金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）
第一章 引 言
第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則──基本準(zhǔn)則》，制定本指導(dǎo)意見。
第二條 本指導(dǎo)意見所稱金融不良資產(chǎn)是指銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購或接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機(jī)構(gòu)持有的不良債權(quán)。
本指導(dǎo)意見所稱金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價值評估業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值評估業(yè)務(wù)”）和以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價值分析業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值分析業(yè)務(wù)”）。
價值評估業(yè)務(wù)是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)委托方的要求，對金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日的價值進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見的行為或過程。
價值分析業(yè)務(wù)是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)委托方的要求，對無法實施必要評估程序的金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日的價值或價值可實現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見的行為或過程。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與金融不良資產(chǎn)評估相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本指導(dǎo)意見。
第二章 基本要求
第五條 執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟悉金融不良資產(chǎn)的相關(guān)知識，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
第七條 評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，獨立開展評估業(yè)務(wù)，獨立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受任何部門、社會團(tuán)體、企業(yè)和個人的影響。
評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師、業(yè)務(wù)助理人員和外聘專家應(yīng)當(dāng)與委托方、資產(chǎn)占有方以及其他當(dāng)事方無利害關(guān)系。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況確定相關(guān)假設(shè)和限制條件，并確信相關(guān)假設(shè)和限制條件有合理的支持依據(jù)，并予以明確披露。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)是兩種不同的專業(yè)服務(wù)。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，在未受到限制、能夠履行必要評估程序的情況下，通常應(yīng)當(dāng)考慮執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)確信受到的限制不會影響其獨立性、公正性和價值分析結(jié)論的合理性。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師在承接金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在明確評估業(yè)務(wù)基本事項的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估對象的具體情況、評估目的、資產(chǎn)處置方式、評估資料可獲得程度和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或價值分析業(yè)務(wù)。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注價值分析業(yè)務(wù)的復(fù)雜性，根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，審慎考慮是否有能力承接價值分析業(yè)務(wù)。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或價值分析業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)重點考慮以下因素：
�。ㄒ唬┰诩s定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
�。ǘ⿲υu估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無法進(jìn)入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序；
�。ㄈ⿲υu估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；
�。ㄋ模┦欠翊嬖谧再Y產(chǎn)評估師認(rèn)為對形成合理價值評估結(jié)論具有重要影響的其他事項。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和其他報告使用者關(guān)注價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論進(jìn)行明確說明，提醒委托方和其他報告使用者關(guān)注價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)別。
價值分析結(jié)論是在受到一定限制條件下形成的專業(yè)意見，委托方和其他報告使用者應(yīng)當(dāng)知曉其作為參考依據(jù)的適用性不同于價值評估結(jié)論。
