律師：戀人分手共同貸款該如何償還
作者：秦琴

【案例回顧】

　　濟(jì)南陳小姐和王先生是戀愛關(guān)系。2006年3月，兩人共同出資按揭了一處房產(chǎn)，購房合同上寫的是兩個人的名字，雙方各占產(chǎn)權(quán)50%的比例。首期款10萬元是由王先生支付的，剩余的房款由兩人共同向銀行辦理了按揭貸款。

　　貸款還了7個月后,二人感情發(fā)生變化，決定分手。雙方本想辦過戶，將房產(chǎn)證只寫成陳小姐的名字，但咨詢后得知因房子是貸款買的，現(xiàn)在不能變更產(chǎn)權(quán)證上的名字，除非全部還清貸款。而王先生已不打算再還貸,如果只由陳小姐一個人還貸，但只享有50%產(chǎn)權(quán)。

　　【律師點(diǎn)評】

　　律師認(rèn)為：針對上述情況，唯一可行的辦法就是由陳小姐和王先生簽訂一個內(nèi)部協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在政策允許的情況下，王先生需及時協(xié)助陳小姐辦理房屋登記過戶手續(xù)。如果陳小姐今后不能獨(dú)立還貸，王先生需根據(jù)與銀行簽訂的貸款合同承擔(dān)連帶還款義務(wù)。但該協(xié)議只是一個內(nèi)部協(xié)議，其效力只及于雙方當(dāng)事人，因此建議到公證處辦理公證手續(xù)，由公證處對雙方的意思表示和約定予以證明。本案的共有屬于按份共有，王先生可以轉(zhuǎn)讓自己的份額。但由于房屋已抵押給了銀行，兩人是共同債務(wù)人，應(yīng)承擔(dān)連帶還貸責(zé)任,王先生不能免除還貸義務(wù)。