綠化面積不同算法差距大
隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，其中綠化就是個(gè)被著重考慮的因素。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)時(shí)也非常重視綠化，經(jīng)常以超大面積的綠化來(lái)吸引客戶。

某房地產(chǎn)有限公司打出廣告承諾小區(qū)將擁有20000平方米的綠化面積。很多人因此而購(gòu)買了陽(yáng)明花園的房子。小區(qū)交付以后，住戶認(rèn)為實(shí)際綠化面積并沒(méi)有達(dá)到承諾的20000平方米，經(jīng)過(guò)自己的測(cè)量，實(shí)際綠化面積只有13500平方米。但房產(chǎn)公司堅(jiān)持綠化面積是達(dá)到20000平方米的。于是小區(qū)住戶在2004年3月29日一紙?jiān)V狀將房產(chǎn)公司告上了法院，要求房產(chǎn)公司賠償各種損失共1428萬(wàn)元。

此時(shí)綠化面積如何計(jì)算是個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，本案就是因?qū)�綠化面積的認(rèn)識(shí)偏差而引起的。

按照規(guī)定小區(qū)綠化面積以紅線內(nèi)的綠化面積為準(zhǔn)。通過(guò)法院委托經(jīng)過(guò)測(cè)量單位的測(cè)量，陽(yáng)明花園紅線范圍內(nèi)的綠化面積是20638.06平方米，圍墻內(nèi)的綠化面積是20356.81平方米。無(wú)論是圍墻內(nèi)還是紅線范圍內(nèi)的綠化面積都超過(guò)了20000平方米,也就是說(shuō)房產(chǎn)商已經(jīng)實(shí)現(xiàn)他的承諾。那為何住戶測(cè)出的綠化面積如此之小呢？根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)綠化面積并非是綠地面積，綠化面積應(yīng)包括草坪磚，而綠地面積則包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。小區(qū)住戶不僅混淆了綠化面積與綠地面積的概念且對(duì)這兩個(gè)概念也認(rèn)識(shí)不清，只是按照自己的理解選取了若干綠化帶作為整個(gè)小區(qū)的綠化面積，糾紛由此而產(chǎn)生。此案最終在寧波市中級(jí)人民法院解下房產(chǎn)公司補(bǔ)嘗314名原告15萬(wàn)元人民幣后，原告撤訴和解結(jié)案。

通過(guò)此案，可以得出：

一、房產(chǎn)公司在銷售房子時(shí)就應(yīng)該向購(gòu)房者解釋清楚綠化面積的計(jì)算方式，以免引起不必要的紛爭(zhēng)，訴訟發(fā)生后，積極應(yīng)訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、當(dāng)住戶因綠化面積之類的專業(yè)問(wèn)題提出疑義甚或提起訴訟時(shí)，房產(chǎn)公司應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)的律師進(jìn)行積極應(yīng)訴，使自己避免出現(xiàn)不必要的賠償。

三、對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)綠化面積等沒(méi)有達(dá)到先前房產(chǎn)公司對(duì)自己的承諾時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先咨詢專業(yè)律師。確定自己的合法權(quán)益受到損害了再?zèng)Q定是否通過(guò)訴訟維護(hù)自己的權(quán)益，而不要盲目的打標(biāo)的委很高官司，既浪費(fèi)時(shí)間也浪費(fèi)精力。