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經(jīng)濟(jì)犯罪

一方婚前簽訂房屋買賣合同并付清全款，但婚后取得房產(chǎn)證的房屋是否夫妻共有？

出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com 時(shí)間：2009/1/24 0:01:00

一方婚前簽訂房屋買賣合同并付清全款，但婚后取得房產(chǎn)證的房屋是否夫妻共有？

通常認(rèn)為，判斷房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)就是看房屋所有權(quán)的取得時(shí)間，即在結(jié)婚后取得的為夫妻共有，在結(jié)婚前取得的為個(gè)人所有。

關(guān)鍵是對(duì)“取得”的理解。在這種情形下，取得的時(shí)間應(yīng)按一方簽訂房屋買賣合同的時(shí)間來(lái)認(rèn)定，而非產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的時(shí)間。按照房地產(chǎn)的交易流程，在房屋買賣合同簽訂后，買受人即成為債權(quán)人。該債權(quán)已經(jīng)成為買受人占有房屋、獲得房屋所有權(quán)的基礎(chǔ)和法律依據(jù)。實(shí)際行使對(duì)購(gòu)，買房屋的占有和所有權(quán)只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題，可以說(shuō)，對(duì)房屋的占有和所有權(quán)是買受人已經(jīng)明確可以取得的權(quán)益。

《婚姻法》所規(guī)定的“取得”內(nèi)涵不僅包括“實(shí)際已經(jīng)取得”，也包括“已經(jīng)明確可以取得”。

另，購(gòu)房款如不用作買房，作為其它投資或存放在銀行，仍為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能因這部分錢款物理形態(tài)的改變而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

因此認(rèn)定房屋并非夫妻共有，而屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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