建筑面積、公攤面積、實(shí)用面積的異同

　　現(xiàn)今市場(chǎng)，有關(guān)住宅面積的說(shuō)法五花八門，如銷售面積、實(shí)用面積、建筑面積、公攤面積，這么多的概念，令并非房地產(chǎn)行業(yè)專家的購(gòu)房者一頭霧水。
　　關(guān)于“面積”有故事
　　銷售面積這一說(shuō)法只是一種開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房者的習(xí)慣叫法，在合同用語(yǔ)中并無(wú)此一詞，也就是說(shuō)，平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。
　　即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
　　“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
　　業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。
　　實(shí)用面積最科學(xué)
　　許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤以實(shí)得建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)更為科學(xué)，因?yàn)榭蛻舻玫降膶?shí)惠應(yīng)是決定價(jià)格的最重要因素，且這種做法能很好地激勵(lì)開(kāi)發(fā)商節(jié)約成本、精打細(xì)算。
　　公攤面積有蠱惑
　　值得購(gòu)房者注意的是，公攤面積大有文章，現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?
　　而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無(wú)準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。
　　未雨綢繆莫自憂
　　業(yè)主作為非專業(yè)人士，在購(gòu)房及簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有許多問(wèn)題細(xì)節(jié)不易搞清楚。建議大家不如花點(diǎn)小錢買個(gè)“放心”。委托律師行作為代理，代為辦理各種手續(xù)，或許能作出許多更為明智的選擇。別忘了，法制社會(huì)律師還有避免打官司的作用。同時(shí)也提醒業(yè)主，切莫將“地磚面積”等同于實(shí)得建筑面積，否則您的房子一定變“小”，此乃自己計(jì)算失誤之故了。