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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 律師在線:房屋漏水業(yè)主能否拒交物業(yè)管理費？ |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2009/1/11 15:07:00 |
小李購置了一套房屋，可是在其居住后發(fā)現(xiàn)該房屋下雨時漏水，雖然經(jīng)過物業(yè)維修但始終沒有徹底解決，每逢下雨時，房子就漏水，心里很是氣憤。于是小李就開始拒絕交納物業(yè)費？請問律師這樣是否可以以？
律師解析:小李不能直接向物業(yè)管理公司主張抵消物業(yè)管理費而拒絕交納管理費。因為在該糾紛中牽涉到三方的法律關(guān)系：開發(fā)商、物業(yè)管理公司和業(yè)主小李。我國合同法第九十九條所規(guī)定的抵消是指：當事人互負到期債務(wù)，該債務(wù)的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵消，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵消的除外。本案中開發(fā)商、小李、物業(yè)公司三者存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。
首先，開發(fā)商與小李之間存在買賣合同關(guān)系，因為房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔違約賠償責任；
小李與物業(yè)管理公司之間存在服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，小李不交納物業(yè)管理費，那么就是小李就構(gòu)成違約，從而小李對物業(yè)公司負有債務(wù)；
而開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間沒有債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。小李主張抵消物業(yè)管理費（拒絕交納物業(yè)管理費）是不妥的，因為開發(fā)商對小李負債而小李卻對物業(yè)管理公司負債，這兩種債務(wù)雖然都是金錢債務(wù)，但是并不符合"當事人互負到期債務(wù)"的條件。這是不同的法律關(guān)系，無法主張抵消。
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