)定,“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”
司法解釋對物權(quán)法作出了解釋性規(guī)定,“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的,人民法院不予支持!
最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人解釋說,按照物權(quán)法第七十七條規(guī)定,“住改商”行為的合法性需要滿足兩個條件:遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約;應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,其行為仍不具備合法性!白「纳獭笔菍ψ≌ǘㄓ猛镜母淖,是對既有秩序的破壞,為合理劃定一個便于操作的有利害關(guān)系業(yè)主的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),避免條件模糊帶來適用上的困難,司法解釋綜合考慮“住改商”糾紛的實(shí)際情況,將有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi),該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關(guān)系的業(yè)主,在審判實(shí)務(wù)中也比較容易掌握和操作。
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