2006年10月，原告董某和被告某房地產(chǎn)公司公司商品房買賣合同一份，合同約定公司以每套245000元的價(jià)格將房子售予原告（兩層，單面積53.64平方米）。雙方還在合同中約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，但當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。2007年1月，被告將房屋（兩層，單層面積52.83平方米）交付原告董某，但每層與合同約定的面積少0.81平方米。在協(xié)商過程中，開發(fā)商既不雙倍退錢，也不退還多交的1.62平方米房款。為此，雙方對(duì)簿公堂。

    法院審理后認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同未違反法律的禁止性規(guī)定，合同合法有效。雖然雙方在合同中約定了房屋面積，但是雙方同時(shí)約定選擇按套計(jì)價(jià)方式購買房屋，已經(jīng)明確排除按面積差異結(jié)算房屋價(jià)款的方式，故原告要求被告退還商品房面積差額款的請(qǐng)求，法院不予支持。最終，法院判決駁回原告董某的訴訟請(qǐng)求。 作者： 于風(fēng)衛(wèi)