第十三條 價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論反映評估對象在基準(zhǔn)日的價值或價值可實現(xiàn)程度。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提示報告使用者根據(jù)基準(zhǔn)日后資產(chǎn)狀況和市場狀況的變化，合理確定價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的有效使用期限。
價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的有效使用期限原則上不應(yīng)當(dāng)超過基準(zhǔn)日一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。
第十四條 價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論反映注冊資產(chǎn)評估師按照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施必要程序后形成的建立在相關(guān)假設(shè)和限制條件基礎(chǔ)上的專業(yè)意見。
價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論是資產(chǎn)處置的參考依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對金融不良資產(chǎn)處置時可實現(xiàn)價格的保證。
委托方和其他報告使用者應(yīng)當(dāng)合理理解并恰當(dāng)使用價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)建議委托方在參考價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合資產(chǎn)處置方案及資產(chǎn)處置時資產(chǎn)狀況和市場狀況等因素，進(jìn)行合理決策。
第十五條 遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在基準(zhǔn)日特定目的下的價值或價值可實現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任。
委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。
委托方應(yīng)當(dāng)對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合，不得干預(yù)注冊資產(chǎn)評估師正常執(zhí)業(yè)。當(dāng)債務(wù)人等資產(chǎn)占有方不予以必要配合時，委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。
第三章 評估對象
第十六條 金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，根據(jù)項目具體情況和委托方的要求，評估對象可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分協(xié)商，明確評估對象。
第十七條 金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的評估對象包括價值評估業(yè)務(wù)的評估對象和價值分析業(yè)務(wù)的價值分析對象。
價值評估業(yè)務(wù)的評估對象通常是用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)，也包括注冊資產(chǎn)評估師能夠?qū)嵤┍匾u估程序的債權(quán)資產(chǎn)。價值分析業(yè)務(wù)的價值分析對象通常是債權(quán)資產(chǎn)，也包括因受到限制、注冊資產(chǎn)評估師無法實施必要評估程序的用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
第十八條 實物類資產(chǎn)主要包括收購的以物抵貸資產(chǎn)、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)、受托管理的實物資產(chǎn)及其所產(chǎn)生的權(quán)益，以及其他能實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物資產(chǎn)。
股權(quán)類資產(chǎn)主要包括商業(yè)性債轉(zhuǎn)股、抵債股權(quán)、質(zhì)押股權(quán)等。
其他資產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)以及收益憑證等其他相關(guān)資產(chǎn)。
債權(quán)資產(chǎn)主要包括本指導(dǎo)意見第二條第一款所指不良貸款和不良債權(quán)。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，充分考慮評估對象特點對評估業(yè)務(wù)的影響。
第四章 價值類型
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的和評估對象等具體情況明確價值類型，并對具體價值類型進(jìn)行定義。
金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值。市場價值以外的價值包括但不限于清算價值、投資價值、殘余價值等。
第二十一條 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
委托方在金融不良資產(chǎn)處置過程中，為了解相關(guān)資產(chǎn)在通常條件下能夠合理實現(xiàn)的價值并以此作為處置決策的追求目標(biāo)，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估市場價值。
第二十二條 清算價值是指資產(chǎn)在強(qiáng)制清算或強(qiáng)制變現(xiàn)的前提下，變現(xiàn)資產(chǎn)所能合理獲得的價值。
委托方在需要將持有的金融不良資產(chǎn)在短時間內(nèi)強(qiáng)制清算或變現(xiàn)時，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估清算價值。
第二十三條 投資價值是指資產(chǎn)對于具有投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。
委托方在準(zhǔn)備持有金融不良資產(chǎn)或采取融資等手段對金融不良資產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā)時，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估投資價值。
