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房地產(chǎn)開發(fā)  
建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2009/1/8 19:34:00

根據(jù)建設(shè)部第107號(hào)部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》的規(guī)定,發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法,程序?yàn)椋?/FONT>
一.工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序
工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi),直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價(jià).
分項(xiàng)工程工料單價(jià)=工日消耗量×日工資單價(jià)+材料消耗量×材料預(yù)算單價(jià)+機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)
直接工程費(fèi)=∑(工程量×分項(xiàng)工程工料單價(jià))
其計(jì)算程序分為三種:
1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(用于土建工程取費(fèi))
序 號(hào)
費(fèi) 用 項(xiàng) 目
計(jì) 算 方 法
備   注
1
直接工程費(fèi)
按預(yù)算表
 
2
措施費(fèi)
按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
 
3
小計(jì)
⑴+⑵
 
4
間接費(fèi)
⑶×相應(yīng)費(fèi)率
 
5
利潤
(⑶+(4))×相應(yīng)利潤率
 
6
合計(jì)
⑶+⑷+⑸
 
7
含稅造價(jià)
⑹×(1+相應(yīng)稅率)
 
 
2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(用于設(shè)備安裝工程取費(fèi))
序 號(hào)
費(fèi) 用 項(xiàng) 目
計(jì) 算 方 法
備   注
1
直接工程費(fèi)
按預(yù)算表
 
2
其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)
按預(yù)算表
 
3
措施費(fèi)
按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
 
4
其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)
按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
 
5
小計(jì)
⑴+⑶
 
6
人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì)
⑵+⑷
 
7
間接費(fèi)
⑹×相應(yīng)費(fèi)率
 
8
利潤
⑹×相應(yīng)利潤率
 
9
合計(jì)
⑸+⑺+⑻
 
10
含稅造價(jià)
⑼×(1+相應(yīng)稅率)
 
 
3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(用于裝飾裝修工程及其他安裝工程取費(fèi))
 
序 號(hào)
費(fèi) 用 項(xiàng) 目
計(jì) 算 方 法
備   注
1
直接工程費(fèi)
按預(yù)算表
 
2
直接工程費(fèi)中人工費(fèi)
按預(yù)算表
 
3
措施費(fèi)
按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
 
4
措施費(fèi)中人工費(fèi)
按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
 
5
小計(jì)
⑴+⑶
 
6
人工費(fèi)小計(jì)
⑵+⑷
 
7
間接費(fèi)
⑹×相應(yīng)費(fèi)率
 
8
利潤
⑹×相應(yīng)利潤率
 
9
合計(jì)
⑸+⑺+⑻
 
10
含稅造價(jià)
⑼×(1+相應(yīng)稅率)
 
 
二.綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序
綜合單價(jià)法是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià),全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成,其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金(措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格)。
各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后,生成工程發(fā)承包價(jià)。
工程承發(fā)包價(jià)=∑(工程量×分項(xiàng)工程綜合單價(jià))
由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同,各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例(以字母“C”代表該項(xiàng)比值)在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。
(一)當(dāng)C >C0(C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例)時(shí),可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。
 
以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)
序 號(hào)
費(fèi) 用 項(xiàng) 目
計(jì) 算 方 法
備  注
1
分項(xiàng)直接工程費(fèi)
人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
 
2
間接費(fèi)
⑴×相應(yīng)費(fèi)率
 
3
利潤
(⑴+(2))×相應(yīng)利潤率
 
4
合計(jì)
⑴+⑵+⑶
 
5
含稅造價(jià)
⑷×(1+相應(yīng)稅率)
 
(二)當(dāng)C <C0值的下限時(shí),可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。
以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)
序 號(hào)
費(fèi) 用 項(xiàng) 目
計(jì) 算 方 法
備  注
1
分項(xiàng)直接工程費(fèi)
人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
 
2
其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)
人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
 
3
間接費(fèi)
⑵×相應(yīng)費(fèi)率
 
4
利潤
⑵×相應(yīng)利潤率
 
5
合計(jì)
⑴+⑶+⑷
 
6
含稅造價(jià)
⑸×(1+相應(yīng)稅率)
 
(三)如該分項(xiàng)的直接費(fèi)僅為人工費(fèi),無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí),可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。
以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)
序 號(hào)
費(fèi) 用 項(xiàng) 目
計(jì) 算 方 法
備   注
1
分項(xiàng)直接工程費(fèi)
人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
 
2
直接工程費(fèi)中人工費(fèi)
人工費(fèi)
 
3
間接費(fèi)
⑵×相應(yīng)費(fèi)率
 
4
利潤
⑵×相應(yīng)利潤率
 
5
合計(jì)
⑴+⑶+⑷
 
6
含稅造價(jià)
⑸×(1+相應(yīng)稅率)
 

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