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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 商鋪租賃的最大風(fēng)險：房東身份不明 |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2009/2/7 22:02:00 |
近來上海最著名的一條商業(yè)大街上，有一黃金地段的商鋪竟鬧得人去鋪空，許多商戶紛紛要求退租，到如今，買主、租戶與賣主之間的糾紛弄到幾乎無法收拾的地步，這處處于上海最繁華商業(yè)街上的下沉式商鋪幾乎變成了“死鋪”。事實擺在眼前，商鋪投資是有風(fēng)險的，一不小心，自己投資的店鋪后來卻變成了死鋪。而筆者認(rèn)為在商鋪租賃中，“房東身份不明”是最大風(fēng)險。事實是不少經(jīng)商者在商鋪租賃過程中缺少最起碼的自我保護(hù)和法律意識，往往幾年生意做下來還沒見過甚至不知道他所借商鋪的真正主人是誰。這實在是因為中間“二傳手”、“三傳手”太多，有的商鋪到了經(jīng)營者手里轉(zhuǎn)了五六個彎的都有。而如果其中只要有一個環(huán)節(jié)出問題，牽連的將是一大片，最后被搞得焦頭爛額的是經(jīng)營者本人，落得個“賠了夫人又折兵”。商鋪租賃中“房東身份不明”導(dǎo)致的最明顯后果是：只要中間的“二傳手”或“三傳手”有一方暗中做些手腳或攜款潛逃，到頭來必會鬧得經(jīng)營者和房東兩敗俱傷，這些教訓(xùn)和例子在商鋪租賃中并不少見。
為了各自的安全和避免有可能發(fā)生的風(fēng)險，在商鋪租賃中經(jīng)營方一定要找到和明確真正的房東——即商鋪的實際主人或擁有者，徹底了解對方的實際情況和一切出租方案與目的，同時簽訂有關(guān)合法的手續(xù)，最好到國家有關(guān)部門作好公證。而作為出租方，也必須要徹底了解前來租賃者的實際經(jīng)營目的和經(jīng)營方案，查清對方的經(jīng)濟(jì)實力，或有無擔(dān)保人等一切必備的相關(guān)手續(xù)。如果實在不可避免第三方介入的話，或需要委托代理人，一定要簽訂代理文本，最好作公證，將可能有的麻煩和風(fēng)險降低到最低程度。
另外在目前商鋪租賃中會有一些大商家，或以個人或以集團(tuán)身份先將數(shù)十上百間商鋪租下了，再招商分租給散戶，對這樣的“二房東”租賃者一定要先核實清楚對方的真實身份，到底有無實力，徹底搞清楚其來龍去脈，以備必要時有案可查，有人可尋，因為一旦生出麻煩來，再好的黃金商鋪也會搞得雞犬不寧，最終受損失的是經(jīng)營者自己。
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