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房地產(chǎn)開發(fā)  
逾期交房兩年多房產(chǎn)商被判賠違約金30萬
作者:石家莊律師趙麗娜錄入   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2008/11/14 17:47:00

房屋沒有產(chǎn)權(quán)證 逾期交房兩年多

法院判房產(chǎn)商賠償違約金36萬

  

    王先生購買住宅后,房地產(chǎn)公司卻沒能按約為王先生辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,近日,上海市松江區(qū)人民法院判決上海某房地產(chǎn)公司支付王先生違約金36.7萬余元。

    家住上海市的王先生于2004年5月,在郊區(qū)購買了一套多層住宅,并與上海某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房預(yù)售合同。合同約定,房產(chǎn)公司向王先生出售位于上海市郊區(qū)某花園302號房屋,房屋總價(jià)款為162萬余元;合同還約定,房產(chǎn)公司應(yīng)于2005年1月前交付房屋,承諾在2005年6月20日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證即大產(chǎn)權(quán)證,如到時(shí)不能取得產(chǎn)權(quán)證,王先生有權(quán)單方面解除合同。合同又約定,房產(chǎn)公司如未在合同約定期限內(nèi)將房屋交付原告,應(yīng)當(dāng)向王先生支付已付房款的日萬分之三標(biāo)準(zhǔn)的違約金,自合同約定的最后交付期限之第二天起算到實(shí)際交付之日止。

    合同簽訂后,王先生按約支付了全部房款,但房產(chǎn)公司一直未能按期辦理《住宅交付使用許可證》和房地產(chǎn)初始登記手續(xù),因此王先生遲遲拿不到房屋。直到2007年5月,房產(chǎn)公司在沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的情況下,將房屋交給了王先生。由于交房時(shí)間拖了兩年多,故王先生在今年6月向法院提起訴訟,要求按每天486元的標(biāo)準(zhǔn),向原告支付自2005年2月至2007年4月起至符合交房條件之日止的違約金36萬余元。

    房地產(chǎn)公司認(rèn)為,由于所爭房屋橫跨兩塊不同地塊,因房地產(chǎn)有關(guān)管理部門原因,致使系爭房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證。買賣合同的目的已不能實(shí)現(xiàn),目前也無法辦理房屋小產(chǎn)權(quán)證,預(yù)售合同實(shí)際也就無法履行,應(yīng)予解除,被告愿意賠償原告解除合同后的相應(yīng)損失。但合同解除后,也就不存在逾期交房違約金的問題,據(jù)此,被告請求駁回原告對其違約金的訴訟請求。

    法院認(rèn)為,原、被告雙方簽訂的商品房預(yù)售合同,系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,具有法律約束力。雙方當(dāng)事人在合同中約定被告應(yīng)當(dāng)在2005年1月前將符合交付條件的房屋交付原告,嗣后被告雖然向原告交付了房屋,但被告至今未取得新建住宅交付使用許可證,也未辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)及取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,故被告交付的房屋不符合交房條件,被告已經(jīng)構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。被告提供的目前無法辦理大產(chǎn)權(quán)證的證明,并不能成為免除其向原告承擔(dān)違約責(zé)任的理由,其仍應(yīng)按合同的約定向被告承擔(dān)逾期交房違約金,F(xiàn)原告要求其承擔(dān)2005年2月后逾期交房違約金的訴請,于法有據(jù),應(yīng)予支持。因此,法院作出上述判決。  作者:胡衛(wèi)國


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