告訴您36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法
買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。

關(guān)于門

1.門的開啟關(guān)閉是否順暢?

2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)

3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音?

4.大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊?

關(guān)于窗

5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼�，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

6.開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?

7.窗戶玻璃是否完好?

8.窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

關(guān)于地板

9.地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?

10.地板間隙是否太大?

11.柚木地板有無大片黑色水漬?

12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)?

13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象?

關(guān)于頂棚

14.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

15.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

16.頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

18.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?

19.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方?

20墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)?

關(guān)于廚廁

22.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

23.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲?

24.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防

水是否妥當(dāng)?

25.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

26.磚縫有無滲水現(xiàn)象?

27.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

28.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢?

29.衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

30.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?

31.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。

其他

31.廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合?

32.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

33.供水管的材質(zhì)?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。

34.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?

35.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。

36.自來水水質(zhì)怎么樣?