第二十四條 殘余價值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等在非繼續(xù)使用前提下，其零部件或結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除、回收所能實現(xiàn)的價值。
委托方在準(zhǔn)備將特定資產(chǎn)進(jìn)行拆除、回收時，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估殘余價值。
第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師使用清算價值、投資價值、殘余價值等市場價值以外的價值類型時，應(yīng)當(dāng)明確這些價值不是市場價值，并確信在正常合理的情況下不會被誤認(rèn)為該價值代表市場價值。
第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉形成清算價值、投資價值、殘余價值等意見，往往需要以形成資產(chǎn)市場價值意見為基礎(chǔ)。
第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，通常應(yīng)當(dāng)采用本指導(dǎo)意見中規(guī)定的價值類型和定義。
根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況和委托方的合理要求，注冊資產(chǎn)評估師也可以與委托方協(xié)商使用其他價值類型，但應(yīng)當(dāng)予以明確定義，確信所使用的具體價值類型與評估目的相適應(yīng)，并與委托方就此價值類型的使用達(dá)成充分的理解。
第五章 價值評估要求
第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)充分考慮金融不良資產(chǎn)處置的特點，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。
第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確業(yè)務(wù)基本情況，根據(jù)評估目的、評估對象、資產(chǎn)處置方式、可獲得的評估資料等因素，在與委托方協(xié)商的基礎(chǔ)上，恰當(dāng)選擇價值類型和評估方法。
第三十條 注冊資產(chǎn)評估師評估市場價值時，應(yīng)當(dāng)給出市場價值定義，并獲得充分的評估依據(jù)。
注冊資產(chǎn)評估師評估市場價值應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的市場調(diào)查和分析，獲得市場交易數(shù)據(jù)或具有充分市場數(shù)據(jù)支持的市場趨勢等資料，通過分析處理，做出有說服力的市場價值判斷。
注冊資產(chǎn)評估師評估市場價值時，應(yīng)當(dāng)確信所獲得的數(shù)據(jù)資料以及所采納的評估依據(jù)能夠充分反映市場整體對評估對象價值的認(rèn)識和判斷。注冊資產(chǎn)評估師不得依據(jù)僅對市場中某個或某類主體有意義或適用的數(shù)據(jù)資料評估市場價值。
第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師評估清算價值時，應(yīng)當(dāng)給出清算價值定義，并明確說明不是市場價值。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估市場價值的基礎(chǔ)上，通過充分收集相關(guān)資料，客觀分析由于賣方非自愿、銷售時間過短、買方利用賣方的不利地位等因素對資產(chǎn)價值的影響，合理評估清算價值。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注和收集相關(guān)市場上類似資產(chǎn)在強(qiáng)制變現(xiàn)情況下的數(shù)據(jù)資料，通過統(tǒng)計分析等手段，形成有關(guān)清算折扣的判斷，并充分說明其理由。注冊資產(chǎn)評估師不得簡單使用無合理依據(jù)的折扣率進(jìn)行評估。
第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師評估投資價值時，應(yīng)當(dāng)給出投資價值定義，并明確說明不是市場價值。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解委托方對相關(guān)資產(chǎn)的使用或再開發(fā)計劃，根據(jù)委托方設(shè)定的投資目標(biāo)和相關(guān)假設(shè)條件評估相應(yīng)的投資價值。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)說明評估的投資價值反映了相關(guān)資產(chǎn)根據(jù)委托方使用或再開發(fā)計劃且滿足一定假設(shè)條件的情況下可能實現(xiàn)的價值，不同于資產(chǎn)在正常市場條件下進(jìn)行交易可能實現(xiàn)的市場價值，也不同于在強(qiáng)制變現(xiàn)條件下可能實現(xiàn)的清算價值。
第三十三條 注冊資產(chǎn)評估師評估殘余價值時，應(yīng)當(dāng)給出殘余價值定義，并明確說明不是市場價值。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)資產(chǎn)在不具備交易、再開發(fā)、再利用條件，且不進(jìn)行修理和改進(jìn)的情況下，其零部件或結(jié)構(gòu)可能實現(xiàn)的剩余變現(xiàn)價值合理評估殘余價值。
第六章 價值分析要求
第三十四條 注冊資產(chǎn)評估師對用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)參照價值評估業(yè)務(wù)的要求。
第三十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)，分析范圍包括債權(quán)資產(chǎn)以及債權(quán)資產(chǎn)涉及的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方。
債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方包括有效保證期內(nèi)的貸款保證方、提供物權(quán)擔(dān)保（抵押、質(zhì)押等）的第三方、承債式兼并方和其他責(zé)任關(guān)聯(lián)方等。
第三十六條 債權(quán)資產(chǎn)價值分析應(yīng)當(dāng)重點收集債務(wù)人及債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方經(jīng)營情況、財務(wù)狀況、資產(chǎn)狀況、企業(yè)信用等方面的有關(guān)資料，根據(jù)項目實際情況、選用的價值分析方法等因素確定收集資料的范圍。
