律師在線辦公：產(chǎn)權(quán)糾紛原因不同導(dǎo)致處理方法不同

因房屋產(chǎn)權(quán)而引發(fā)的糾紛發(fā)生頻率非常高。這些糾紛，因其發(fā)生主體之間的關(guān)系不同，處理方式也不同。

公民間因產(chǎn)權(quán)登記引起的產(chǎn)權(quán)糾紛雙方或多方出資或以合伙經(jīng)營(yíng)期間的資金收益共同購買的房屋，產(chǎn)權(quán)共同登記過戶后，應(yīng)由出資人共同所有。各自主張產(chǎn)權(quán)為個(gè)人所有但均提不出有力證據(jù)的，有予支持。

但一方在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)主動(dòng)放棄登記，又無其他約定，在他方已登記過戶后才反悔而主張產(chǎn)權(quán)有的，應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸登記過戶方所有，并由登記方退回登記一方的房款;如一方在登記時(shí)未明確表示放棄登記，只登記在另一方名下，但多年共同居住、使用、管理、登記方既未退款又長(zhǎng)期無異議的，發(fā)生糾紛后，可實(shí)事求是地認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸出資雙方共有，并應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證更改過來。

一方出資購買房屋后，將產(chǎn)權(quán)登記為自己和他人所共有，雙方又長(zhǎng)期共同管理使用該房屋的，可視為出資方贈(zèng)與他方，產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，出資方反悔的，不予支持;出資方因某種原因?qū)�產(chǎn)權(quán)一并登記歸他方姓名，但既無贈(zèng)與他方的表示，又長(zhǎng)期不讓他方知道，經(jīng)一段時(shí)間，他方知道并主張權(quán)利的，一般不予支持。但出資人侵犯他人姓名的行為應(yīng)給與他方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

兄弟姐妹間的產(chǎn)權(quán)糾紛父母的遺留房產(chǎn)，由兄弟姐妹中一人以個(gè)名義領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，其他兄弟姐妹雖無異議，但一直在此房屋內(nèi)共同居住、共同生活、因登記一方主張為已獨(dú)有而發(fā)生糾紛的，應(yīng)認(rèn)定登記人是作為全部共有人的代表登記產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸兄弟姐妹共有。

兄弟姐妹數(shù)人共同經(jīng)商、共同生活期間購置的房屋，買房契約和房產(chǎn)登記證登記的是其中一人的名字，應(yīng)視為登記人代表共有人登記產(chǎn)權(quán)，其房屋產(chǎn)權(quán)屬于兄弟姐妹共有。但如果兄弟姐妹共同生活期間，其中一人用自己的資金經(jīng)營(yíng)工商業(yè)供養(yǎng)全家，并以自己名義購置了房產(chǎn)，兄弟姐妹為此發(fā)生糾紛，購置時(shí)有約定按約定處理，名義約定的，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)歸購置個(gè)人所有。

父母、子女間的產(chǎn)權(quán)糾紛父母購置或建造的房屋，登記在子女一人名下，如果父母生前明確表示贈(zèng)與登記人的，如房產(chǎn)證上或房屋管理機(jī)關(guān)的檔案中有贈(zèng)與的明確記載，或有購置人贈(zèng)與房產(chǎn)的公證書，或有其他明確證據(jù)足以證明購房人在購置房屋時(shí)有贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)登記人的意思表示的，產(chǎn)權(quán)歸登記人所有：如果父母生前沒有明確贈(zèng)與表示，去世后，子女為產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，未登記方負(fù)有舉證責(zé)任，如其無確鑿證據(jù)推翻登記的，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸登記人所有;如果有確鑿證據(jù)證明登記人只是作為產(chǎn)權(quán)人代表的，則應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)為父母所有，由其法定繼承人繼承。

父母用子女的贍養(yǎng)費(fèi)購、建房屋并登記了產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)確認(rèn)歸父母所有。子女主張產(chǎn)權(quán)共有的，不予支持;如子女在出資時(shí)明確了是與父母共同購、建的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)認(rèn)定為共有。子女因結(jié)婚、分家等購、建房屋自住的，產(chǎn)權(quán)一般歸購、建房屋子女所有;子女在離婚時(shí)，父母、兄弟以構(gòu)、建房時(shí)曾有資助為由，主張產(chǎn)權(quán)共有的，一般不予支持。

家庭成員中一人經(jīng)批準(zhǔn)新建房屋，其他家庭成員如少量物料、錢財(cái)或勞動(dòng)投入，有約定的，按約定處理;沒有約定的，應(yīng)屬親屬之間幫助，其他家庭成員一般不能取得新建房屋的產(chǎn)權(quán)，發(fā)生糾紛后，可由產(chǎn)權(quán)人予以適當(dāng)補(bǔ)償。在農(nóng)村，父母明確為子女結(jié)婚所蓋的房屋，其產(chǎn)權(quán)，有約定的按約定處理，無約定的，如已交付子女結(jié)婚后實(shí)際使用的，可視人父母贈(zèng)與子女的婚前財(cái)產(chǎn)。