【案情簡介】
原 告：陳某
被 告：李某某
原告與被告自由戀愛后結(jié)婚，現(xiàn)已結(jié)婚6年，婚后未生育子女，因雙方長期分居兩地，夫妻關(guān)系逐漸惡化，最后導(dǎo)致雙方感情完全破裂。為此，原告委托何燕律師代理向法院提起訴訟，要求離婚。庭審中，被告也認(rèn)為夫妻感情已經(jīng)破裂，同意離婚，但要求分割共同居住的使用權(quán)住房。
【法院審理】
法院經(jīng)審理后查明，該套使用權(quán)住房使原告婚前承租的房管所公房，婚后雙方一直居住在該套公房內(nèi)。由于被告一再堅持，原告考慮到多年的夫妻關(guān)系，經(jīng)法院調(diào)解，原告自愿將房屋過戶給被告承租，由被告支付原告略低于市價的全部房款。
【律師評析】
本案涉及的問題主要是在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權(quán)？
最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。
1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的。
2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工。
3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻雙方共同償還借款的。
4、婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的。
5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的。
6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的。
7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的。
8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的。
9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻均可承租的情形。
本案的情況符合該司法解釋第1項的規(guī)定，但是，《婚姻法》第十八條同時規(guī)定：“一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)�！薄痘橐龇ā匪痉ń忉�(一)第十九條有明確規(guī)定“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)�！蓖瑫r，在1996年該司法解釋出臺時，按照當(dāng)時的政策及法律法規(guī)規(guī)定，公房是不能上市買賣的，它不具備財產(chǎn)性質(zhì)。而根據(jù)我國現(xiàn)行的法律，公房的承租權(quán)可以上市買賣、交易，而且公房如遇拆遷，承租人可以獲得80%的拆遷補償款，顯然，公房承租權(quán)已經(jīng)具備了財產(chǎn)的性質(zhì)，因此這種權(quán)益顯然也應(yīng)被包括在夫妻共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)之內(nèi)。因此，一方在婚前已取得該房的承租權(quán)，無論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年，或10年，或20年，房屋的承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有。 而不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)予以分配。
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