陳小姐外地工作多年后，回到老家，與父親一起生活在自己家蓋的一幢二層樓的房子里。但沒(méi)想到，住了一陣子，他的哥哥開始“找茬”，找出各種理由來(lái)跟她吵架。

　　“哥哥說(shuō)房子是他的，我沒(méi)份，還說(shuō)爸爸寫了份遺囑給他�！标愋〗阏f(shuō)道。哥哥還提出，這房子不讓她住，讓她搬走。不過(guò)，在親戚的勸說(shuō)下，陳小姐還是住了下來(lái)。

　　最近，陳小姐從其他親戚那里打聽到，原來(lái)她哥哥一直想獨(dú)占所有財(cái)產(chǎn)。她心里很不舒服，“那二層樓的房子除了我和父親住的房間，其余房間全部出租了，而租金收入全部是歸哥哥的�！彼�說(shuō)道，此外，母親幾年前去世了，可是每年都有分紅，也都是哥哥拿著�！拔覐奈绰牥职终f(shuō)過(guò)他寫了遺囑，而且那份遺囑我也沒(méi)見到�！�

　　面對(duì)哥哥不斷提出的無(wú)理要求，陳小姐又傷心又氣憤，但不知道該怎么來(lái)處理這樣的問(wèn)題。“如果我爸爸現(xiàn)在愿意把家產(chǎn)分給我們，該辦什么手續(xù)？該到哪里去公證？”通過(guò)《金樓市》的熱線電話，陳小姐急切希望律師能提供建議。

　　[律師分析]

　　哥哥無(wú)權(quán)獨(dú)占房

　　律師詳細(xì)詢問(wèn)后得知，這幢房子的宅基地申請(qǐng)、審批手續(xù)、房屋建造手續(xù)均是以陳小姐父親的名義辦理的。實(shí)際建房者是她父親。并且，房屋建成后沒(méi)有其他人參與改、擴(kuò)建或翻建。他分析，如果陳小姐母親的去世是在建造房屋之后，那么，自她去世時(shí)起，她的遺產(chǎn)——父母共同財(cái)產(chǎn)的一半——就由陳小姐的父親、哥哥和陳小姐共同繼承、共同共有。也就是說(shuō)，陳小姐的父親應(yīng)該擁有三分之二的房產(chǎn)份額，陳小姐和她哥哥各擁有六分之一的房產(chǎn)份額。如果房子是陳小姐母親去世后才蓋的，則該房產(chǎn)權(quán)仍歸陳小姐父親所有，并不因她母親去世而發(fā)生權(quán)屬變化�！安还苣姆N情況，目前陳小姐哥哥都無(wú)權(quán)獨(dú)占該房產(chǎn)。”他說(shuō)。

　　再說(shuō)房屋的租賃，屬于產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的處分。在共同共有的情況下，應(yīng)征得其他權(quán)利人的同意，所得租金應(yīng)歸所有權(quán)利人共同共有。若沒(méi)有共同共有的情況，則租賃權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，租金也歸其所有。因此，對(duì)于目前陳小姐父親房屋產(chǎn)生的租金，她哥哥無(wú)權(quán)獨(dú)占。

　　至于家產(chǎn)分割問(wèn)題，朱律師表示，如果陳小姐父親現(xiàn)在愿意把他所有的家產(chǎn)分給她和她哥哥，可以進(jìn)行贈(zèng)與。由父親（贈(zèng)與人）與他原意贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的人（受贈(zèng)人）簽訂書面《贈(zèng)與協(xié)議》；涉及不動(dòng)產(chǎn)的，要到當(dāng)?shù)毓�證機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)公證。

　　細(xì)分為兩種情形：第一，陳小姐父親只有部分房產(chǎn)份額的情況，那樣的話，她父親只有權(quán)處理他名下房產(chǎn)份額的歸屬。如果要把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一個(gè)人名下，必須采用歸并的方法，由所有的權(quán)利人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致同意歸并的，由陳小姐的父親（贈(zèng)與人）、受贈(zèng)人、其他權(quán)利人憑原房產(chǎn)證書或證明、《贈(zèng)與協(xié)議》和相關(guān)公證文書、所有權(quán)利人協(xié)商一致達(dá)成的產(chǎn)權(quán)歸并協(xié)議等，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)；如果協(xié)商不成，可以通過(guò)訴訟方式進(jìn)行房產(chǎn)歸并后辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　若陳小姐的父親擁有全部房產(chǎn)份額，父親（贈(zèng)與人）、受贈(zèng)人可憑原房產(chǎn)證書或證明、《贈(zèng)與協(xié)議》和相關(guān)公證文書等，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由受贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　在遺囑訂立方式上，依《中華人民共和國(guó)繼承法》，可以采取公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等法律允許的遺囑方式。

　　此外，朱律師還解釋了一個(gè)情況，就是陳小姐的父親不做任何行為——不進(jìn)行贈(zèng)與，也不立遺囑。那么陳小姐作為第一順序法定繼承人，只要不存在法律規(guī)定的剝奪繼承權(quán)的情況，或主動(dòng)放棄繼承，依法對(duì)該房屋享有房產(chǎn)份額�！瓣愋〗闳绻�與她哥哥不能達(dá)成一致意見，可以通過(guò)訴訟�！彼�說(shuō)。