46歲的女房客偷偷變賣房東3套房子,其中一套房子,買房人已繳納相應(yīng)契稅、辦理了過戶手續(xù),即將發(fā)房產(chǎn)證時(shí),東窗事發(fā)。這套房到底應(yīng)該歸誰?買房人、房東相繼狀告焦作市房管局,要求給自己發(fā)房產(chǎn)證。
房客偷賣房東房子被判無期徒刑
要理清這起復(fù)雜而又特殊的官司,首先要從一起詐騙案件說起。今年3月19日,焦作市民王其樹報(bào)案:“我出租的房子被租房者賣掉了!泵窬{(diào)查發(fā)現(xiàn),租房女子叫吉瑞敏,今年46歲,她收取市民晁學(xué)義15萬元后,將一套房子賣給了晁學(xué)義,并已辦理了過戶手續(xù),新房產(chǎn)證即將頒發(fā)。
吉瑞敏落網(wǎng)后向警方交代,她此前因犯詐騙罪被判處10年有期徒刑,2006年1月出獄后,重操舊業(yè)。從去年開始,她先后將房東王其樹的3套房子賣給了5個購房者,獲利54.8萬元。其中,在賣第三套房子時(shí),由于購房者晁學(xué)義要求辦理過戶手續(xù),她就以孩子轉(zhuǎn)學(xué)為借口從王其樹處借出房產(chǎn)證,又找人冒充房東辦了假身份證,與晁學(xué)義辦理了房屋過戶手續(xù),不久,被王其樹發(fā)現(xiàn)報(bào)了案。
9月,焦作市中級人民法院判決:吉瑞敏犯詐騙罪,系累犯,判處無期徒刑,剝奪政治權(quán)利終身,并處罰金20萬元。
案中案:買房人告房管局要房產(chǎn)證
由于吉瑞敏未退贓,15萬元的房款也未能退還,晁學(xué)義認(rèn)為自己是最大的受害者。今年5月,他向焦作市解放區(qū)人民法院提起行政訴訟,請求法院判令焦作市房管局為其頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證。
庭審中,焦作市房管局辯稱:晁學(xué)義在辦理過戶手續(xù)及房產(chǎn)證過程中,賣方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)人王其樹,其中有偽造身份證及詐騙行為,并且公安機(jī)關(guān)已經(jīng)立案。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,在法院對詐騙行為及有關(guān)問題作出處理前,房管局不能為有爭議房產(chǎn)過戶。
為了查明事實(shí)真相,法院追加了王其樹作為第三人參加訴訟。王其樹說:“晁學(xué)義要求房管局把我的房產(chǎn)給他頒發(fā)房產(chǎn)證,是公開侵犯我的合法權(quán)益。晁學(xué)義和吉瑞敏的房屋買賣不合法,即便履行了合法手續(xù),也不受法律保護(hù)。”
法院:是否頒證,房管局得表態(tài)
解放區(qū)人民法院審理后認(rèn)為,房管局應(yīng)當(dāng)對權(quán)利申請人申請辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)進(jìn)行審查,在受理登記申請之日起30日內(nèi)核準(zhǔn)是否予以頒證;房管局收到原告相關(guān)辦證材料后,既未在規(guī)定的期限內(nèi)給原告頒證,在第三人提出異議后也未按規(guī)定書面通知晁學(xué)義暫緩登記,屬于行政不作為,遂判決:房管局在判決生效后10日內(nèi)對晁學(xué)義申請辦理房產(chǎn)過戶是否應(yīng)當(dāng)頒證作出具體行政行為。
由于原、被告雙方在法定期限15日內(nèi)均未提起上訴,9月25日,判決生效。但焦作市房管局至今仍未作出是否頒證的決定,這讓晁學(xué)義很著急。
眼瞅著自己一分錢沒得,房子卻差點(diǎn)被過戶到他人名下,房東王其樹同樣著急。10月20日,王其樹將焦作市房管局告上法院,要求法院判令房管局給自己的房子補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證,但解放區(qū)法院未受理該行政訴訟。
房管局:法院應(yīng)該判房產(chǎn)證給誰
昨天下午,焦作市房管局副局長宋太安接受記者采訪時(shí)說,這起案件非常復(fù)雜,房管局和買房人晁學(xué)義、房東王其樹一樣,都是受害者,都被騙了。
宋太安說,買房人、房東多次來房管局反映問題,現(xiàn)在房管局也沒法作決定,“法院應(yīng)該作出房產(chǎn)證判給誰的判決,這樣房管局可根據(jù)判決書作出具體的行政作為”。
王其樹的女兒接受記者采訪時(shí)說,房管局工作人員在辦理過戶手續(xù)時(shí),沒有盡到審核的義務(wù),導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛,應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任!皬囊欢ㄒ饬x上講,買房人、房東都有責(zé)任。買房人過于輕信騙子,沒有盡到詳細(xì)了解的責(zé)任;而房東也過于大意,輕易將房產(chǎn)證等證件借給騙子。”宋太安說,房管局工作人員在辦理過戶手續(xù)時(shí),審驗(yàn)了身份證、房產(chǎn)證上的姓名是否與本人相符,盡到了審查義務(wù),但由于房管局不是公安機(jī)關(guān),對證件的鑒別不很專業(yè),所以沒能識破騙子的假身份證,今后將提高鑒別技術(shù)手段,防止類似騙局得逞。
解放區(qū)人民法院一名工作人員說,原、被告雙方在法定期限15日內(nèi)均未提起上訴,證明他們認(rèn)可法院的判決,房管局就應(yīng)該履行法院判決。
宋太安說,這是房管局第一次遇到這樣棘手的案件,他們已聘請了一名知名地產(chǎn)專家,近日將研討此事,很快將有個說法。
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