二手房交易中介一般的“合理避稅”方案

1、以租代售。即由買賣雙方先簽訂一份租賃合同，買方先以租房的形式居住，等到購(gòu)房時(shí)間超過兩年期限后，買賣雙方再簽訂二手房買賣合同，交易過戶。

2、簽訂陰陽合同，即買賣雙方簽訂兩份合同，一份是針對(duì)房屋交易主管部門簽訂的合同，采用以區(qū)域指導(dǎo)價(jià)來計(jì)算銷售價(jià)的方法，以此達(dá)到少繳稅的目的。另一份是真實(shí)的買賣雙方簽訂的合同，該合同是按照雙方交易的實(shí)際成交價(jià)格簽訂的。顯然，后者的價(jià)格是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前者的價(jià)格的。

3、只簽署買賣合同，延遲到房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶。待兩年期滿后，再辦理過戶手續(xù)。

4、通過物業(yè)公司或開發(fā)商修改底單。這種情況主要針對(duì)期房，商品房在房產(chǎn)證辦下來之前，通過物業(yè)公司或開發(fā)商的人，直接把購(gòu)房合同的底單改掉，房產(chǎn)證上直接登記為買方的名字，這樣就可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅了。