房改房的兩種產(chǎn)權(quán)證
房改房即公有住房，其產(chǎn)權(quán)證基本可以分為兩種：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證。上市出售的已購公有住房，按規(guī)定應(yīng)由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。其中對(duì)于職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法)購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房即央產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓，《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》規(guī)定：賣方需到在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室辦理《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，開據(jù)物業(yè)、供暖費(fèi)結(jié)清證明，交易辦公室根據(jù)職工住房檔案進(jìn)行核對(duì)。核對(duì)無誤的，出售人方可到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)，也可委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)代為辦理房屋買賣以及交易過戶手續(xù)。由于央產(chǎn)房房產(chǎn)證與普通公房沒有區(qū)別，購房人應(yīng)注意查看賣方的購房合同，否則一旦屬于限制上市交易的央產(chǎn)房，就無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，從而給自己帶來不必要的損失。