常有朋友聊天,經(jīng)常討論些房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗現(xiàn)象。
難怪啊,呵呵,房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)賄賂以及反商業(yè)賄賂情形,那是有目共睹啊。
香港《文匯報》報道稱,據(jù)統(tǒng)計,自十六大以來,中央累計查處嚴(yán)重腐敗的省部級以上官員16位,平均每年3位。16位省部級貪官,有10名是被不法地產(chǎn)開發(fā)商拉下水,而走上不歸途導(dǎo)致身敗名裂,分別是上海市委書記陳良宇、安徽省原副省長王懷忠、黑龍江省政協(xié)原主席韓桂芝、湖南省高級人民法院原院長吳振漢、安徽省政協(xié)原副主席王昭耀、河南省人大常委會原副主任王有杰、天津市人民檢察院原檢察長李寶金、山東省委原副書記、青島市委原書記杜世成、北京市原副市長劉志華等、江蘇省人大常委會原副主任王武龍。
陳良宇后面帶了朱文錦、王成明、吳明烈等一干往昔的上海房地產(chǎn)要人,王成明好象是在任上海廣電(集團(tuán))有限公司總裁期間,因見房地產(chǎn)行業(yè)紅火,挪用企業(yè)資金自行開發(fā)了“雅苑”、“西郊別墅”等房地產(chǎn)項目。還記得吳明烈的消息出來后,上海房地產(chǎn)圈的人士反應(yīng)都麻木了,已經(jīng)被之前的一串窩案把情緒都耗干了。還沒出判決呢,就不多說了。
劉志華進(jìn)去后,北京房地產(chǎn)圈當(dāng)時那叫一個人心惶惶啊,動不動風(fēng)傳誰誰誰由進(jìn)去了。據(jù)云,一國有地產(chǎn)企業(yè)大腕被人問及是否會受到牽連時,回答了十個字“常在河邊走,哪能不濕鞋”。
據(jù)云,泰躍系的高管們當(dāng)時成為“重災(zāi)區(qū)”,好多位同志都被請去配合我公檢法、紀(jì)委工作人員工作、談話了,當(dāng)然,很多人很快就回來了,不過也有到現(xiàn)在也沒回來的。
潘石屹當(dāng)時也是謠言的一個主要攻擊對象,不少客戶、合作伙伴直接打電話問老潘的下屬,流傳出來的經(jīng)典對白是
“聽說,那誰出事了?”
“沒有,剛進(jìn)辦公室啊!
“不會吧,你再看看,聽說也是剛進(jìn)去的!
下屬起身在潘辦公室門口張望一下,恩,人確實(shí)在呢。
河南王有杰有個罪行是幫他的朋友高復(fù)東弄了390畝土地,高復(fù)東沒有開發(fā)資質(zhì),不久就將390畝土地的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)給了河南建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森。胡與高雙方商定,以高復(fù)東的公司名義繼續(xù)辦理征地手續(xù),也就是說,不變更征地主體,而是采用變更股權(quán)的方式,由胡葆森的建業(yè)公司收購高的公司,間接取得390畝土地開發(fā)權(quán)。這樣,高復(fù)東的公司成了胡葆森的子公司。這么一倒騰,高復(fù)東賺了700多萬元。
安徽王懷忠罪行之一是給開發(fā)商免出讓金。王懷忠在阜陽做官時,應(yīng)綠洲房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人的倪超請求,為該公司開發(fā)的工程項目在征地、立項等方面謀取利益,擅自批準(zhǔn)為其減免土地出讓金1555萬余元。2000年5月,王懷忠向倪超索取好處費(fèi)5萬元。
1555萬:5萬,唉,無話說了。
江蘇王武龍出事,也主要是受其弟弟地產(chǎn)商王文龍的牽連。王文龍與南京益來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長白松關(guān)系非同尋常,而益來公司曾在南京市開發(fā)“金陵御花園”、“金陵御庭園”、“益來國際廣場”等高檔地產(chǎn)項目。這些項目都集中于玄武湖附近和南京中心地帶,南京房地產(chǎn)界對這些地塊的競爭非常激烈。益來公司能以低價順利拿到土地,坊間確信與王文龍巨大的個人活動能力密切相關(guān),而王文龍的活動能力無疑來自于時任南京市委書記的王武龍。
山東杜世成罪行之一是給外甥田某,在青島即墨區(qū)低價甚至無償取得29平方公里的用地,經(jīng)營建設(shè)和旅游項目。
上面這還主要說的是10大高官中的幾件案子,象天津市政法委副書記、天津市人民檢察院檢察長李寶金、郴州市市委書記李大倫、副市長雷淵利和原郴州市住房公積金管理中心主任李樹彪、福州市國土資源局局長王炳毅、福州倉山區(qū)土地局局長李仲、倉山區(qū)區(qū)委書記張森興……
名單能拉很長的,這些局、處、科級別的就不說了先。
腐敗官員、腐敗官員的親戚、朋友,好似一張網(wǎng),無處不在。
有開發(fā)商聊天時也說起過,“誰想送啊,實(shí)在沒辦法,房地產(chǎn)牽扯環(huán)節(jié)太多了,土地、規(guī)劃、貸款、銷售,各環(huán)節(jié)都的拜,一環(huán)拜不到都不行,就算你和市長熟也沒用,官不如管,一個消防環(huán)節(jié)沒有打點(diǎn)到,結(jié)果被出示消防設(shè)備不合格,工程為此停工。怎么辦?為這個你還找市長去?去了,也肯定是讓你趕快吧消防設(shè)備弄好。面上總能做到,但你防不住挑毛病啊,只能環(huán)環(huán)打點(diǎn)!
還有一開發(fā)商曾說過,為了拿地,主動帶著主管領(lǐng)導(dǎo)全家到商場購物,好象是燕莎,隨著主管領(lǐng)導(dǎo)全家隨意挑選,買了差不多100萬左右的東西,最后該開發(fā)商買單付賬。后來好像是拿了一塊很小的地,那也足夠撈回票值了。
筆者聽說的開發(fā)商要想做一個樓盤,各主管部門的“菩薩”都要拜,一路拜下來的費(fèi)用占到樓盤總成本的3%到5%。其他人也有說要更高的,更具體的怕就只有經(jīng)手人知道了。呵呵
老潘在自己的書、博客里曾經(jīng)寫過這樣一段話“去年初(應(yīng)該是2004年),一位中央領(lǐng)導(dǎo)講話說,紀(jì)檢部門查處的與土地出讓有關(guān)的案子2.6萬起。有多少家破人亡,多少人頭落地!
老潘寫這話的時候,陳良宇、劉志華還都沒出事呢,一轉(zhuǎn)年,又添了家破人亡的事例。
天下熙熙攘攘,皆為利來利往,利益在、尋租空間在,腐敗官員、腐敗官員的親戚、朋友編織成的網(wǎng)就不會消失。本系列所探討的大腕們是如何在這種環(huán)境下行走、開發(fā)的呢?在洶洶攘攘的潮水面前,他們是同流,還是……?
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