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國際貿(mào)易  
“房價”潛規(guī)則曝光 “腐敗成本”不應(yīng)回避
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2009/3/7 21:32:00

“土地成本、稅費(fèi)成本和企業(yè)利潤的不斷飆升,是近年來我國房價高企的根源。”全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在4日參加全國政協(xié)十一屆二次會議分組會時披露了房價成本構(gòu)成。他表示,這三項成本占房屋交易價格的80%以上,其中土地成本已占到房價的三成,各種稅費(fèi)占到三到四成,企業(yè)利潤也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了5%的世界平均比例。(3月5日新華網(wǎng))
 
關(guān)于房價成本一直是企業(yè)和地方政府諱莫如深的話題。這位從事房地產(chǎn)業(yè)的全國政協(xié)委員給房價成本“曝光”,是不是犯了行業(yè)的大忌?他披露的房價成本是否真實可信?除此之外還有沒有其他“隱形成本”?地球人都知道:房價成本中還有一個未公開的秘密成本——腐敗成本。
 
2008年12月28日下午,原全國人大常委會副委員長成思危在清華大學(xué)舉行了題為“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢與中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”的演講。他公布了自己掌握的一項調(diào)查結(jié)果:“2005年我的博士生專門做了一次調(diào)查:在北京、上海和福州做了三個案例研究,結(jié)論都差不多,在房價中,房子土地和建筑成本占50%,政府稅費(fèi)占20%,開發(fā)商占30%。這30%里有一部分,是開發(fā)商最不愿意公布的,說白了就是行賄的費(fèi)用。”
 
“腐敗成本抬高房價”,這是有關(guān)調(diào)查的結(jié)論,也是活生生的事實。“有公章之處,就有滋生灰色成本的可能。”這句話很經(jīng)典。有關(guān)人士認(rèn)為,在畸高的房價中,有一個重要的成本往往被大家忽視,那就是腐敗成本。這一點(diǎn)從高官落馬情況來看也得到驗證。江蘇省原人大常委會副主任王武龍的出事,也主要是受其弟弟地產(chǎn)商王文龍的牽連。山東原省委副書記、青島市委書記杜世成也倒在了房地產(chǎn)上……相當(dāng)數(shù)量的落馬高官,與房地產(chǎn)商形成了一條權(quán)錢交易的利益鏈條。
 
房價成本不應(yīng)也不能回避“腐敗成本”。兩會進(jìn)行時,既然有政協(xié)委員披露了房價成本構(gòu)成,既然房價不合理已威脅國計民生,既然不合理的房價讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入整體低迷狀態(tài),那么,客觀真實地分析房價成本,讓真實的房價成本大白于天下,再按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律,努力降低成本,科學(xué)降低成本,就能有效控制房價。解決房價不合理問題,利國利民也有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
 
不回避房價的“腐敗成本”,進(jìn)而,鏟除房價的“腐敗土壤”,是民眾的期待。這一方面是加大反腐倡廉力度的需要,是從源頭上防治腐敗之舉;另一方面,如果讓房價中的“腐敗成本”直接惠民,房價降了,民眾買房的熱情也會高起來。此外,鏟除房價的“腐敗土壤”,體現(xiàn)政府的反腐敗決心,政府反腐敗的決心也能提振民眾的消費(fèi)信心,剔除房價“腐敗成本”還可以提振消費(fèi)信心。正如國務(wù)院總理溫家寶作政府工作報告中指出:通過全面正確履行政府職能,創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境,增強(qiáng)企業(yè)投資的信心,增強(qiáng)社會消費(fèi)的信心,增強(qiáng)人民群眾對國家發(fā)展的信心

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