第三十七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，在能夠采取合理措施的范圍內(nèi)調(diào)查、分析債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方所提供的基礎(chǔ)材料。
第三十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)情況恰當(dāng)選擇價值分析方法，形成合理價值分析結(jié)論。
債權(quán)資產(chǎn)價值分析方法主要包括假設(shè)清算法、現(xiàn)金流償債法、交易案例比較法、專家打分法和其他適用的分析方法。
第三十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉對債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行價值分析，可能存在多種適用的價值分析方法。不同價值分析方法的分析思路和分析過程不同，形成的價值分析結(jié)論可能不同。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目情況選擇一種或多種價值分析方法，并確信所選取價值分析方法的合理性。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對不同價值分析方法形成的價值分析結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終價值分析結(jié)論。
第四十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)，所選取的技術(shù)參數(shù)應(yīng)當(dāng)具有依據(jù)或合理解釋，對無法量化但可能影響債權(quán)資產(chǎn)價值分析結(jié)論的因素應(yīng)當(dāng)在價值分析報告中予以披露。
第四十一條 注冊資產(chǎn)評估師形成的債權(quán)資產(chǎn)價值分析結(jié)論可以是明確的數(shù)值，也可以是區(qū)間值。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行協(xié)商，確定價值分析結(jié)論的形式。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)確信區(qū)間值的合理性并予以充分說明。
第四十二條 債權(quán)資產(chǎn)價值分析結(jié)論無法考慮影響債權(quán)資產(chǎn)價值的所有因素，價值分析結(jié)論與處置債權(quán)資產(chǎn)時最終實現(xiàn)價格可能出現(xiàn)一定差距。
第四十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)，如果需要對相關(guān)實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)或其他資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估時應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。
第七章 披露要求
第四十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必要的評估程序或分析程序后，編制并由所在評估機(jī)構(gòu)出具評估報告或價值分析報告。
第四十五條 評估報告和價值分析報告應(yīng)當(dāng)包含必要信息，使報告使用者能夠合理理解價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論。
第四十六條 評估報告應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求。
價值分析報告的內(nèi)容和格式應(yīng)當(dāng)參照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中關(guān)于評估報告的要求。
第四十七條 債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告的基本要素包括委托方和資產(chǎn)占有方簡介、分析目的、價值類型、分析范圍、分析基準(zhǔn)日、分析原則、分析依據(jù)、分析方法、分析過程、分析結(jié)論、特別事項說明、期后事項、注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、備查文件等。
債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告應(yīng)當(dāng)重點披露和分析資產(chǎn)處置過程中特別關(guān)注的事項、分析的邏輯關(guān)系、假設(shè)條件以及報告使用的限制等。
第四十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，根據(jù)委托方的要求，合理確定評估報告和價值分析報告的繁簡程度。
第八章 附 則
第四十九條 本指導(dǎo)意見自2005年7月1日起施行。
附件1：債權(quán)資產(chǎn)價值分析技術(shù)框架（供參考）
附件2：債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告基本內(nèi)容和格式（供參考）
附件1：
債權(quán)資產(chǎn)價值分析技術(shù)框架（供參考）
債權(quán)資產(chǎn)價值分析是對債權(quán)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日的價值或價值可實現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見的行為或過程，其分析方法主要基于兩種途徑：一種是以債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍的途徑，主要包括假設(shè)清算法、現(xiàn)金流償債法和其他適用方法；另一種是以債權(quán)本身為分析范圍的途徑，主要包括交易案例比較法、專家打分法和其他適用方法。
對債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行價值分析時可能存在多種適用的分析方法，不同的分析方法由于分析思路和相關(guān)假設(shè)條件、限制條件不同，得出的結(jié)論可能不同。因此債權(quán)資產(chǎn)價值分析應(yīng)當(dāng)綜合考慮債權(quán)價值能夠得到體現(xiàn)的各種分析途徑與方法，選用一種或多種適用的分析方法，并對各種分析方法形成的價值分析結(jié)論進(jìn)行對比分析，形成最終價值分析結(jié)論。
