案例:老李頭在律師見證下將自己的一處房產(chǎn)贈(zèng)與給了三兒子，并簽訂贈(zèng)與合同，但雙方一直沒有到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。后該三兒子對(duì)老李頭不孝順，老李頭想反悔。請(qǐng)問該贈(zèng)與合同是否能撤銷？

解答：老李頭將自己房屋贈(zèng)給，雙方一直沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房屋贈(zèng)與合同成立但未生效，老李頭可以撤銷贈(zèng)與，維護(hù)其對(duì)房屋的所有權(quán)。

      《合同法》第185條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。老李頭在律師見證下，將房屋無(wú)償贈(zèng)送給三兒子,并簽訂了贈(zèng)與合同，應(yīng)認(rèn)定該贈(zèng)與合同在法律上是成立的。 

       《合同法》第187條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。在本案中要使得老李頭贈(zèng)與房屋的合同生效，則需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)定。但因老李頭和三兒子對(duì)贈(zèng)與的房屋沒有辦理過戶手續(xù)，故，本案中的贈(zèng)與合同屬于雖成立但未生效的合同，老李頭不因此喪失房屋的所有權(quán)。  

       《合同法》第186條規(guī)定“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。”贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)必須具備以下三個(gè)條件：第一，贈(zèng)與合同依贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的合意而成立；第二，贈(zèng)與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言，是不動(dòng)產(chǎn)已交付，但未辦理轉(zhuǎn)移登記的情形；第三，必須是非經(jīng)公證的贈(zèng)與以及非具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。老李頭具備行使任意撤銷權(quán)的三個(gè)條件，故可以撤銷該贈(zèng)與合同。