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經(jīng)濟(jì)犯罪 |
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律師在線解析:同居時(shí)共同購(gòu)房的分手時(shí)將如何分配? |
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間:2009/1/12 11:12:00 |
[案例簡(jiǎn)介]
2003年2月,陳先生和李小姐建立了戀愛關(guān)系并共居,兩人以陳先生的名義簽訂了房屋買賣合同,于2003年6月共同出資在深圳某花園購(gòu)買了一套商品房,房屋總價(jià)100萬元,首付30萬人民幣,銀行按揭貸款70萬人民幣,并在2005年1月辦理了房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上登記的是陳先生的名字。2005年 12月,陳先生與李小姐因感情破裂而分手,當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達(dá)到了160萬人民幣。李小姐認(rèn)為:除了她直接交的部分按揭貸款合計(jì)12萬元人民幣外,該房屋增值部分應(yīng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn),她應(yīng)當(dāng)分得一半,即30萬元。陳先生認(rèn)為,該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),仍然歸自己所有,因此不同意分割。后雙方將此糾紛訴至法院。
[法院判決]
法院經(jīng)審理后,判定該房產(chǎn)為陳先生個(gè)人財(cái)產(chǎn),歸其個(gè)人所有。而對(duì)于有證據(jù)證明的李小姐交的部分首付和按揭貸款合計(jì)12萬元人民幣外,陳先生應(yīng)當(dāng)償還給李小姐。對(duì)于房屋增值部分,屬于陳先生個(gè)人財(cái)產(chǎn),李小姐無權(quán)要求分配。
[律師解析]
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)以登記公示為準(zhǔn),即房產(chǎn)證上所署的名字是誰,誰就有該房屋的所有權(quán)。在本案中,由于該房屋登記權(quán)利人為陳先生,李小姐沒有足夠的證據(jù)證明她是共同購(gòu)買人,因此,該房產(chǎn)為陳先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
在同居期間購(gòu)買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記為其中的一人,房產(chǎn)一般歸登記人,另一方通常只能夠主張返還已付的房款,即關(guān)鍵問題在于是否能夠證明自己實(shí)際出資情況。本案中,李小姐舉出銀行存折、錄音證明等證據(jù)證明了她自己實(shí)際出資12萬元人民幣的事實(shí),因此法院支持了李小姐的訴訟請(qǐng)求,判令陳先生返還給李小姐 12萬元。
對(duì)于房屋增值部分該如何分配,根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋增值部分屬于法定孳息。所謂孳息是指從原物中所出之收益,分為天然孳息和法定孳息兩種。法定孳息是指依照法律關(guān)系取得的收益,如利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益。其權(quán)利歸屬原物所有人。在本案中,該房屋增值部分的收益應(yīng)屬于法定孳息,仍由房屋所有人陳先生所有。因此,增值部分60萬元應(yīng)當(dāng)屬于陳先生個(gè)人所有。但從本案的實(shí)際情況考慮,根據(jù)公平原則,李小姐可以適當(dāng)分得部分房屋增值收益,因此判決也值得商榷。
戀愛期間共同買房,已經(jīng)越來越多地發(fā)生在現(xiàn)代都市人中間。雖然共同買房體現(xiàn)了感情的進(jìn)一步加深,但是有許多事情是無法預(yù)測(cè)的,萬一兩個(gè)人分手就面臨著財(cái)產(chǎn)分割的問題,維護(hù)自己的合法權(quán)益就顯得非常重要,以下可供參考:
1、通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首期款或按揭款;
2、購(gòu)房合同和房產(chǎn)證寫或者增加為雙方的名字;
3、簽一份財(cái)產(chǎn)清單協(xié)議;
4、如果不能提供充分證據(jù)的話,最好是能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)地找出證據(jù)來證明。
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