鑒于不良債權(quán)資產(chǎn)形成的復(fù)雜性、多樣性以及分析過程中的一些不確定性因素，債權(quán)資產(chǎn)價值分析比其他資產(chǎn)的價值評估和價值分析復(fù)雜。注冊資產(chǎn)評估師承接價值分析業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)審慎考慮自身專業(yè)勝任能力，根據(jù)項目情況，特別是資料的可獲得程度和程序的受限制程度，恰當(dāng)選擇分析方法，并對所選擇分析方法的適用性進(jìn)行充分說明。
一、以債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍的途徑
�。ㄒ唬┓治鏊悸芬詡鶆�(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍，實際上是從債權(quán)資產(chǎn)涉及的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方償還債務(wù)能力角度進(jìn)行分析的途徑，主要適用于債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方主體資格存在、債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方配合并能夠提供產(chǎn)權(quán)證明及近期財務(wù)狀況等基本資料的情況。其操作思路主要是通過對企業(yè)（含債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方）的資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行分析評價，清查核實企業(yè)負(fù)債，判斷企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營能力和發(fā)展前景，從綜合考察債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方償還債務(wù)能力的角度來分析債權(quán)的可能受償程度，并適當(dāng)考慮其他影響因素，揭示和評價某一時點債權(quán)資產(chǎn)價值。
對債務(wù)企業(yè)、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方償債能力的考察主要從以下方法中選擇：假設(shè)清算法、現(xiàn)金流償債法和其他適用方法。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的實際狀況恰當(dāng)選用以上方法，對債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方進(jìn)行償債能力分析，在此基礎(chǔ)上確定債權(quán)可受償金額或比例。
�。ǘ┘僭O(shè)清算法假設(shè)清算法是指在假設(shè)對企業(yè)（債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方）進(jìn)行清算償債的情況下，基于企業(yè)的整體資產(chǎn)，從總資產(chǎn)中剔除不能用于償債的無效資產(chǎn)，從總負(fù)債中剔除實際不必償還的無效負(fù)債，按照企業(yè)清算過程中的償債順序，考慮債權(quán)的優(yōu)先受償，以分析債權(quán)資產(chǎn)在某一時點從債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方所能獲得的受償程度。
1.假設(shè)清算法的適用范圍假設(shè)清算法主要適用于非持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)以及仍在持續(xù)經(jīng)營但不具有穩(wěn)定凈現(xiàn)金流或凈現(xiàn)金流很小的企業(yè)。
企業(yè)資產(chǎn)龐大或分布廣泛的項目和不良債權(quán)與企業(yè)總資產(chǎn)的比率相對較小的項目，不宜采用假設(shè)清算法。
2.價值分析程序
�。�1）對債權(quán)人的債權(quán)資料進(jìn)行分析；
�。�2）剔除企業(yè)無效資產(chǎn)，確定有效資產(chǎn)。無效資產(chǎn)的剔除應(yīng)當(dāng)詳細(xì)闡述依據(jù)并附相應(yīng)證明材料；
�。�3）剔除債務(wù)人無效負(fù)債，確定有效負(fù)債；
（4）根據(jù)債務(wù)人的經(jīng)營狀態(tài)和分析目的采用適當(dāng)?shù)膬r值類型，對企業(yè)的有效資產(chǎn)進(jìn)行評估，對負(fù)債進(jìn)行確認(rèn)；
�。�5）確定優(yōu)先扣除項目，包括資產(chǎn)項優(yōu)先扣除項目以及負(fù)債項優(yōu)先扣除項目，優(yōu)先扣除項目應(yīng)當(dāng)有確切的證明依據(jù)；
�。�6）確定一般債權(quán)受償比例；
一般債權(quán)受償比例 =（有效資產(chǎn)-資產(chǎn)項優(yōu)先扣除項目）/（有效負(fù)債-負(fù)債項優(yōu)先扣除項目）
�。�7）確定不良債權(quán)的優(yōu)先受償金額；
�。�8）確定不良債權(quán)的一般債權(quán)受償金額；
一般債權(quán)受償金額=（不良債權(quán)總額-優(yōu)先債權(quán)受償金額）×一般債權(quán)受償比例
�。�9）分析不良債權(quán)的受償金額及受償比例；
不良債權(quán)受償金額=優(yōu)先債權(quán)受償金額 + 一般債權(quán)受償金額受償比例=不良債權(quán)受償金額/不良債權(quán)總
（10）分析或有收益、或有損失等其他因素對受償比例的影響；
�。�11）確定不良債權(quán)從該企業(yè)可以獲得的受償比例；
�。�12）對特別事項進(jìn)行說明。
3.使用假設(shè)清算法應(yīng)當(dāng)注意的問題
�。�1）假設(shè)清算法操作思路中，由于許多因素難以量化界定（主要表現(xiàn)為或有負(fù)債的不確定性、優(yōu)先扣除項目金額的難以把握，以及資產(chǎn)變現(xiàn)的可能性等），價值分析結(jié)論可以是區(qū)間值；
�。�2）使用假設(shè)清算法的關(guān)鍵是債務(wù)人能夠提供其真實會計報表、界定準(zhǔn)確的資產(chǎn)負(fù)債范圍，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)能夠?qū)ζ髽I(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表履行相應(yīng)的分析程序；
�。�3）對可能影響債權(quán)資產(chǎn)價值的信息應(yīng)當(dāng)在特別事項說明中充分披露；
