職工向單位購買優(yōu)惠價商品房離婚時應如何處理

夫妻關系存續(xù)期間，由夫妻雙方或一方出資購置單位優(yōu)惠價商品房，離婚時如何定性和處理，目前法學理論上無章可循，各地處理又沒有統(tǒng)一的標準。

有觀點認為：單位出售給本系統(tǒng)職工優(yōu)惠價商品房是針對特定人的特定財產，不屬于夫妻共同財產范圍。

有觀點認為：此類商品房屬夫妻共同財產，但在決定歸屬時，應判歸所在售房單位一方所有，由其補償另一方出資房款的一半。

有觀點認為：此類商品房屬夫妻共同財產無可置疑，但在離婚時，判給誰方使用，應視具體情況而定，比照雙方的實際需要，同時應按整套商品房的市價進行分割。

根據最高人民法院有關執(zhí)行民事政策的意見“在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻各自或共同勞動所得的收入和購置的財產，各自或共同繼承、受贈的財產，都是夫妻共同財產�！逼渲校�“勞動所得的收入”對于單位職工而言，除了日常工資外，還應包括各類獎金、補貼、單位分發(fā)贈與的實物等福利及八小時以外的勞動收入，當然也包括單位為職工購房所給的補貼，因此處理離婚時，僅對夫妻購買商品房的優(yōu)惠價進行分割，不認定差額補貼部分是不公平的。

例如：一對夫妻，丈夫是某行政單位職工，妻子是司法部門職工，93年，妻子所在單位向職工出售價值7萬元的商品房一套，單位補貼3萬元，夫妻倆出資4萬元購得此房，后因妻子單位支付了巨額購房補貼，每年獎金就少了，基本不發(fā)獎金，而丈夫單位未行房補，獎金可觀，成為夫妻儲蓄的主要來源。嗣后，夫妻因感情破裂要求離婚，一審法院判決家庭存款各占一半，房子判歸女方所有，女方補償男方購房款的一半2萬元，男方不服提出上訴，顯然上訴是有理由的，女方單位給的購房補貼與男方單位發(fā)的獎金是同一屬性的，理應一視同仁。

在此值得一提的是“集資建房”與“優(yōu)惠價商品房”的區(qū)別，雖然集資建房也是國家、單位、個人，或者單位與個人共同出資，集資建房以國家、單位出資為主個人出資為輔，權屬國家或集體所有，出資個人只有使用權或部分產權，分割時應就個人出資部分進行分割。

還有購買期房，預付部分房款，以后按揭分期付款，在付清房款取得產權證書前，夫妻離異，應按已付款項進行分割，不能以整套房價分割。當然取得房子的一方支付已付款的一半補償給對方后，應履行日后的按揭還貸義務方可取得全部產權。