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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 買房小心“意向金” |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2009/4/19 15:45:00 |
在二手房交易過程中，為了表達購房者的誠意，房產(chǎn)中介往往要求購房者在簽訂二手房買賣合同前支付意向金，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動轉(zhuǎn)定金“條款，而中介大多不會主動告知購房者該條款，只表示“意向金是可以退的”，導(dǎo)致消費者一不留神就上了當(dāng)，輕易把錢給付了出去。事實上，“意向金”雖然并不等同于“定金”，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，購房者如中途反悔不想買該套房子了，就收不回該筆“定金”了。
對購房者來說，如何保證的意向金的安全呢？
其實要防范意向金的風(fēng)險并不難，一是可以對定金進行托管，購房者可以在簽訂居間協(xié)議時就特別聲明意向金轉(zhuǎn)為定金之后，還是由中介公司方來保管，而不急于交給賣家，等到中介公司辦完產(chǎn)權(quán)信息核查之后，簽訂房屋買賣合同，再作為房款一并付給賣方，這樣就可以避免虛假信息的詐騙。雖然這么做可能會遭到一些急需資金的賣家的反對，還可能使交易失敗，但至少能保證資金安全。二是一定要中介公司出具正規(guī)的收款收據(jù)，防止一些經(jīng)紀(jì)人開“白條”，而中介公司卻以此為中介人員的個人行為的理由而不予負(fù)責(zé)，畢竟當(dāng)前二手房市場上的房產(chǎn)中介人員素質(zhì)還是良莠不齊的。三是在簽訂居間協(xié)議（或者意向金協(xié)議）時，盡可能地包含更多的內(nèi)容，如物業(yè)地址、面積、總價等，而不能輕易聽信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的一面之詞，更不能輕易相信他們的口頭承諾。這樣，如果雙方發(fā)生矛盾，解決起來也才能做到有據(jù)可依。
當(dāng)然，最重要的還是，購房者一定要把各種可能發(fā)生的情況都考慮清楚，不要倉促下決定，這樣才能避免因為自己違約而損失意向金的情形，比如家人的意見要統(tǒng)一，要留足應(yīng)對特殊情形的款項等等，千萬不要在不了解賣家的底細時就下決定，也不要因為害怕別人搶先而忽視房子的質(zhì)量。楊律師對此表示，還有一個處理方式就是與賣家事先約定互不追究責(zé)任條款。
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