�。�4）注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確把握企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營和非持續(xù)經(jīng)營情況下有效資產(chǎn)和有效負(fù)債的范圍；
（5） 確定優(yōu)先債權(quán)受償金額時，如果對應(yīng)的資產(chǎn)價值小于優(yōu)先債權(quán)，剩余的優(yōu)先債權(quán)并入一般債權(quán)參與受償；如果對應(yīng)的資產(chǎn)價值大于優(yōu)先債權(quán)，超過部分并入有效資產(chǎn)參與清償；
�。�6）注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理考慮土地使用權(quán)、職工安置費等重大因素對償債能力的影響。
�。ㄈ┈F(xiàn)金流償債法現(xiàn)金流償債法是指依據(jù)企業(yè)近幾年的經(jīng)營和財務(wù)狀況，考慮行業(yè)、產(chǎn)品、市場、企業(yè)管理等因素的影響，對企業(yè)未來一定年限內(nèi)可償債現(xiàn)金流和經(jīng)營成本進(jìn)行合理預(yù)測分析，考察企業(yè)以未來經(jīng)營及資產(chǎn)變現(xiàn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流清償債務(wù)的一種方法。
1.現(xiàn)金流償債法的適用范圍
�。�1）現(xiàn)金流償債法主要適用于有持續(xù)經(jīng)營能力并能產(chǎn)生穩(wěn)定可償債現(xiàn)金流量的企業(yè)；
�。�2）企業(yè)經(jīng)營、財務(wù)資料規(guī)范，注冊資產(chǎn)評估師能夠依據(jù)前三年財務(wù)報表對未來經(jīng)營情況進(jìn)行合理分析預(yù)測。
2.現(xiàn)金流償債法的程序
�。�1）搜集企業(yè)財務(wù)資料和經(jīng)營情況資料；
�。�2）分析企業(yè)歷史資料，合理預(yù)測企業(yè)未來現(xiàn)金流量；
（3）結(jié)合資產(chǎn)處置方式和企業(yè)實際情況，合理確定企業(yè)未來現(xiàn)金流量中可用于償債的比例（償債系數(shù)）和預(yù)期償債年限；
�。�4）確定折現(xiàn)率；
折現(xiàn)率為基準(zhǔn)利率（國債利率）與風(fēng)險調(diào)整值之和。風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)當(dāng)考慮到不良貸款損失率、不良貸款企業(yè)使用資金的成本、預(yù)期企業(yè)利潤率及企業(yè)生產(chǎn)面臨的各類風(fēng)險等因素。
（5）將企業(yè)預(yù)期償債年限內(nèi)全部可用于償債的現(xiàn)金流量折現(xiàn)，測算償債能力；
�。�6）對特別事項進(jìn)行說明。
3.使用現(xiàn)金流償債法應(yīng)當(dāng)注意的問題
（1）企業(yè)未來現(xiàn)金流量應(yīng)包括預(yù)期償債年限內(nèi)由經(jīng)營帶來的現(xiàn)金流量以及預(yù)期償債期末由資產(chǎn)變現(xiàn)帶來的現(xiàn)金流量；
�。�2）預(yù)期償債年限、償債系數(shù)、折現(xiàn)率的確定應(yīng)當(dāng)具有依據(jù)或合理解釋；
�。�3）在預(yù)測中應(yīng)當(dāng)分析抵押物對企業(yè)現(xiàn)金流的影響；
�。�4）應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮企業(yè)非財務(wù)因素對償債能力的影響，或在特別事項說明中予以披露。
二、以債權(quán)資產(chǎn)本身為分析范圍的途徑
�。ㄒ唬┓治鏊悸芬詡鶛�(quán)資產(chǎn)本身為分析范圍的途徑是指注冊資產(chǎn)評估師基于債權(quán)人所掌握的材料，通過市場調(diào)查、比較類似交易案例以及專家估算等手段對債權(quán)資產(chǎn)價值進(jìn)行綜合分析的一種途徑。這一途徑主要適用于得不到債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方配合或債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方不具備相關(guān)資料的情況，主要包括交易案例比較法、專家打分法和其他適用方法。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)債權(quán)資產(chǎn)的實際狀況選用適當(dāng)方法對債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行分析，最終確定債權(quán)回收價值。
�。ǘ┙灰装咐容^法交易案例比較法是首先通過定性分析掌握債權(quán)資產(chǎn)的基本情況和相關(guān)信息，確定影響債權(quán)資產(chǎn)價值的各種因素，然后選取若干近期已經(jīng)發(fā)生的與被分析債權(quán)資產(chǎn)類似的處置案例，對影響債權(quán)資產(chǎn)處置價格的各種因素進(jìn)行量化分析，必要時可通過適當(dāng)方法選取主要影響因素作為比較因素，與被分析債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行比較并確定比較因素修正系數(shù)，對交易案例的處置價格進(jìn)行修正并綜合修正結(jié)果得出被分析債權(quán)資產(chǎn)價值的一種分析方法。當(dāng)可獲取的樣本量足夠大時，可以運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計的方法（如回歸分析、方差分析等）對樣本進(jìn)行分析，以此為基礎(chǔ)測算債權(quán)資產(chǎn)價值。
1.交易案例比較法的適用范圍交易案例比較法主要適用于可以對債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行因素定性分析以及有可供比較的債權(quán)資產(chǎn)交易案例的情形。
2.交易案例比較法的程序
（1）對債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行定性分析；
定性分析主要借助如下資料進(jìn)行：債權(quán)債務(wù)關(guān)系形成及其維權(quán)情況的全部檔案資料；貸款歷史形成、導(dǎo)致?lián)p失原因、企業(yè)經(jīng)營狀況、商業(yè)銀行五級（或四級）分類資料；從當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門（如工商、土地、房產(chǎn)等部門）或債務(wù)人主管部門獲取的有關(guān)債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方的信息；現(xiàn)場實地勘察情況和債權(quán)處置人員市場調(diào)查、詢價資料等。通過分析這些資料，確定影響債權(quán)資產(chǎn)價值的各種因素。
