隨著房地產市場的整體回落,購房后要求退房的人越來越多.這其中最根本的原因是房價跌了,購房人退房就意味著挽回巨大的損失.但法律是不會支持以房價回落為理由的退房要求的.對于有退房愿望的購房者,需要從以下幾個方面去找退房的依據(jù).
一、逾期交房超過合同約定期限。通常購房合同范本中都會明確，逾期交房超過一定時限（通常是三個月，也有開發(fā)商把合同條款改為半年的）后，購房人有權提出解除合同，也就是退房。
這里會涉及到交樓條件是否滿足的問題。目前廣州市政府的購房合同范本中提倡以《住房綜合驗收備案表》為交樓條件。但實際上由于達到這一標準較為困難（目前開發(fā)商從拿來地到開發(fā)各個環(huán)節(jié)多少都存在不規(guī)范的地方），許多開發(fā)商會將合同中交樓條件另外約定。這種情況下，只能按合同中明確約定的條件來看樓盤是否符合了交樓條件。
二、房屋實際面積與合同面積相差超過3%。這即包括超過，也包括少于。
三、逾期辦理房產證。這方面合同中如果沒有明確約定超過多長時間沒有辦好房產證，購房人就有權退房，依據(jù)相關法律規(guī)定，在超過一年的情況下，購房人就有權要求解除合同。
四、房屋主體質量不合格。這需要有專業(yè)機構的檢測報告。對房屋主體進行檢測的成本較高。
以上四種情況法律規(guī)定比較明確，作為退房依據(jù)較為充分。
此外，如果開發(fā)商變更了規(guī)劃，對所購房屋發(fā)生了實際影響，購房人也可以提出退房要求。但什么樣的影響足以導致退房要求被法院支持，在實踐中需要根據(jù)實際情況來做個案分析。沒有統(tǒng)一明確的標準。
一般情況下，購房者在收樓時都會發(fā)現(xiàn)房屋存在這樣或那樣的問題，特別是帶裝修的房屋。這種情況下，只能是要求開發(fā)商進行維修。除非是房屋主體結構質量不合格，有安全隱患，否則房屋質量問題是難以作為退房的充分依據(jù)的。
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