“土地成本、稅費(fèi)成本和企業(yè)利潤的不斷飆升，是近年來我國房價高企的根源。”全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在4日參加全國政協(xié)十一屆二次會議分組會時披露了房價成本構(gòu)成。他表示，這三項成本占房屋交易價格的80%以上，其中土地成本已占到房價的三成，各種稅費(fèi)占到三到四成，企業(yè)利潤也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了5%的世界平均比例。（3月5日新華網(wǎng)）
關(guān)于房價成本一直是企業(yè)和地方政府諱莫如深的話題。這位從事房地產(chǎn)業(yè)的全國政協(xié)委員給房價成本“曝光”，是不是犯了行業(yè)的大忌？他披露的房價成本是否真實可信？除此之外還有沒有其他“隱形成本”？地球人都知道：房價成本中還有一個未公開的秘密成本——腐敗成本。
2008年12月28日下午，原全國人大常委會副委員長成思危在清華大學(xué)舉行了題為“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢與中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”的演講。他公布了自己掌握的一項調(diào)查結(jié)果：“2005年我的博士生專門做了一次調(diào)查：在北京、上海和福州做了三個案例研究，結(jié)論都差不多，在房價中，房子土地和建筑成本占50％，政府稅費(fèi)占20％，開發(fā)商占30％。這30％里有一部分，是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費(fèi)用。”
“腐敗成本抬高房價”，這是有關(guān)調(diào)查的結(jié)論，也是活生生的事實。“有公章之處，就有滋生灰色成本的可能。”這句話很經(jīng)典。有關(guān)人士認(rèn)為，在畸高的房價中，有一個重要的成本往往被大家忽視，那就是腐敗成本。這一點(diǎn)從高官落馬情況來看也得到驗證。江蘇省原人大常委會副主任王武龍的出事，也主要是受其弟弟地產(chǎn)商王文龍的牽連。山東原省委副書記、青島市委書記杜世成也倒在了房地產(chǎn)上……相當(dāng)數(shù)量的落馬高官，與房地產(chǎn)商形成了一條權(quán)錢交易的利益鏈條。
房價成本不應(yīng)也不能回避“腐敗成本”。兩會進(jìn)行時，既然有政協(xié)委員披露了房價成本構(gòu)成，既然房價不合理已威脅國計民生，既然不合理的房價讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入整體低迷狀態(tài)，那么，客觀真實地分析房價成本，讓真實的房價成本大白于天下，再按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，努力降低成本，科學(xué)降低成本，就能有效控制房價。解決房價不合理問題，利國利民也有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
不回避房價的“腐敗成本”，進(jìn)而，鏟除房價的“腐敗土壤”，是民眾的期待。這一方面是加大反腐倡廉力度的需要，是從源頭上防治腐敗之舉；另一方面，如果讓房價中的“腐敗成本”直接惠民，房價降了，民眾買房的熱情也會高起來。此外，鏟除房價的“腐敗土壤”，體現(xiàn)政府的反腐敗決心，政府反腐敗的決心也能提振民眾的消費(fèi)信心，剔除房價“腐敗成本”還可以提振消費(fèi)信心。正如國務(wù)院總理溫家寶作政府工作報告中指出：通過全面正確履行政府職能，創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境，增強(qiáng)企業(yè)投資的信心，增強(qiáng)社會消費(fèi)的信心，增強(qiáng)人民群眾對國家發(fā)展的信心