（2）選擇交易案例；
選擇三個以上（含三個）債權(quán)形態(tài)、債務(wù)人性質(zhì)和行業(yè)、交易條件相近的債權(quán)資產(chǎn)處置案例作為參照。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)確信參照物與分析對象具有合理可比性。
�。�3）對分析對象和參照物之間進(jìn)行比較因素調(diào)整；
比較因素包括但不限于：債權(quán)情況（包括貸款時間、本息結(jié)構(gòu)、剝離形態(tài)等），債務(wù)人情況（包括行業(yè)、性質(zhì)、規(guī)模、地域等），不良資產(chǎn)的市場狀況，交易情況（處置方式、交易批量、交易時間、交易動機(jī)等）。交易案例樣本比較多時，可以通過統(tǒng)計分析方法確定主要比較因素，剔除影響較弱的因素。
（4）指標(biāo)差異比較、量化；
�。�5）合理分析估測債權(quán)資產(chǎn)價值。
3.使用交易案例比較法應(yīng)當(dāng)注意的問題
�。�1）注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過盡職調(diào)查獲取必要的資料信息；
�。�2）能夠獲得類似或具有合理可比性的債權(quán)資產(chǎn)處置案例作為參照物，這些案例應(yīng)當(dāng)是近期發(fā)生的并且具備一定數(shù)量；
由于債權(quán)資產(chǎn)情況比較復(fù)雜，債權(quán)資產(chǎn)之間的可比性較弱，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)予以高度關(guān)注，避免誤用、濫用交易案例比較法；
�。�3）債權(quán)資產(chǎn)如有抵押、擔(dān)保等因素，應(yīng)當(dāng)單獨分析。
�。ㄈ⿲＜掖蚍址▽＜掖蚍址ㄊ侵竿ㄟ^匿名方式征詢有關(guān)專家的意見，對專家意見進(jìn)行統(tǒng)計、處理、分析和歸納，客觀地綜合多數(shù)專家經(jīng)驗與主觀判斷，對大量難以采用技術(shù)方法進(jìn)行定量分析的因素做出合理估算，經(jīng)過多輪意見征詢、反饋和調(diào)整后，對債權(quán)價值和價值可實現(xiàn)程度進(jìn)行分析的方法。
1.專家打分法的適用范圍專家打分法適用于存在諸多不確定因素、采用其他方法難以進(jìn)行定量分析的債權(quán)。
2.專家打分法的程序
�。�1）選擇專家；
�。�2）確定影響債權(quán)價值的因素，設(shè)計價值分析對象征詢意見表；
�。�3）向?qū)＜姨峁﹤鶛?quán)背景資料，以匿名方式征詢專家意見；
（4）對專家意見進(jìn)行分析匯總，將統(tǒng)計結(jié)果反饋給專家；
�。�5）專家根據(jù)反饋結(jié)果修正自己的意見；
�。�6）經(jīng)過多輪匿名征詢和意見反饋，形成最終分析結(jié)論。
3.使用專家打分法應(yīng)當(dāng)注意的問題
（1）選取的專家應(yīng)當(dāng)熟悉不良資產(chǎn)市場狀況，有較高權(quán)威性和代表性，人數(shù)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)；
�。�2）對影響債權(quán)價值的每項因素的權(quán)重及分值均應(yīng)當(dāng)向?qū)＜艺髟円庖姡?/FONT>
�。�3）多輪打分后統(tǒng)計方差如果不能趨于合理，應(yīng)當(dāng)慎重使用專家打分法結(jié)論。
附件2：
債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告基本內(nèi)容和格式（供參考）
一、總則
（一）為規(guī)范資產(chǎn)評估行為，針對債權(quán)資產(chǎn)價值分析的特殊業(yè)務(wù)形式，制定債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告基本內(nèi)容和格式（以下簡稱基本內(nèi)容和格式）。
�。ǘ┍净緝�(nèi)容和格式僅適用于本指導(dǎo)意見規(guī)定的債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告。
（三）本基本內(nèi)容和格式僅作為注冊資產(chǎn)評估師編制債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告的參考，注冊資產(chǎn)評估師工作范圍和深度不受此基本內(nèi)容和格式的限制。
（四）價值分析報告的數(shù)據(jù)一般應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫、打印。如果需要出具外文報告，外文報告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)和中文報告內(nèi)容一致，并應(yīng)當(dāng)注明以中文報告為準(zhǔn)。
二、債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告的封面及目錄
�。ㄒ唬﹫蟾娣饷鎽�(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
1.項目名稱；
2.報告編號；
3.評估機(jī)構(gòu)全稱；
4.報告提交日期；
5.報告封面可載明機(jī)構(gòu)標(biāo)識。
�。ǘ﹫蟾娴哪夸浽趫蟾娣舛庞。惺局饕鹿�(jié)的內(nèi)容和頁碼。
（三）報告可視需要合并裝訂或分冊裝訂（摘要、正文和備查文件）。
三、債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告正文債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告正文應(yīng)當(dāng)包括如下基本內(nèi)容：
1.首部；
2.緒言；
3.委托方、債務(wù)人及債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方簡介；
4.分析目的；
5.價值類型；
6.分析范圍；
7.分析基準(zhǔn)日；
8.分析原則和依據(jù)；
9.分析思路和過程；
10.分析結(jié)論及使用提示；
11.特別事項說明；
12.債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告的法律效力；
13.報告提交日期；
14.尾部。
�。ㄒ唬┦撞�1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡練明晰，含有“×××債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告書”字樣；
