物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該怎樣確定

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定：

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

通常，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。這兩種收費(fèi)方式各有利弊。

目前本市的住宅小區(qū)主要采取的是包干制。根據(jù)《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》和《關(guān)于做好一九九八年度調(diào)整普通內(nèi)銷商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度的通知》，管理費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)三項(xiàng)實(shí)行包干制，維修費(fèi)(包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi))、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)采取按實(shí)結(jié)算。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該根據(jù)業(yè)主需求、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)實(shí)際情況確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以通過(guò)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并可以相應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。