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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 2008年房地產(chǎn)大事回顧：繁榮褪色vs救市新政 |
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作者：石家莊律師趙麗娜編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2008/12/24 15:44:00 |
1月 市場熱議王石“拐點論”，地產(chǎn)商普遍對此持否認觀點。
2月 在“拐點論”的爭議聲中，上海萬科舉行元宵節(jié)9.5折特賣，賣出170多套優(yōu)惠房源，總銷售額達2.57億元。
3月 恒大地產(chǎn)集團及其承銷商宣布，不再根據(jù)原有時間表進行全球發(fā)售，將IPO計劃推遲。
3月 SOHO中國董事局主席潘石屹連續(xù)在公眾場合發(fā)表言論，認為房地產(chǎn)市場即將發(fā)生巨變，房地產(chǎn)行業(yè)最基本的特征是錢少地多，大量企業(yè)將進行整合。
6月30日 證監(jiān)會批準招商地產(chǎn)增發(fā)不超過4.5億股的計劃。但在7月28日，金地集團擬公開增發(fā)不超過7.2億股A股股票的方案未獲通過。此前，首創(chuàng)置業(yè)宣布擬在A股市場發(fā)行不超過18億元公司債。地產(chǎn)行業(yè)整體資金鏈仍然非常緊張。
8月底 萬科在上海公開宣布，旗下的8個樓盤進行不同程度的促銷活動，拉開了地產(chǎn)商降價迎“金九銀十”的大幕。
9月 上海樓市出現(xiàn)“史上最冷金九”，一手商品住宅的成交量跌到44.69萬平方米，為旺季樓市新低，同時創(chuàng)下了2.76的月供需比新高，創(chuàng)下近三年來最為嚴重的滯銷局面。
9月15日、10月8日和10月29日 中國人民銀行三次宣布下調(diào)金融機構人民幣一年期貸款基準利率0.27個百分點，其他期限各檔次存貸款基準利率作相應調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)終于迎來久違的降息周期。
10月22日 中國人民銀行宣布，自今年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。央行同時宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率。同日，財政部宣布暫免征收購房印花稅，并將契稅下調(diào)至1%。
11月5日 國務院常務會議明確提出促進經(jīng)濟增長的10條具體措施。其中，兩條政策對房地產(chǎn)業(yè)形成重要影響，一是加快建設保障性安居工程；二是加大金融對經(jīng)濟增長的支持力度，取消對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制。
11月26日 中國人民銀行宣布，從27日起下調(diào)金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調(diào)整。27日，A股地產(chǎn)板塊集體暴漲。
12月17日 國務院常務會議出臺的政策規(guī)定，個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；對個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。對業(yè)內(nèi)最關心的二套房貸松綁問題，新政未做松動。
12月22日 國務院辦公廳出臺《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，提出加大保障性住房建設力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。
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