2.報告書序號。序號應(yīng)當(dāng)包括評估機(jī)構(gòu)特征字、文本種類特征字、年份、文件序號等。
�。ǘ┚w言應(yīng)當(dāng)明確債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告的委托方全稱、受委托評估事項的基本內(nèi)容及評估工作開展的整體情況等。
�。ㄈ┪蟹�、債務(wù)人及債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方簡介1.應(yīng)當(dāng)介紹委托方、債務(wù)人及債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方的主要情況，包括名稱、注冊地點、法定代表人、企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營情況等；
2.應(yīng)當(dāng)明確委托方、債務(wù)人及債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方的關(guān)系，并解釋這些關(guān)系對債權(quán)資產(chǎn)價值分析結(jié)論的影響。
�。ㄋ模┓治瞿康拿鞔_委托方需求，了解委托方將此次債權(quán)資產(chǎn)價值分析所要應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)行為。
�。ㄎ澹﹥r值類型注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)價值分析目的明確價值類型，并給出定義。
�。┓治龇秶�1.根據(jù)委托方、債務(wù)人及債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方提供的資料等情況，確定債權(quán)資產(chǎn)價值分析的范圍是債權(quán)本身，還是為實現(xiàn)該債權(quán)權(quán)利而涉及的其他資產(chǎn)；
2.明確債權(quán)資產(chǎn)價值分析范圍所對應(yīng)的資產(chǎn)范圍，包括實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)、債權(quán)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)形式；
3.由于債權(quán)資產(chǎn)價值分析的特殊性，在確定范圍的過程中應(yīng)當(dāng)保持與有關(guān)各方的協(xié)調(diào)和溝通，確定范圍的基本原則是這些資產(chǎn)（或負(fù)債）對債權(quán)資產(chǎn)價值分析的結(jié)論會產(chǎn)生實質(zhì)性影響。
�。ㄆ撸┗鶞�(zhǔn)日1.明確基準(zhǔn)日的日期；
2.明確確定基準(zhǔn)日的理由和成立條件；
3.明確基準(zhǔn)日對價值分析結(jié)論的影響程度。
�。ò耍┓治鲈瓌t和依據(jù)1.明確債權(quán)資產(chǎn)價值分析的公認(rèn)原則，重點闡述債權(quán)價值分析的特殊原則；
2.明確債權(quán)資產(chǎn)價值分析的行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)。
�。ň牛┓治鏊悸泛瓦^程1.說明債權(quán)資產(chǎn)價值分析過程中選用的分析方法以及選用該方法的依據(jù)或原因；
2.當(dāng)選用多種方法進(jìn)行價值分析時，應(yīng)當(dāng)說明綜合考慮各種方法的結(jié)果最終確定分析結(jié)論的過程；
3.分析過程應(yīng)當(dāng)包括自接受債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)委托至提交報告的工作過程，包括接受委托、明確分析對象、資產(chǎn)清查、估算、提交報告等過程。
�。ㄊ┓治鼋Y(jié)論及使用提示1.價值分析結(jié)論主要是對債權(quán)資產(chǎn)價值的量化判斷，同時也可能包括在此過程中對有關(guān)資產(chǎn)的評估結(jié)論；
2.充分披露和揭示價值分析過程中運(yùn)用的假設(shè)條件、價值分析結(jié)論的使用環(huán)境和限制條件，并提示在條件發(fā)生變化的情況下，價值分析結(jié)論會發(fā)生相應(yīng)變化；
3.明確報告僅是委托方進(jìn)行決策的參考，注冊資產(chǎn)評估師不能保證價值分析結(jié)論的實現(xiàn)。
�。ㄊ唬┨貏e事項說明1.揭示在報告中未能明確的其他事項，并分析對結(jié)論的影響；
2.揭示注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為需要特別說明的其他問題。
�。ㄊ﹫蟾娴姆尚Я�1.明確報告依據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；
2.明確報告結(jié)論只有在特定的前提條件和假設(shè)條件下才能成立；
3.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提示報告使用者根據(jù)基準(zhǔn)日后資產(chǎn)狀況和市場狀況的變化，合理確定價值分析結(jié)論的有效使用期限。
�。ㄊ﹫蟾嫣峤蝗掌趯懨鲌蟾嫣峤坏木唧w日期（十四）尾部1.寫明出具報告的評估機(jī)構(gòu)名稱并蓋章；
2.寫明評估機(jī)構(gòu)的法定代表人姓名并簽字蓋章；
3.寫明注冊資產(chǎn)評估師的姓名并簽字蓋章。
四、附件債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告的附件通常包括：
1. 債權(quán)債務(wù)文件：包括有關(guān)借據(jù)、合同書、還款證明、債權(quán)轉(zhuǎn)移證明等；
2. 產(chǎn)權(quán)文件：包括房屋、土地權(quán)證，資產(chǎn)購置發(fā)票等確定資產(chǎn)歸屬的有關(guān)憑證；
3. 財務(wù)資料：包括會計報表中的資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表以及相關(guān)記賬憑證等。涉及收益預(yù)測時，由資產(chǎn)占有方提供的前三年會計報表（至少包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）；
4. 有關(guān)法律文書：包括法律訴訟文書、主要合同等；
5. 債務(wù)企業(yè)承諾函；
6. 評估機(jī)構(gòu)承諾函；
7. 其他必要證明文件和資料。
（中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》的通知，中評協(xié)[2005]37號，2005年3月21日）
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