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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 律師在線:未經(jīng)房主同意裝修適用添附還是侵權(quán) |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2009/2/9 15:09:00 |
案情：
原告戴某與被告顧某為紡織廠同事，在紡織廠工作期間各自通過優(yōu)惠購得紡織廠河?xùn)|宿舍2號樓510室、110室。2000年原、被告雙方把房屋交換使用，原告入住于110室內(nèi)至今，被告則將510室以自己名義租賃給他人。原告入住110室后即對房屋進(jìn)行了部分裝修�，F(xiàn)原告起訴要求被告給付裝修費用。審理過程中，經(jīng)鑒定，裝修費為5020元。被告顧某辯稱：原告裝修未征求被告同意，原告的請求缺乏依據(jù)，應(yīng)駁回其請求。
審判：
法院審理認(rèn)為：原告在被告享有所有權(quán)的房屋內(nèi)為了更舒適的生活對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)認(rèn)定為添附。雖然，原告的添附未征得被告同意，但原告不具有過錯（并沒損害原物）更沒有惡意，從物盡其用的效益原則出發(fā)，使添附物（本案即為裝潢）繼續(xù)維持下去也有利于維護(hù)其經(jīng)濟(jì)價值、充分發(fā)揮物的效用。依照最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干意見（試行）第八十六條之規(guī)定判令被告顧某給付原告戴某裝潢價款5020元。
評析：
本案在審理中形成二種意見：第一種意見認(rèn)為應(yīng)適用侵權(quán)制度，因為原告是在未征得被告的同意下對被告所有的房屋進(jìn)行裝潢，原告的行為對被告房屋所有權(quán)造成了侵害，故被告可以主張駁回原告訴訟請求，并可以要求原告拆除其裝潢材料，恢復(fù)原狀。第二種意見認(rèn)為裝潢行為屬于添附，應(yīng)適用添附規(guī)則，裝潢物歸被告所有，被告給付原告對價。
所謂添附，指附合、混合和加工三者的統(tǒng)稱，是不同所有人的物結(jié)合在一起而形成不可分離的物或具有新物性質(zhì)的物。添附與侵權(quán)都是民法的組成部分,都具有保護(hù)財產(chǎn)權(quán)的作用。添附屬于物權(quán)法的組成部分，作為確認(rèn)權(quán)利的重要規(guī)則,是保護(hù)財產(chǎn)權(quán)的前提。侵權(quán)是制裁侵權(quán)行為并對受害人予以補救的制度,它是通過損害賠償?shù)姆椒▉肀Ｗo(hù)權(quán)利的。二者具有不同的功能與價值，更為重要的是依據(jù)不同的規(guī)則處理會產(chǎn)生不同的結(jié)果。添附主要在于確權(quán)，而侵權(quán)主要則重于損害賠償。
本案中原告對被告所有的房屋進(jìn)行裝潢，構(gòu)成添附，但由于未經(jīng)被告同意而構(gòu)成對被告房屋的侵權(quán)，所以本案侵權(quán)行為與添附情形并存。筆者主張適用添附規(guī)則即同意第二種意見即由被告取得添附物而由被告給付原告裝潢對價。理由：
一、本案中原告裝潢主觀上為了更好的生活，并沒有要使被告房屋受損的惡意，客觀上房屋也因原告的裝潢更美觀、價值增加。所以原告主觀沒有惡意客觀上也沒有使被告房屋減損，如果拆除被告也無任何利益，因此使該添附物繼續(xù)維持，由被告取得添附的所有權(quán)，同時給付原告對價，也體現(xiàn)了公平價值。
二、本案中適用添附有利于體現(xiàn)物盡其用的效益原則。本案中如果從侵權(quán)角度考慮，原告勢必將己經(jīng)結(jié)合在被告房屋上的裝修材料硬性地進(jìn)行拆除，恢復(fù)房屋的原狀，這在客觀上存在嚴(yán)重困難，也必將損壞己有裝修材料的使用價值，造成嚴(yán)重浪費，明顯不符合效率原則，因此使該添附物繼續(xù)維持，也有利于維護(hù)經(jīng)濟(jì)價值，避免財產(chǎn)的損失浪費。
三、本案是動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)即原告的裝潢材料附合于被告房屋，由不動產(chǎn)所有權(quán)人即被告取得添附物的所有權(quán)，亦符合添附理論的通說規(guī)則。
四、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第86條規(guī)定:“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物,財產(chǎn)所有人同意增添,并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的,按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責(zé)令拆除；不能拆除的,也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任�！痹摻忉寣嶋H上規(guī)定了如果對添附物無法拆除,可以適用添附規(guī)則,通過將財產(chǎn)折價歸財產(chǎn)所有人,而造成財產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)由添附另一方負(fù)賠償責(zé)任。
結(jié)語：
現(xiàn)行物權(quán)法回避了這個問題，原來征求意見稿上曾經(jīng)有這樣一條規(guī)定：“第一百二十二條 因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無過錯的當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過錯或者確定物的歸屬給另一方當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償�！爆F(xiàn)在能適用的法律條文，只有民通意見第86條，但是該條沒有規(guī)定加工和混合的情況，只能依習(xí)慣和法理了。
添附制度是大陸法系國家物權(quán)法中所規(guī)定的取得財產(chǎn)權(quán)的重要的方法和制度，尤其是作為取得所有權(quán)的基本方法之一，是一種基本的民事制度。添附規(guī)則具有其獨特性，故不應(yīng)當(dāng)由司法解釋所創(chuàng)設(shè),而且添附糾紛在實踐中大量存在，正因為如此，建議我國應(yīng)在物權(quán)法中設(shè)立獨立的添附制度，完善添附規(guī)則亦應(yīng)是我國物權(quán)法實施過程中的一項重要內(nèi)容。(左建明)
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